Prodej bytu 4+1 • 104 m² bez realitkyHeilbronn Sontheim Baden-Württemberg 74081

Tento atraktivní dvoupodlažní byt se čtyřmi pokoji nabízí moderní komfort bydlení na dvou úrovních a nachází se ve 3. patře domu s osmi bytovými jednotkami ve žádané čtvrti Sontheim v Heilbronnu. Byt zaujme svou prvotřídní výbavou, prostornými a světlými pokoji a velmi nízkými náklady na energie. Byt disponuje moderní otevřenou vestavěnou kuchyní, dvěma koupelnami s přirozeným denním světlem a podlahovým vytápěním. Později jsme také dodatečně instalovali klimatizaci, prodloužení zábradlí na balkoně a elektrický markýzu. Dopravní spojení je vynikající (10 minut pěšky k ulici Neckartal, 13 minut autem k A81 u Untergruppenbach, 12 minut autem k A6 HN/Untereisesheim).

Byt se nachází v blízkosti starého města Sontheim. Heilbronn-Sontheim okouzluje kombinací městského života a venkovského kouzla a nabízí optimální infrastrukturu. V běžné docházkové vzdálenosti (5–10 minut pěšky) naleznete obchody, restaurace, školky, autobusové zastávky, lékaře, lékárny, parky/hřiště a sportoviště. Na kole se podél řeky Neckar dostanete za 10–15 minut do centra Heilbronnu. Za pár minut chůze jste také na okraji města obklopeni přírodou. Blízkost k Neckaru a vinicím zvětšuje možnosti pro procházky, cyklistiku a sportovní aktivity.

Pokoje: Světlé pokoje jsou vybaveny podlahovým vytápěním a elektrickými žaluzie, včetně těch u střešních oken.

Kuchyň: Otevřená a kvalitní vestavěná kuchyně je součástí bytu. Všude jsou instalovány spotřebiče značky Siemens, které jsou ve velmi dobrém stavu. Podobná kuchyně by dnes vyšla na více než 20 000 €.

Koupelny: Koupelna s přirozeným denním světlem v suterénu je vybavená toaletou, sprchou bez schodů do vany a urinárem. Koupelna s denním světlem v horním patře má toaletu, sprchu bez prahu a vanu. V obou koupelnách jsou instalovány koupelnové skříňky s lesklým povrchem a vestavěné zrcadlové panely.

Podzemní parkovací stání: Jsou k dispozici dvě stání v podzemní garáži, která jsou navíc oceněna na 40 000 €. Z parkoviště se výtahem pohodlně dostanete do nejvyššího patra. Jednotlivé parkovací stání stojí v regionu přibližně 25 000 €.

Úložné prostory: Přímo u kuchyně se nachází úložná místnost s přípojkou pro pračku a sušičku. Dále byt nabízí vlastní sklepní místnost a další společný sklep, který poskytuje dostatek prostoru.

Byt byl kvalitně dokončen v roce 2017 společností Weinberger Wohnbau (W&W) a od té doby byl obýván pouze námi jako majiteli, a proto je velmi dobře udržovaný. To znamená pro vás – stačí pouze namaľovat, nastěhovat se a cítit se jako doma.

Dále je k dispozici služba správce domu, která se stará o úklid společných prostor, odvoz odpadků a odstranění sněhu.

Zvlášť velmi nízké jsou náklady na energie díky udržitelné topení na pelety. Podle rozpočtu dochází k 75% menší spotřebě energie ve srovnání s průměrným uživatelem!

Byt bude pravděpodobně k dispozici od 1. prosince 2025. Je rovněž velmi zajímavý pro investory a po koupi může být ihned pronajat, případně již předem námi až do doby našeho přestěhování do nového domova. Díky vynikající poloze, modernímu vybavení, novosti bytu a dále rostoucí poptávce na trhu s byty v Heilbronnu je jisté zvýšení jeho hodnoty v následujících letech. Heilbronn patří také mezi TOP 10 německých velkoměst s nejvyšším prognostikovaným růstem cen (zdroj: aktuální studie Postbank Wohnatlas).

V současné době bychom preferovali vyhnout se službám realitní kanceláře, čímž si kupující ušetří tyto dodatečné náklady.