Prodej domu 5+1 • 133 m² bez realitkyPechmannstraße 8 Erlangen Eltersdorf Bayern 91058

Budova byla postavena z cihelného zdiva se sedlovou střechou, přičemž podkrovní prostor byl dodatečně dokončen (dodatek cca 1980). Bydlení má sklep, přízemí, patro a zrekonstruovaný podkrovní prostor. Fasáda je opatřena vnější omítkou a nátěrem, není zde použit systém tepelné izolace s tepelným spojením. V roce 1990 byla v přízemí a v podkroví instalována nová hliníková okna s dvojsklem. Vstupní dveře byly vyměněny v roce 1993. Nová střešní krytina se zateplením byla provedena v roce 1999. Pro stávající centrální olejové topení byl v roce 2003 instalován nový topný kotel včetně hořáku. V roce 1978 byla ve sklepním podlaží vztyčena příčná (podélná) zeď, ta začíná u topného prostoru a pokračuje až k obvodové stěně na jižní (zahradní) straně.

Jedná se o rodinný dům se zahradou a terasou, který však potřebuje rekonstrukci.

Podlahové krytiny jsou pokládány jako dlažba v koupelně a v ostatních místnostech je použit PVC nebo kobercový podlahový kryt na plovoucí stěrce. Vzhledem k tvrdosti vody v Erlangenu-Eltersdorfu, která činí cca 17 °dH (patří do kategorie tvrdé vody), a aby se zabránilo tvorbě usazenin vodního kamene v domácích spotřebičích a potrubí, byla ve sklepním podlaží instalována zařízení na změkčení vody.

Významné či akutní stavební škody nebyly při prohlídce zjevné, s výjimkou vodní škody z let 1977/78, která je v tomto znaleckém posudku dále podrobně popsána. Emise a imise v areálu nemovitosti a v bezprostředním okolí nebyly pozorovány. Mobilní vysílače ani nadzemní vedení nebyly v bezprostředním okolí zjištěny. Okolní objekty jsou převážně obytné stavby. Nebyly prováděny žádné studie týkající se starých znečištění, charakteristik podloží, statiky, akustické či tepelně izolační ochrany případně i zdravotně škodlivých stavebních materiálů, které by mohly být použity ve stavbě obytných nebo garážových budov. Byly učiněny pouze zjevné poznatky.

V bezprostředním okolí nemovitosti na adrese Pechmannstraße 8 se snadno dostanete k obchodům, restauracím, dvěma mateřským školám, základní škole, volnočasovému centru, poště, květinářství, několika zemědělským prodejnám, ordinaci praktického lékaře, fyzioterapeutické ordinaci, lékárně, pekárně s kavárnou, řemeslnickým firmám a průmyslovým zónám. V Eltersdorfu je tak zajištěna každodenní dostupnost základního spotřebního zboží.

Okolní města Forchheim, Erlangen, Fürth a Norimberk jsou snadno dosažitelná během krátké jízdy po Frankenschnellweg A73, přičemž z nádraží Eltersdorf je možné pokračovat i vlakem. Oblast je také spojena autobusovou dopravou.

Společenský život je udržován například prostřednictvím hudebního souboru, trupového sborem, mužského zpívajícího spolku, dobrovolné hasičské jednotky, střelecké společnosti a sportovních klubů.

Nemovitost na Pechmannstraße se nachází v čistě obytné oblasti. Ulice není určena pro průjezdný dopravu. Počet obyvatel Eltersdorfu činil v listopadu 2023 přibližně 3600. Objekt je obklopen řadovými domy, rodinnými a bytovými domy.

Garáž byla postavena v roce 1985. Garážová budova, prefabrikovaná betonová garáž od firmy Zapf, byla postavena v roce 1985 ve dvouřadovém garážovém dvoře. Celkově garážový dvůr obsahuje 19 prefabrikovaných garáží a nachází se přibližně 140 m od adresy Pechmannstraße 8, přičemž přístup do garážového dvora je přes ulici „In der Zeil“. Garáž je vybavena elektrickým připojením a elektrickým pohonem garážových dveří.