Prodej domu • 250 m² bez realitkyTheodor-Frings-Allee 13, , Severní Porýní-Vestfálsko

Tento prostorný rodinný dům s přibližně 250 m² obytné plochy na parcele o rozloze cca 200 m² nabízí spoustu místa pro vaše osobní představy o bydlení – ať už jako klasický rodinný dům, s oddělenou kanceláří doma, nebo v rámci multigeneračního konceptu.

Dům byl postaven přibližně roku 1947 na základech předchozí stavby a je v udržovaném, byť modernizaci vyžadujícím stavu. V současné době se vybavuje a bude k dispozici na podzim 2025.

Současné využití domu se rozděluje následovně:

• Přízemí: kuchyně, hostinská toaleta, kancelář (ideální jako pracovny), velký obývací pokoj s jídelní částí a prostornou skleněnou fasádou do zahrady

• 1. patro: ložnice s přilehlou šatnou a přístupem na střešní terasu, dvě další místnosti, dvě koupelny

• Podkroví: další místnost, koupelna a půda s přístupem do nevybudovaného půdního prostoru

• Sklep: kompletně sklepněný, včetně moderního plynového kondenzačního topení

Tato flexibilní dispozice se ideálně hodí pro rodiny s dětmi, osoby pracující z domova, nebo pro mezigenerační bydlení s jasně vymezenými útočišti.

Dům se nachází na Theodor-Frings-Allee ve Viersen-Dülken – na rušné ulici s výborným dopravním spojením. Poloha umožňuje krátkou chůzi ke školám, mateřským školkám, obchodům, lékařům i k veřejné dopravě. Centrum Dülken je snadno dostupné, stejně jako dálnice A61 a A52. Okolí je městské, se zavedeným sousedstvím a vším, co je třeba pro každodenní život.

• Přibližně 250 m² obytné plochy

• Pozemek: cca 200 m², včetně cca 65 m² zahrady – nenáročná na údržbu, oplocená a příjemně soukromá s přímým přístupem k Westwall

• Garáž se nachází na protější straně ulice (Doergensstraße), momentálně pronajatá, tudíž není možná prohlídka

• Velká oknová fasáda do zahrady v obývacím pokoji z roku 2017

• Dva světlíky díky průhledným střešním taškám v koupelně a schodišti

• Tři koupelny + hostinská toaleta

• Plynové kondenzační topení z roku 2022, ohřev teplé vody pomocí plynu či okamžitého ohřevu

• Vnitřní dřevěné schodiště s kouzlem staré budovy

• Dřevěná okna bez izolačního zasklení

• Kupní cena: 220.000 €

• Přímý prodej – bez makléřské provize

• K dispozici od podzimu 2025

• Garáž pronajata – prohlídka není možná

• Energetický průkaz a výpočet obytné plochy budou následovat

Hledáte prostorné bydlení s dostatkem místa pro rodinu, práci i společný život?

Pokud ano, budu se těšit na vaši zprávu a rád se s vámi domluvím na termínu prohlídky. Prosím, aby se nezasílaly dotazy od makléřů – v polovině srpna bude udělen již sjednaný makléřský úkol.