Prodej bytu 2+1 • 68 m² bez realitkyKöln Niehl Nordrhein-Westfalen 50735

Bydlení s pocitem domova – přímo u Niehlerských niv

Tento atraktivní 2-pokojový byt v přízemí malého domu se šesti bytovými jednotkami kombinuje komfort, soukromí i propojení s přírodou ideálním způsobem. Se slunnou jižní terasou, přímým vstupem do uzavřené zahrady a praktickým půdorysem se domov téměř podobá malému rodinnému domu.

Na přibližně 67 m² obytné plochy vás očekává prostorný obývací pokoj s nádherným výhledem do zeleně, klidná ložnice i moderní koupelna s bezprahovou sprchou. Byt byl v roce 2016 kompletně zmodernizován – mezi jinými novou elektroinstalací, vodovodními rozvody a kvalitními okny.

Příjemnou atmosféru posiluje elegantní parkety, zatímco otevřená vestavěná kuchyň s markovými spotřebiči zaujme jak vizuálně, tak funkčně. Zvláštností je, že terasová vrata zároveň slouží jako plnohodnotný, bezbariérový vstup – ideální pro každodenní život a snadno přístupný.

Vícebytový dům se šesti jednotkami pochází z 60. let a díky předchozím modernizacím je ve velmi dobrém stavu. Profesionální správa domu zajišťuje všechny nezbytné úkony, jako je péče o zahradu, úklid a zimní údržba. Společná zahrada, kterou ostatní majitelé téměř nevyužívají, vám dodá pocit, že je stále součástí vašeho domova. K bytu náleží i uzamykatelný sklep.

Jednotka je ihned k nastěhování a je ideální volbou pro všechny, kdo ocení klidné, zelené bydlení s dobrou dostupností do centra – ať už pro vlastní bydlení, nebo jako hodnotná investice.

--------------------------------------------------------------

Stylové bydlení přímo na Rýně

Městský život se snoubí s přírodním odpočinkem – v Köln-Niehl

Tento byt se nachází v jedné z nejoblíbenějších městských čtvrtí Kolína – Niehl. Zde se městské bydlení spojuje s bezprostřední blízkostí přírody. Přímo před domem se rozprostírají Niehlerské nivy – ideální pro procházky, jogging nebo klidné chvíle u vody. Také oblíbený Nordpark je jen několik minut chůze a nabízí další zelené útočiště přímo uprostřed města.

Infrastruktura splní veškerá očekávání: supermarkety, pekárny, kavárny, restaurace, lékárny i školy a školky jsou snadno dostupné pěšky. Díky výbornému spojení s městskou hromadnou dopravou (tramvaj a autobusové linky) dosáhnete centra Kolína během pár minut. Pro řidiče je pak atraktivní blízkost dálnic A1 a A57, které zajišťují optimální dopravu do všech směrů.

I přes městskou polohu nabízí okolí klidnou, sousedskou atmosféru s dostatkem zeleně a vysokou kvalitou života. Kdo hledá domov, který kombinuje městský komfort s relaxací v přírodě, v Köln-Niehl najde to pravé.

--------------------------------------------------------------

Vybavení s komfortem a stylem

Tento byt splňuje všechny nároky na moderní a kvalitní bydlení s příjemnou atmosférou. Již při vstupu zaujme jeho upravený stav – výsledek komplexní rekonstrukce z roku 2016. Kvalitní parkety dodávají obytným prostorům teplý a elegantní vzhled, zatímco nová energeticky úsporná okna přispívají k tichu a nízkým nákladům na vytápění.

Koupelna je moderně zařízená a disponuje bezprahovou regulární (regentouch) sprchou, čistými liniemi a funkčním uspořádáním. Vestavěná kuchyň vybavená markovými spotřebiči se harmonicky prolíná s obytným prostorem – je praktická i stylová zároveň.

Opravdovým lákadlem je prostorná jižní terasa s výhledem do oplocené zahrady se starým stromovým porostem. Zahrada je přístupná jen se speciálním klíčem a nabízí maximální míru soukromí. Klidná poloha v přízemí a samostatný vstup přes terasu navozují pocit, že bydlíte v malém domě.

K bytu náleží také vlastní sklep. Objekt je vytápěn ústředním plynovým topením, které zajišťuje příjemné teplo. Měsíční poplatek za správu domu činí 482 € a zahrnuje náklady na údržbu zahrady, úklid domu a zimní služby, které zabezpečuje profesionální správa.

Tato nemovitost představuje bezstarostnou nabídku – ideální pro ty, kdo vyžadují kvalitu vlastního bydlení, či pro investory, kteří kladou důraz na kvalitu a udržitelnost.

--------------------------------------------------------------

Atraktivní bonus pro kupce

Při koupi tohoto bytu získáte příplatek k poplatku za správu domu ve výši 150 € měsíčně po dobu 12 měsíců. Vzhledem k aktuálnímu poplatku 482 € se tak vaše efektivní měsíční finanční zátěž v prvním roce sníží na pouhých 332 €.

Další bonus: byt se prodává přímo z našeho portfolia, takže není účtován žádný makléřský poplatek!