Prodej domu • 240 m² bez realitkyBerlin Spandau Staaken Berlin 13591

Dům určený k prodeji se nachází v malebném okolí. Byl postaven v roce 1997 a nabízí obytnou plochu přibližně 240 m² včetně technické místnosti o rozloze cca 70 m². Dům má kompletně zpodlahový sklep. Vysoké stropy a velká okna až od podlahy přispívají k luxusní atmosféře bydlení.

Z vstupu se dvojitými skleněnými dveřmi dostanete do obývací a jídelny obložené terakotovou dlažbou s novým rohovým krbem. Z obývacího pokoje máte přímý vstup na chráněnou, přístřeškovou terasu, která je chráněna větrem. Velká okna s venkovními žaluziemi umožňují pohled do pečlivě udržovaného a nenáročného zahradního designu. Z chodby či obývacího pokoje se dostanete do světlé kuchyně z masivního dřeva/ vestavěné kuchyně od značky Hecker, vybavené jídelním koutem, moderními značkovými spotřebiči a odpadním ventilačním systémem. V předsíni se rovněž nachází návštěvnická toaleta.

Do horního patra se dostanete širom schody z Carrara mramoru. V patře vede z chodby ke třem pokojům, z nichž dva mají krásné balkóny s výhledem do zahrady. K této úrovni patří také koupelna s vanou, sprchou a toaletou.

Z přízemí vede schodiště do sklepa typu suterén, postaveného z VÚ betonu, který má samostatný vchod. Sklep má výšku 2,60 m, je velmi dobře izolován, centrálně vytápěn a je vhodný pro obytné účely.

Vytápění zajišťuje plynový kondenzovaný kotel; ohřev teplé vody (300 litrů) je rovněž zajišťován solárními kolektory.

Je zde také bezpečnostní systém s telefonickým napojením.

Na severní straně domu se nachází přibližně 70 m² velký samostatný byt. Ten také disponuje okny až od podlahy a je vybaven kompletní kuchyní. Z vstupu se dostanete chodbou do návštěvnické toalety a obývacího pokoje, ze kterého vede schodiště do zahrady. V obývacím pokoji vede široká točité schodiště do suterénu, kde se nachází ložnice a následně koupelna s vanou, sprchou, toaletou a umyvadlem.

Slunný pozemek o rozloze 1655 m² je v Berlíně skutečnou raritou – je navržen jako park a je nenáročný na údržbu. Dvojgaráž pro 2 automobily je vybavena automatickými vrata typu Hörmann a nabízí dostatek místa například pro dřevo na topení. K dispozici jsou také tři zahradní domky.

K dispozici je dešťová cisterna o kapacitě přibližně 20 000 litrů a hlubinný studna. Obě zařízení jsou provozována automaticky.

Tento rodinný dům spojuje venkovskou idylku s městskou blízkostí k sousedním místům Falkensee, Potsdam a Berlín-Mitte (ÖVP).

Nemovitost se nachází ve čtvrti Staaken na klidné ulici (zóna 30 km/h), jednostranně osídlené, s naproti ležícím lesem. V bezprostřední blízkosti najdete veškeré možnosti nákupu (Lidl, Rewe, DM, Havelpark s Kauflandem apod.).

Pro rodiny představuje tato lokalita skutečně ideální prostředí. K dispozici jsou vzdělávací zařízení, včetně škol (nová základní škola a Swiss International School Berlin v bezprostřední blízkosti) a školky.

Je to ideální místo pro ty, kteří oceňují klid přírody, ale nechtějí se vzdát výhod městského života.

Čtvrť Staaken zaujme svou idylickou rezidenční polohou a zeleným okolím. V bezprostřední blízkosti najdete řadu pěších tras v chráněné oblasti Döberitzer Heide a u Hahnebergu.

Konstrukce z masivních materiálů, udržovaná

Všechna okna mají rolety

Pozemek: 1655 m²

Vytápěné místnosti ve sklepě

Bezpečnostní systém

Centrální topení: plyn

Ohřev vody solárními kolektory

Energetický štítek k dispozici

Spotřeba energie 122,8 kWh (m²*rok) – třída D, platný do 05.04.2034

Samostatný samostatný byt

Dvojgaráž s elektrickými sekčními vraty

2 venkovní parkovací místa pro automobily

Elektricky ovládaná zahradní vrata

Dešťová cisterna / hlubinný studna

Balkónové solární elektrárna s výkonem cca 1200 wattů

a mnoho dalšího.

Soukromý prodej, dotazy prosím zasílejte pouze s uvedením adresy a telefonního čísla.