Prodej domu 7+1 • 207 m² bez realitky, Bavorsko

Dieser klassische Bungalow wurde im Jahr 2025 umfassend und mit viel Liebe zum Detail kernsaniert. Er vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem durchdachten Grundriss und bietet Platz für die ganze Familie – inklusive Einliegerwohnung im Untergeschoss - bereit für den Erstbezug und provisionsfrei. Sie sparen 25.000 € Maklerprovision!

Tento klasický bungalov byl v roce 2025 kompletně a s velkou péčí o detail zbourečně zrekonstruován. Kombinuje moderní komfort bydlení s promyšleným půdorysem a nabízí místo pro celou rodinu – včetně samostatného bytu v suterénu – připravený k nastěhování a bez provize. Ušetříte 25 000 € provize realitní kanceláře!

Die Highlights im Überblick:

• Kernsanierung 2025 – inklusive neuer Elektrik, Sanitär, Dach und mehr

• 206 m² Fläche auf zwei Ebenen

• Ideal für Familien & Mehrgenerationenwohnen, mit separater Einliegerwohnung im Untergeschoss mit separatem Zugang und eigenem Zwischenzähler

• Garten & sonnige Terrasse

• Garage im Hof (separat für 20.000 €)

• Keine Käuferprovision

Hlavní přednosti v přehledu:

• Celková rekonstrukce v roce 2025 – včetně nové elektroinstalace, sanitárního vybavení, střechy a dalšího

• 206 m² plocha rozdělená do dvou úrovní

• Ideální pro rodiny a vícero generační bydlení, se samostatným bytem v suterénu s vlastním vstupem a samostatným měřícím zařízením

• Zahrada a slunná terasa

• Garáž ve dvoře (samostatně za 20 000 €)

• Žádná provize pro kupující

Erdgeschoss 150 m²:

• Großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zur sonnigen Terrasse

• Elternschlafzimmer

• Drei Kinderzimmer (oder Büro bzw. Gästezimmer)

• Tageslichtbad mit Dusche (Elternbad)

• Tageslichtbad mit Badewanne (Kinderbad)

Přízemí 150 m²:

• Prostorný obývací pokoj s otevřenou kuchyní a vstupem na slunnou terasu

• Ložnice rodičů

• Tři dětské pokoje (nebo kancelář či pokoj pro hosty)

• Světlá koupelna se sprchou (kupelna pro rodiče)

• Světlá koupelna s vanou (koupelna pro děti)

Untergeschoss 56 m²:

• Wohnzimmer mit offener Küche

• Schlafzimmer

• Bad mit Badewanne

• Separater Zugang, Zwischenzähler für Stromverbrauch

Suterén 56 m²:

• Obývací pokoj s otevřenou kuchyní

• Ložnice

• Koupelna s vanou

• Samostatný vstup, samostatný měřič spotřeby elektřiny

Zusätzlich im Untergeschoss:

• Abstellräume

• Waschküche

• Heizungsraum

Navíc v suterénu:

• Úložné prostory

• Prádelna

• Místnost pro topení

Umfassende Modernisierungen 2025:

• Elektrik: Komplett neue Leitungen & moderne Sicherungsschränke

• Heizung: Neue, moderne Gasheizung inklusive neuer Heizungsleitungen und Heizkörper

• Sanitär: Neue Wasser- & Abwasserleitungen, Reinigung des Kanals

• Dach: Neue Dachbedeckung, neue Dachdämmung, neue Regenfallrohre

• Fenster: Zum Großteil neue Fenster, restliche ca. 20 Jahre alt

• Türen: Neue hochwertige Aluminium-Hauseingangstür, neue Kellertür, neue Innentüren & Zargen

Komplexní modernizace v roce 2025:

• Elektroinstalace: Zcela nové rozvody a moderní jističe

• Topení: Nové, moderní plynové topení včetně nových rozvodů a radiátorů

• Sanitární zařízení: Nové rozvody vody a kanalizace, vyčištění kanalizace

• Střecha: Nová krytina, nová izolace pod střechou, nová okapová svodidla

• Okna: Většinou nová okna, zbytek je starý přibližně 20 let

• Dveře: Nové kvalitní hliníkové vstupní dveře, nové dveře do sklepa, nové vnitřní dveře a obklady

Innenausbau:

• Alle Wände & Decken neu verputzt (glatt)

• Neue Bodenbeläge und Sockelleisten in allen Räumen

• Drei Bäder komplett kernsaniert (EG & UG)

Interiérová úprava:

• Všechny stěny a stropy byly nově omítnuty (hladké)

• Nové podlahové krytiny a lišty ve všech místnostech

• Tři koupelny kompletně rekonstruovány (v přízemí i suterénu)

Außenbereich: Neu gepflasterte Terrasse & Gehwege, Fassade neu gestrichen

Exteriér: Nově dlažbená terasa a chodníky, nově natřená fasáda

________________________________________

Fazit:

Ein rundum modernisierter Bungalow, der durch seine Großzügigkeit, flexible Nutzungsmöglichkeiten und hochwertige Ausstattung überzeugt. Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch teilweises Vermieten – und das alles provisionsfrei!!

Kontaktieren Sie mich für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin – ich freue mich auf Sie!

Závěr:

Kompletně modernizovaný bungalov, který zaujme svou prostorností, flexibilními možnostmi využití a kvalitním vybavením. Ideální pro rodiny, vícero generační bydlení nebo částečné pronajímání – a to vše bez provize!!

Kontaktujte mě pro další informace nebo domluvení prohlídky – těším se na vás!

Objektvideo: https://youtube.com/shorts/gu3i0AX8Ym8?si=_hYIEpYIsdO2FfnN

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im Memmelsdorfer Ortsteil Lichteneiche Schlesienstraße 109 – nur etwa 2 km nordöstlich von Bamberg. Die ruhige Wohngegend vereint die Vorzüge stadtnaher Lage mit hoher Lebensqualität im Grünen.

Video nemovitosti: https://youtube.com/shorts/gu3i0AX8Ym8?si=_hYIEpYIsdO2FfnN

Nemovitost se nachází na atraktivní lokalitě v memmelsdorfer městské části Lichteneiche, Schlesienstraße 109 – přibližně 2 km severovýchodně od Bambergu. Klidná obytná čtvrť kombinuje výhody městského životního prostředí s vysokou kvalitou života uprostřed zeleně.

Makrolage:

Lichteneiche liegt verkehrsgünstig mit optimaler Anbindung an die A70 und A73, wodurch Sie schnell die umliegenden Städte wie Bamberg, Coburg oder Nürnberg erreichen. Die Nähe zur UNESCO-Weltkulturerbestadt Bamberg macht diesen Standort besonders begehrt.

Makrolokace:

Lichteneiche se nachází v dopravně výhodné lokalitě s optimálním spojením s dálnicemi A70 a A73, díky čemuž rychle dosáhnete okolních měst jako Bamberg, Coburg nebo Norimberk. Blízkost města Bamberg, jež je zapsáno na seznamu světového dědictví UNESCO, činí tuto lokalitu obzvláště žádanou.

Infrastruktur:

Der Ort bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung:

Kindergarten und Grundschule fußläufig erreichbar

Mehrere Supermärkte, Apotheken, Banken und Ärzte direkt vor Ort

Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe mit regelmäßiger Anbindung nach Bamberg

Vielfältige Freizeitangebote und Grünflächen in der Umgebung

Infrastruktura:

Obec nabízí výborné občerstvení:

Mateřská škola a základní škola v docházkové vzdálenosti

Několik supermarketů, lékáren, bank a lékařů přímo v okolí

Autobusová zastávka v bezprostřední blízkosti s pravidelným spojením do Bambergu

Rozmanité možnosti volnočasových aktivit a zelené plochy v okolí

Lichteneiche ist ideal für Familien, Pendler und alle, die stadtnah wohnen und dennoch auf Ruhe und ein angenehmes Wohnumfeld nicht verzichten möchten.

Lichteneiche je ideální pro rodiny, dojíždějící i všechny, kteří chtějí bydlet blízko města, aniž by museli obětovat klid a příjemné životní prostředí.

Objektvideo: https://youtube.com/shorts/gu3i0AX8Ym8?si=_hYIEpYIsdO2FfnN

Objektvideo: https://youtube.com/shorts/gu3i0AX8Ym8?si=_hYIEpYIsdO2FfnN