Prodej domu 5+1 • 136 m² bez realitkyAdelshofen Adelshofen Bayern 82276

Tento kouzelný rodinný dům v klidné obytné oblasti nabízí na 135 m² obytné plochy a pozemku o rozloze 725 m² vše, po čem srdce touží. S pěti místnostmi, velkou obývací kuchyní s vestavěnou kuchyňskou linkou a spižírnou, prostornou koupelnou a toaletou pro hosty, terasou a pečlivě upravenou zahradou je dům ideální pro rodiny. Užijte si relaxační chvíle na částečně kryté terase nebo před útulným kamenem na vytápění na keramické palivo.

Školy, nákupní možnosti i volnočasové aktivity jsou vzdáleny jen několik kilometrů – ideální místo pro váš nový domov!

Popis lokality:

Nemovitost se nachází v velmi klidné lokalitě na okraji obce Adelshofen jako poslední dům v slepé uličce s vjezdem pouze pro obyvatele. Nákupní možnosti, školy a lékaři jsou dostupní v řádu několika kilometrů. Mateřská škola je dosažitelná pěšky.

Rodinný dům postavený v roce 1999 v masivní dřevěné konstrukci (tloušťka hranolů 16x22) zaujme svou prostornou dispozicí a prvotřídní vybaveností. S obytnou plochou 135 m² nabízí dům pět dobře dispozicovaných místností, které poskytují dostatek prostoru pro celou rodinu.

V přízemí se nachází pěkná místnost, která může sloužit jako kancelář nebo dětský pokoj. Velká obývací kuchyň s vestavěnou kuchyňskou linkou, obývací pokoj a přímý přístup na krytou terasu. Prostorná kuchyň je vybavena moderní vestavěnou kuchyňskou linkou s kvalitními elektrospotřebiči a zve ke vaření i posezení. Spižírna hned vedle kuchyně je velmi praktická. V přízemí se nachází i toaleta pro hosty.

V patře na vás čekají dvě prostorné ložnice a dětský pokoj, které slouží jako útočiště rodiny nebo hostů. Koupelna je vybavena vanou, oddělenou sprchou a denním světlem.

Podlahové topení ve všech místnostech v přízemí a patře zajišťuje dodatečný komfort.

V obytných místnostech byl položen dubový parket.

V kuchyni, vstupní oblasti a koupelně byly položeny dlaždice.

Dům je kompletně zkolaudován s plným sklepem.

V sklepní úrovni s užitnou plochou 66 m² naleznete 3 místnosti. V jedné místnosti je umístěno topné zařízení.

Připojení pro pračku v velké sklepní místnosti, a dále další velká sklepní místnost s infra-saunou.

Příjem TV signálu ze satelitu. Satelitní přípojka v obývacím pokoji, jídelně a ložnici.

Pečlivě udržovaná zahrada s vybudovanou zahradou je jedním z vrcholů nemovitosti: Kromě prostorné terasy se v krásné zahradě nachází různé ovocné stromy a keře s bobulemi.

Pro vozidla je k dispozici velká garáž (cca 85 m²) s elektrickými vraty, parkovací místo před garáží, carport a 3 další parkovací místa.

Nabídku doplňuje fotovoltaická elektrárna na střeše garáže.

Dům je ideální pro rodiny, které si chtějí užívat moderní bydlení v klidném, přírodním prostředí.

Venkovská lokalita s četnými cyklostezkami a turistickými trasami zve k volnočasovým aktivitám a relaxaci v přírodě. Díky výhodnému dopravnímu napojení jste optimálně propojeni: Zastávka autobusu je dosažitelná pěšky. Silnice B2 je vzdálena jen několik minut autem. Navíc se středisko S-Bahn v Mammendorfu nachází jen 5 kilometrů odtud a nabízí pravidelné spoje do Mnichova a Augsburgu. Lokalita spojuje idylické bydlení s blízkostí města.

Vybavení a přednosti nemovitosti:

Podlahové topení: Příjemné teplo ve všech obytných místnostech pro nejvyšší komfort bydlení.

Centrální keramický kamna firmy Hark s výkonem 14 kW: Útulné večery v prostorném obývacím pokoji.

Moderní vestavěná kuchyň: Kvalitní spotřebiče předních značek, mnoho úložného prostoru a velká chladicí mraznička typu SidebySide – součástí kupní ceny.

Energetická efektivita: Solární panel o ploše 12 m² pro ohřev teplé vody a podporu topení, místní teplo z roku 2023. Solární termika s novým řízením z roku 2025 trvale snižují náklady na energii. Nezávislost na ropě a plynu.

Fotovoltaická elektrárna 5,3 kWp – měsíční příjem z odebrané elektřiny až do roku 2028 aktuálně činí 234,- Euro.

Zahradní ráj: Prostorná, pečlivě upravená zahrada s částečně krytou terasou.

Kůlna pro zahradní nářadí a kryté úložné místo pro dřevo o objemu cca 12 krychlových metrů.

Prostorná garáž s možností skladování v prvním patře. K dispozici je zdvihací jeřáb pro zatížení až 500 kg.

Přívětivé pro rodiny i domácí mazlíčky: Klidná lokalita na okraji obce, na konci slepé uličky!

Tato přednosti podtrhují jedinečný charakter nemovitosti a činí z ní dokonalý domov pro vaši rodinu.

V současné době je nemovitost nabízena bez provize přímo od vlastníka, bez makléře.