Prodej domu 5+1 • 140 m² bez realitkyWindhaag bei Freistadt Oberösterreich 4263

Uprostřed jemných kopců Windhaagu vás čeká toto stylové rodinné dům, kompletně klíč k nastěhování postavený v roce 2021 firmou Etzi Group GmbH. Je to místo, kde se moderní bydlení, kvalita a radost ze života harmonicky setkávají. Na přibližně 140 m² prosvětleného obytného prostoru se rozprostírá promyšlený koncept místností, který dokonale spojuje komfort, funkčnost a atmosféru.

Nemovitost se nachází v idylické sluneční poloze s celodenním osvětlením – ideální podmínky pro světlé, přívětivé prostory a život plný přirozeného světla. Navíc Windhaag leží nad mlhovinou, takže zejména v podzimních a zimních měsících můžete těžit z mnohem více slunečních hodin než v nižších oblastech. Pozemek má rozlohu 889 m² a je zcela určen jako stavební pozemek – s velkým potenciálem pro individuální rozšíření, zahradní nápady nebo prostě k užívání.

V centru domu se nachází otevřený obývací a jídelní prostor s přímým vstupem na prostornou terasu prostřednictvím posuvných dveří Internorm Hebe. Skladovací místnost či prádelna se nachází pod schodištěm. Přilehlá zahrada nabízí nejen dostatek prostoru a soukromí, ale také otevírá úplně všechny možnosti úpravy – ať už jako přírodní zahrada, bazén, hřiště, zahradní domek nebo venkovní kuchyně.

V přízemí je navíc k dispozici flexibilně využitelný pokoj – ideální jako kancelář, pokoj pro hosty nebo další dětský pokoj, doplněný koupelnou se sprchou a toaletou. V horním patře na vás čeká prosvětlená galerie, která vede ke třem dalším ložnicím – z toho dvě světlé dětské pokoje a rodičovská ložnice s integrovaným koutkem pro převlékání – a k prostorné koupelně. Ta okouzlí svých přibližně 15 m² a promyšleným T-tvarovým uspořádáním s přístupnou sprchou.

Dále je dům vybaven kvalitními rolety značky Schlotterer, které poskytují optimální ochranu před sluncem a zajišťují soukromí. Exkluzivní, zakázkově vyrobená vestavěná kuchyň Dan s moderními spotřebiči renomovaných značek nezanechá žádná přání a vaření se stane potěšením. Kvalitní vnitřní dveře od Kunex podtrhují stylový charakter bydlení. Elegantní laminátová podlaha v celém obytném prostoru vytváří teplou, útulnou atmosféru, zatímco vkusné a odolné dlaždice v koupelně, na toaletě i v předsíni zaručují nadčasovou eleganci a snadnou údržbu.

Technicky dům v každém ohledu zaujme: Kvalitní zděná konstrukce s 25 cm cihly Wienerberger a 25 cm plnou tepelnou izolací Thermotec poskytuje prvotřídní tepelnou ochranu, díky čemuž je dům mimořádně energeticky úsporný – což zajišťuje příjemné obytné klima a příjemně nízké provozní náklady po celý rok. Exkluzivní a trvanlivá okna Internorm v hliníkové variantě dále přispívají k vynikající tepelné izolaci. Dům je vytápěn (a dle potřeby i chlazen) moderním vzduch-voda tepelným čerpadlem Viessmann s integrovanou chladicí funkcí prostřednictvím podlahového vytápění. Příprava na případnou instalaci fotovoltaické elektrárny je samozřejmostí.

Navíc zvýšená výška stropů 2,52 m v přízemí a 2,59 m v horním patře přispívá k obzvláště prostorné a vzdušné atmosféře.

Automobilem můžete pohodlně zaparkovat přímo před domem. Na příjezdové cestě je místo pro 3 auta.

Nábytek není součástí kupní ceny s výjimkou vestavěné kuchyně.

Pozemek je oplocen 2 metry vysokým tújovým živým plotem a 2 metry vysokým plotem se speciálními pruhy z ratanového roštu, které zajišťují ochranu soukromí. Úprava venkovních ploch – od příjezdové cesty, přes terasu až po výsadbu – byla provedena zkušenými a kvalifikovanými firmami.

Prohlídky jsou možné pouze po předchozí domluvě.

Dům se nachází v klidné čtvrti – ideální pro rodiny s dětmi. Ulice využívají pouze místní obyvatelé.

Dům se nachází na okraji obce, takže je veškerá infrastruktura dosažitelná pěšky. Ve Windhaagu se nachází moderní zdravotní středisko s ordinací lékaře a lékárnou, kavárna a obchod pro základní potřeby. Dále zde najdete mateřskou školu, základní školu a střední školu. V docházkové vzdálenosti jsou také tenisový kurt a rekreační rybník.

Existují vynikající autobusové spoje do Freistadtu, díky nimž je například federální gymnázium a federální reálgymnázium ve Freistadtu snadno a rychle dosažitelné. Z Freistadtu je také k dispozici expresní autobus do Linze, k Johannes Keplerově univerzitě a do centra města.

Díky rychlému spojení se silnicí S10 můžete linzské městské hranice dosáhnout během 30 minut.

V okruhu 15 km naleznete četné možnosti pro volnočasové vyžití, jako například golfový klub St. Oswald, rekreační oblasti Rosenhofer Teiche, Leopoldschlag a Thurythal, lukostřelecké centrum ve Windhaagu a četné turistické stezky.

Celkově nemovitost zaujme ideálním spojením dobré infrastruktury a lokality vzdálené od každodenního shonu.

Za méně než 10 minut dosáhnete Freistadtu, kde vám k dispozici stojí četné obchodní možnosti jako například Hofer, Eurospar, Lidl, Billa, módní obchod Kolm, City Outlet, Fussl Modestraße, Lagerhaus, Obi, autosalony, Intersport, Hervis, DM, Bipa, Müller a Libro.

Kulinársky vás čeká vše, co si vaše srdce přeje – od pivovaru až po Taurum v 4* Superior Hotel Freigold a dále Freistil.

Praha bude v budoucnu ještě více dostupná, jelikož poslední úsek rozšíření dálnice je téměř dokončen.

Online prohlídka je možná.