Prodej domu 6+1 • 151 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Gžená dvojdům s dvěma samostatnými byty, situovaná na okraji města. V zásadě ideální pro investora, ale zároveň vhodná i pro vlastní bydlení! V horním patře se nachází 4-pokojový maisonette byt o rozloze 91,70 m², s balkonem 10,62 m², v přízemí pak 2-pokojový byt o rozloze 59,07 m², s terasou 9,88 m² a malým zahrádkovým prostorem. Oba byty se dají snadno pronajmout, a to již především díky skvělé poloze. A nejen proto, ale také proto, že se jedná prostě o pěkné byty. Bohužel dům nemá sklep, nicméně to by nemělo být příliš dramatické, protože v interiéru bytů je dostatek úložných prostor.

Přímo před domem jsou k dispozici venkovní parkovací místa pro automobily, vždy jedno místo na každý byt. Za domem je navíc pro každou bytovou jednotku k dispozici box na kola či menší zařízení.

Jakmile vstoupíte do domu společnými vstupními dveřmi, ocitnete se ve vstupní hale se schodištěm. Hned nalevo se nachází první byt – 2-pokojový byt v přízemí. Tento byt obsahuje ložnici, vnitřní koupelnu, velký obývací a jídelní pokoj s otevřenou kuchyní a také úložný prostor, kde se nachází topné zařízení a připojení pračky.

Po vstupu do schodiště pokračujte do horního patra, kde naleznete druhý byt – 4-pokojový maisonette byt. V dolní části se nachází ložnice, první, menší koupelna, úložný prostor, kuchyně a obývací s jídelním pokojem, a pak schodiště vedoucí do horní části, tedy do sekce maisonette. Horní část tohoto bytu je vybavena dvěma dalšími ložnicemi a druhou, prostornější koupelnou, a také dvěma úložnými prostory. V této horní části je několik šikmých stropů, což ale na kráse bytu neubírá – naopak, dodává interiéru příjemnou útulnost.

Dům stojí na společném, neděleném pozemku, takže zde platí princip družstva vlastníků jednotek (WEG).

Tato dvojdům se dvěma samostatnými byty z roku 1998 se nachází v obytné či osídlené oblasti na okraji města. I přesto však není daleko do centra města. V blízkosti jsou také obchody, školy a autobusová zastávka. Do nejbližší autobusové zastávky se dostanete pěšky za pouhých 5 minut – téměř přímo vedle. Další supermarket je dosažitelný za 10 minut chůze. Za 5 minut autem jste na nádraží a za 10 minut již na dálnici. Jen 15 minut chůze a jste v centru města nebo v městském bazénu. Jedná se o rezidenční čtvrť, ze které máte vše snadno dostupné.

Wiesloch je město s přibližně 28 000 obyvateli v severním Bádensku-Württembersku, asi 13 km jižně od Heidelbergu. Je čtvrtým největším městem okresu Rhein-Neckar-Kreis a společně se sousedním městem Walldorf tvoří regionální středisko oblasti Rhein Neckar. Wiesloch se nachází částečně na jižních svazích malého Odenwaldu, částečně v Rýnské kotlině a částečně v kopcovité krajině Kraichgau. SAP, Heidelberger Druckmaschinen a MLP jsou významnými zaměstnavateli v bezprostředním okolí. Poloha u jižní Bergstraße (dovolenková trasa Bergstraße Wiesloch - Darmstadt) na přechodu k malému Odenwaldu, Kraichgau (vinice Kraichgau) a Rýnské rovině příznivě ovlivňuje Wiesloch a Walldorf jako místa bydlení, škol, podnikání a průmyslu. Pulzující společenský život s bohatou nabídkou školních, kulturních, sportovních, sociálních a církevních aktivit jsou pro kvalitu místa důležitými přednostmi při výběru lokality firem.

Wiesloch se nachází u německé dálnice Bundesautobahn-6 a nedaleko dálnice BAB-5. Vzdálenost do Heidelbergu je 15 km, do Mannheimu přibližně 30 km. Město má rozsáhlou nabídku veřejné dopravy.

• Spolková země: Bádensko-Württembersko

• Okres: Rhein-Neckar-Kreis

• Nadmořská výška: 130 m n. m.

• Rozloha: 30,26 km²

• Počet obyvatel: cca 28 000

• Prezentace města na internetu: www.Wiesloch.de

Nové vstupní dveře Inotherm z hliníkové série EXKLUSIV AT95 (2021), nové topení Buderus Logamax GB172-14 (2023), nový čerstvý nátěr fasády a spodní části (2023), nové dlažební kostky Kronimus Heilbronner Antik venkovní (2023), nové krytiny balkonů a teras (2023), MCW dvouverzová cyklogaráž - box na kola či zařízení (2024), DEGAMO box na popelnice (2024).

4-pokojový byt v horním patře (maisonette), 91,70 m², k dispozici od 01.06.2025.

• Obývací/jídelna: 23,66 m², laminát, vnitřní omítka, izolační plastová okna bílá, vstup do kuchyně, vstup na balkon, západní strana.

• Ložnice 1: 10,03 m², laminát, vnitřní omítka, izolační plastové okno bílé.

• Koupelna 1: 2,96 m², kompletně obložená dlaždicemi (až ke stropu), sprchový kout se skříní, WC, umyvadlo, větrání (bez okna).

• Kuchyně: 6,45 m², dlaždice, obklady nad pracovním centrem, vnitřní omítka, izolační plastové okno bílé, vstup do obývacího pokoje.

• Předsíň/chodba: 3,12 m², laminát, vnitřní omítka, schodiště vedoucí do maisonette.

• Úložný prostor: 2,22 m², laminát, omítka.

• Balkon: 10,62 m², západní strana.

• Ložnice 2 (v maisonette): 10,25 m², laminát, vnitřní omítka, mírně šikmý strop, izolační plastové okno bílé.

• Ložnice 3 (v maisonette): 13,54 m², laminát, vnitřní omítka, mírně šikmý strop, izolační plastové okno bílé.

• Koupelna 2 (v maisonette): 7,32 m², kompletně obložená dlaždicemi (až ke stropu), vana, umyvadlo, WC, mírně šikmý strop, izolační plastové okno bílé.

• Přístup ke dvěma úložným prostorům (1,99 m² a 1,99 m²).

• Chodba: 3,79 m², laminát, vnitřní omítka, schodiště dolů.

2-pokojový byt v přízemí, 59,07 m² (v současnosti pronajatý):

• Obývací/jídelna: 24,39 m², laminát, dlaždice, vnitřní omítka, izolační plastové okno bílé, otevřená kuchyňská část, vstup na terasu, západní strana.

• Ložnice: 12,21 m², laminát, vnitřní omítka, izolační plastové okno bílé.

• Koupelna: 5,81 m², kompletně obložená dlaždicemi (až ke stropu), sprchový kout, WC, umyvadlo, větrání (bez okna).

• Předsíň/chodba: 5,25 m², laminát, vnitřní omítka.

• Úložný prostor: 6,47 m², betonová podlaha, omítka, topné zařízení, připojení pro pračku.

• Terasa: 9,88 m², částečně krytá, západní strana.

Dále je zde kabelové připojení, optické připojení, malý zahrádkový prostor, dvě venkovní parkovací místa, dva oddělené a pronajaté byty, terasa, balkon, žádný sklep, v celém domě bílá izolační plastová okna, dveře s povrchovou úpravou, jedna koupelna s oknem, dvě vnitřní koupelny (s větráním), místy šikmé stropy, závitové schodiště v bytě v horním patře, žádné vestavěné kuchyně, úložné a skladovací prostory.