Prodej domu 7+1 • 207 m² bez realitkyBamberg Bamberg Bayern 96052

Dieser klassische Bungalow wurde im Jahr 2025 umfassend und mit viel Liebe zum Detail kernsaniert. Er vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem durchdachten Grundriss und bietet Platz für die ganze Familie – inklusive Einliegerwohnung im Untergeschoss – bereit für den Erstbezug und provisionsfrei. Sie sparen 25.000 € Maklerprovision!

Hlavní přednosti na první pohled:

• Kompletní rekonstrukce v roce 2025 – včetně nové elektroinstalace, sanitárního vybavení, střechy a dalšího

• 206 m² plochy rozdělené do dvou úrovní

• Ideální pro rodiny a vícigenerační bydlení; samostatný byt v suterénu se vlastním vstupem a odděleným měřením spotřeby elektřiny

• Zahrada a slunná terasa

• Garáž na dvoře (samostatně za 20.000 €)

• Bez kupní provize

Přízemí 150 m²:

• Prostorný obývací pokoj s otevřenou kuchyní a vstupem na slunnou terasu

• Rodičovská ložnice

• Tři dětské pokoje (nebo kancelář či pokoj pro hosty)

• Koupelna s přirozeným denním světlem a sprchovým koutem (pro rodiče)

• Koupelna s přirozeným denním světlem a vanou (pro děti)

Suterén 56 m²:

• Obývací pokoj s otevřenou kuchyní

• Ložnice

• Koupelna s vanou

• Samostatný vstup, oddělené měření elektřiny

Navíc v suterénu:

• Skladovací místnosti

• Prádelna

• Místnost pro topení

Kompletní modernizace v roce 2025:

• Elektro: Zcela nové rozvody a moderní jistící skříně

• Topení: Nový, moderní plynový kotel včetně nových topných rozvodů a radiátorů

• Sanitární: Nové vodovodní a kanalizační rozvody, čištění kanalizace

• Střecha: Nová střešní krytina, nová izolace střechy, nové okapové svody

• Okna: Většinou nová okna, zbytek zhruba 20 let stará

• Dveře: Nové kvalitní hliníkové vstupní dveře, nové sklepní dveře, nové vnitřní dveře a obložení

Vnitřní úpravy:

• Všechny stěny a stropy nově omítnuty (hladký povrch)

• Nové podlahové krytiny a lišty ve všech místnostech

• Tři koupelny kompletně zrekonstruovány (v přízemí i suterénu)

Exteriér:

Nově dlažbená terasa a chodníky, fasáda znovu natřená

Závěr:

Kompletně zmodernizovaný bungalov, který vás osloví svou prostorností, flexibilními možnostmi využití a vysoce kvalitním vybavením. Ideální pro rodiny, vícigenerační bydlení nebo i částečné pronajímání – a to vše bez provize!

Kontaktujte mě pro další informace nebo sjednání prohlídky – těším se na vás!

Objektvideo: https://youtube.com/shorts/gu3i0AX8Ym8?si=_hYIEpYIsdO2FfnN

Nemovitost se nachází na atraktivní adrese v městské části Memmelsdorf, Lichteneiche, Schlesienstraße 109 – jen asi 2 km severovýchodně od Bambergu. Klidná obytná čtvrť kombinuje výhody městské blízkosti s vysokou kvalitou života v zeleném prostředí.

Makrolokace:

Lichteneiche leží v dopravně výhodné lokalitě s optimálním spojením na dálnice A70 a A73, takže se rychle dostanete do okolních měst jako Bamberg, Coburg nebo Norimberk. Blízkost města Bamberg, které je zapsáno na seznamu světového kulturního dědictví UNESCO, činí tuto lokalitu obzvlášť vyhledávanou.

Infrastruktura:

Obec nabízí vynikající občanskou vybavenost:

  • Mateřská škola a základní škola v docházkové vzdálenosti

  • Několik supermarketů, lékáren, bank a lékařů přímo na místě

  • Autobusová zastávka v bezprostřední blízkosti s pravidelným spojením do Bambergu

  • Rozmanité možnosti volnočasových aktivit a zelené plochy v okolí

Lichteneiche je ideální pro rodiny, dojíždějící i všechny, kteří chtějí bydlet blízko města, aniž by museli obětovat klid a příjemné životní prostředí.

Objektvideo: https://youtube.com/shorts/gu3i0AX8Ym8?si=_hYIEpYIsdO2FfnN

Objektvideo: https://youtube.com/shorts/gu3i0AX8Ym8?si=_hYIEpYIsdO2FfnN