Pronájem bytu 4+1 • 80 m² bez realitkyRohdestr 8 München Obermenzing Bayern 81245

Pro první nájem nabízíme moderní čtyřpokojový přízemní byt v novostavbě s QNG certifikací z roku 2025. Byt se rozkládá na 80 m² obytné plochy ve dvou úrovních a má vlastní vstup, což zajišťuje vysokou míru soukromí.

Dispozice bytu zahrnuje čtyři pokoje, kompletní koupelnu a samostatné WC pro hosty. Zvláště je třeba vyzdvihnout terasu orientovanou na jih s připojenou zahradou k soukromému užívání. Byt je vhodný jak pro rodiny, tak i pro spolubydlení.

Celá budova byla postavena podle nejnovějších energetických standardů a nese QNG certifikát pro udržitelné stavění. Klidná poloha v vedlejší ulici poskytuje relaxační atmosféru bydlení daleko od dopravního hluku.

Nájemní smlouva je zpočátku sjednána na pět let, přičemž prodloužení po uplynutí této doby je obecně možné.

Byt se nachází na adrese Rohdestraße 8 v oblíbené čtvrti Pasing-Obermenzing, jedné z nejžádanějších rezidenčních oblastí Mnichova. Pasing-Obermenzing je charakteristický vyváženou kombinací městského života a klidného bydlení.

Dopravní spojení je vynikající: Stanice S-Bahn Pasing je dosažitelná pěšky během několika minut a nabízí přímé spoje do centra Mnichova i na letiště. Veřejnou dopravu doplňuje několik autobusových linek. Řidiči ocení rychlé napojení na dálniční síť díky blízkosti A99.

Infrastruktura splňuje veškeré požadavky: Obchody, restaurace, kavárny, školy a školky jsou dostupné pěšky. Pasing centrum s rozmanitými nákupními a volnočasovými možnostmi se nachází v bezprostřední blízkosti.

Pro milovníky odpočinku nabízí okolí četné zelené plochy a parky. Nedaleký park u zámku Nymphenburg a několik menších parků přispívají k vysoké kvalitě života.

Byt je vybaven špičkovou technickou výbavou dle nejnovějších standardů. Podlahové vytápění s efektivním tepelným čerpadlem zajišťuje příjemné teploty při nízkých nákladech na energii. Centrální ventilační systém zajišťuje nepřetržitý přísun čerstvého vzduchu a zdravé vnitřní prostředí.

Okna jsou zpracována jako dřevěno-hliníková konstrukce a poskytují optimální tepelnou izolaci. Elektrické žaluziové rolety na všech oknech umožňují individuální nastavení ochrany proti slunci a zajišťují soukromí.

Kompletně vybavená kuchyňská linka s vysoce kvalitními spotřebiči je zahrnuta v nájemném: volně stojící velkokapacitní lednička, indukční varná deska se čtyřmi varnými zónami, výkonná digestoř, XL myčka nádobí a trouba s praktickým pomocným vozíkem.

Celý byt je vybaven optickým internetem přes optické vlákno. V poplatcích jsou již zahrnuty elektřina, topení a internet, což zajišťuje transparentnost nákladů a plánovací jistotu.