Prodej domu 4+1 • 115 m² bez realitkyPöttsching Burgenland 7033

Pohodlný, klidně situovaný dům se nachází v rekreační kolonii jezera Pöttschinger Sees na dědinském pozemku o rozloze přibližně 490 m² a v bezprostřední blízkosti jezera. Jen asi 50 m od zahradní brány vede cesta k zastíněné louce pro opalování, ke které mají přístup pouze majitelé domu. Dům se tak nachází v první řadě s přímým vstupem k jezeru.

Celková plocha činí přibližně 190 m² rozložených do dvou pater, z toho cca 115 m² obytné a asi 75 m² užitné plochy. K pozemku náleží také zahradní chata a skleník.

Jedná se o oázu klidu v idylické lokalitě v rekreační oblasti s vlastním parkováním. Celoroční bydlení není problém a díky vynikajícímu dopravnímu spojení je dům atraktivní i pro dojíždějící (například do Vídně).

Rozložení místností:

Přízemí: Předsíň, kuchyně, obývací pokoj se satelitním připojením, zimní zahrada/jídelna, 1 ložnice, 3 pokoje, 1 toaleta s možností instalace sprchy.

Suterén: Dílna/sklad, technická místnost, spižírna/úložná místnost, velký obytný prostor (například pro společenské místnosti, hernu či hobby místnost), koupelna se sprchou a toaletou.

Navíc: Terasa (cca 31 m²) s grilem a pavilonem, samostatně přístupný a stavebně oddělený suterénní prostor, schválený skleník, schválená zahradní chata, 5 kWp fotovoltaická elektrárna.

Dům byl postaven okolo roku 1980 a průběžně renovován. Dřevěná konstrukce je izolována minerální vlnou a vnitřní prostory byly z velké části modernizovány novými sádrokartonovými deskami. Střecha byla při instalaci fotovoltaiky z velké části obnovena.

Dům je ve stavebně dobrém, udržovaném stavu, neboť se pravidelně provádí údržbové opravy. Okna jsou vybavena sítěmi proti hmyzu a opatřena okenicemi.

Všechny místnosti byly nově natřeny, takže je možný bezproblémový a okamžitý nástup do tohoto celoročního rodinného domu.

Vytápění: Přízemí lze vytápět pomocí pevných paliv z obývacího pokoje přes nové krbové kamna s výkonem 7 kW. Suterén byl vytápěn elektrickým topením a téměř ve všech místnostech jsou předinstalovány přípojky pro elektrická topení.

Teplá voda je zajištěna elektrickým bojlerem, který byl nedávno nahrazen novým úsporným modelem. Podlahové krytiny se podle místnosti liší – jsou zde parkety, laminát či dlaždice.

Z terasy je krásný výhled do vlastní zahrady a na menší z obou jezer. Na terase je zdivo s grilem, ke kterému vede vstup ze zimní zahrady. Pavilon vybízí k posezení a poskytuje ochranu před přímým slunečním zářením. Bylo zřízeno přibližně 20 m² záhonů pro pěstování zeleniny. Předpěstování a zimování rostlin může probíhat ve vlastním skleníku a v venkovním suterénním prostoru. Zahradní nářadí je pohodlně uskladnitelné v zahradní chatě.

V předzahrádce se nachází řada ovocných stromů (drobné ovocné stromy: třešně, nektarinky, jablka, hrušky, švestky, kyselé třešně, kdoule). Malý biotop poskytuje ptákům možnost se vykoupat a utišit žízeň.

Naproti pozemku se nachází parkoviště a další parkovací místa jsou rovněž k dispozici.

Pozemek je dědinským pozemkem firmy Esterhazy, roční nájem je na vyžádání.

ENERGIEAUSWEIS (energetický štítek) byl objednán a je ve zpracování!

Jedná se o soukromý prodej! Žádní makléři, děkuji.

V obci Pöttsching najdete vše potřebné pro každodenní život (Billa, Raika, gastronomie, přímý prodej ze statku, mateřská škola, základní škola, veřejný bazén, lékaři, daňoví poradci, pošta, kadeřnictví, květinářství, pekárna, tenisové kurty, …).

Do Pöttschingu se dostanete po rychlostních silnicích S31 a S4, případně po dálnici A3. Okresní města Mattersburg a Eisenstadt jsou vzdálena přibližně 10 resp. 15 minut. Sousední vesnice Neudörfl má železniční stanici a velké nádraží Wiener Neustadt (Südbahn) je také dobře dostupné. I v Eisenstadtu se nachází železniční stanice.

Městské hranice resp. jižní část Vídně jsou dosažitelné za cca 30 minut po A3/A2.

• 1 koupelna se sprchou a toaletou, 1 samostatná toaleta s možností instalace sprchy

• Vestavěná kuchyně

• Podlahy: dlaždice, parkety, laminát

• Suterén: ANO

Dodatečné informace:

• Počet pater: 2

• Počet koupelen: 2

• Rozložení místností:

 Přízemí: kuchyně, obývací pokoj, jídelna/zimní zahrada, ložnice, 3 pokoje, koupelna s toaletou a možností sprchy

 Suterén: dílna, technická místnost, jídlo/bar/úložný prostor, velký obytný prostor, koupelna s toaletou a sprchou

• Terasa s grilem a pavilonem

• Vně přístupný suterénní prostor

• Zahradní chata (schválená)

• Skleník (schválený)

• Satelitní TV, internet (DSL)

• Rok výstavby: cca 1980