Prodej domu • 257 m² bez realitkyReichenbucher Straße 58, , Bádensko-Württembersko

Tento prázdný dům pro dvě rodiny včetně přístavného bytu nabízí rozmanité možnosti využití a je ideální jak pro kapitálové investory, tak pro multi-generační bydlení nebo pro řemeslníky s vizí.

Nemovitost se nachází na prostorném pozemku o celkové rozloze 1.480 m² a zaujme svou klidnou polohou a obrovským rozvojovým potenciálem.

Dům má také celkovou obytnou plochu 256,48 m², která nabízí řadu možností využití a bydlení.

Detaily nemovitosti

• Typ nemovitosti: Dům pro dvě rodiny (lze využít i jako dům pro tři rodiny)

• Stav: Neobývaný, vyžaduje rekonstrukci

• Velikost pozemku: cca 1.480 m²

• Stavba: Masivní konstrukce, se sklepem

• Možnosti využití: Možnost vytvoření dvou až tří samostatných bytových jednotek

• Rok výstavby: 1960 / fiktivní rok výstavby: 1985 (viz energetický štítek)

Dům aktuálně sestává ze dvou plnohodnotných bytových jednotek, ke kterým vede samostatný vstup napojený na chodbu.

Další jednotka v podkroví již byla realizována a může tak být obývána další rodinou, ať už jako samostatný byt, nebo jako rozšíření stávající jednotky.

Budova vykazuje konkrétní potřebu rekonstrukce, přičemž je nutné provést zejména následující opatření:

– Obnova oken v přízemí a sklepě

– Revize sanitárních a elektroinstalací

– Interiérová úprava (podlahy, stěny, stropy)

To však kupujícímu dává příležitost nemovitost individuálně přizpůsobit a energeticky modernizovat.

Rozlehlý pozemek o rozloze 1.480 m² v současnosti nabízí následující zařízení:

• Zahradní úpravu včetně prostorné terasy

• Řadovou garáž složenou ze tří samostatných garáží

Tato nemovitost je opravdovým surovým diamantem pro řemeslně zdatné kupce nebo investory. S dostatečným prostorem, pevnou konstrukcí a atraktivním pozemkem nabízí skvělé předpoklady pro výnosnou rekonstrukci a široké využití – ať už k vlastnímu bydlení, pronájmu nebo jako multi-generační projekt.

Dům pro dvě rodiny je nabízen za cenu 379.900 EUR, jednatelné.

Obec Binau se nachází v okrese Neckar-Odenwald ve spolkové zemi Bádensko-Württembersko a patří do metropolitní oblasti Rýn-Neckar. Geograficky se Binau rozprostírá v romantickém údolí řeky Neckar, zasazeném do půvabné krajiny přírodního parku Neckartal-Odenwald.

Obec se nachází přibližně 6 km západně od Mosbachu a asi 35 km východně od Heidelbergu. Řeka Neckar protéká obcí v jemné zákrutě, což vytváří celou řadu malebných výhledů a přírodních stanovišť.

Highlighty obce Binau

Schloss Binau

Bývalý vodní zámek z 18. století, dnes v soukromém vlastnictví. Nachází se přímo na Neckaru a je působivým pohledem – zejména při procházkách podél řeky.

Burgruine Dauchstein

Tato středověká zřícenina se nachází nad Binau na zalesněném hřbetu kopce. Odtud se naskýtá impozantní výhled do údolí Neckar – oblíbená destinace pro turisty a milovníky historie.

Neckarsteig

Známá dálková turistická trasa „Neckarsteig“ prochází přímo Binau. Spojuje Heidelberk s Bad Wimpfen a patří mezi nejkrásnější turistické stezky v Německu. Binau je ideální jako cílová stanice nebo výchozí bod pro výlety.

Evangelische Kirche Binau

Okouzlující příklad venkovské kostelní architektury s dlouhou historií. Kostel a přilehlý hřbitov tvoří historický ráz obce.

Příroda a rekreace

Okolí Binau nabízí řadu cyklotras a pěších stezek, klidné lesy a přírodní louky. Oblast je ideální pro místní rekreaci, zejména pro milovníky přírody, fotografy a ty, kteří hledají klid.

Dopravní spojení

Do Binau se dá dobře dostat po silnici B37 a obec má vlastní zastávku na železniční trati Neckartalbahn (Heidelberg–Mosbach–Osterburken), což umožňuje i ekologickou cestu vlakem.

Dům pro dvě rodiny se skládá z následujících podlaží/prostor:

Přízemí:

• Chodba

• Ložnice

• Dětský pokoj

• Kuchyň

• Jídelna

• Obývací pokoj

• Balkón

• Koupelna

• Toaleta

• Místnost pro oslavy

Podkroví:

• Ložnice

• Dětský pokoj

• Kuchyň

• Obývací a jídelna

• Koupelna

• Balkón

Suterén:

• Ložnice

• Dětský pokoj

• Obývací pokoj

• Kuchyň a jídelna

• Koupelna

• Místnost s topením

• Sklad

• Terasa

Pokud máte zájem o tuto skvělou nemovitost, neváhejte mi prostřednictvím portálu zaslat svou poptávku. Těším se na domluvení prohlídky!

Mé nabídky jsou nezávazné. Výjimky a mezitímní prodej jsou výslovně vyhrazeny.