Prodej bytu 2+1 • 58 m² bez realitkyKöln Zollstock Nordrhein-Westfalen 50969

Diese traumhafte, lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche besticht nicht nur durch ihren durchdachten Grundriss, sondern vor allem durch die einmalige Lage mit unverbaubarem Blick in einen wunderschönen Garten.

Tento okouzlující, sluncem zalitý 2-pokojový byt o přibližně 58 m² obytné plochy zaujme nejen promyšleným dispozicím, ale především jedinečnou polohou s neomezeným výhledem do kouzelné zahrady.

Die Ausrichtung nach Südwesten sorgt für optimale Lichtverhältnisse und herrliche Sonnenstunden, die zum Entspannen und Wohlfühlen einladen.

Orientace na jihozápad zajišťuje optimální světelné podmínky a nádherné sluneční hodiny, které vás vyzývají k relaxaci a pohodě.

Hier genießen Sie absolute Ruhe, umgeben von einer ruhigen Nachbarschaft, und wohnen dennoch zentral mit exzellenter Anbindung.

Zde si užijete naprostý klid, obklopeni tichou čtvrtí, a přesto budete bydlet centrálně s vynikající dostupností.

Hochwertige Ausstattung und umfangreiche Sanierungen:

Vysoce kvalitní vybavení a rozsáhlé renovace:

Das gepflegte Wohnhaus aus dem Jahr 1974 bietet Ihnen modernen Komfort, da in den letzten Jahren umfassende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt wurden.

Udržovaná obytná budova z roku 1974 vám nabízí moderní komfort, protože v posledních letech proběhly rozsáhlé rekonstrukce.

Hierzu zählen unter anderem die Renovierung des Badezimmers (2019) und die Installation einer modernen Heizungsanlage im Jahr 2015.

Patří sem mimo jiné renovace koupelny (2019) a instalace moderní topné soustavy v roce 2015.

Eine moderne, gepflegte Küche ist im Preis bereits enthalten, und auf Wunsch kann bis Einzug ein neuer Parkettboden gegen Aufpreis verlegt werden, um der Wohnung eine noch hochwertigere Atmosphäre zu verleihen.

Moderní, udržovaná kuchyň je již součástí ceny a podle přání může být do nastěhování za příplatek položen nový parket, který by bytu dodal ještě více luxusní atmosféru.

Loggia mit Gartenblick:

Loggia s výhledem na zahradu:

Ein echtes Highlight dieser Wohnung ist die sonnige Südwest-Loggia.

Skutečným lákadlem tohoto bytu je slunná loggia orientovaná na jihozápad.

Hier können Sie Ihren Morgenkaffee mit Blick ins Grüne genießen oder den Tag entspannt ausklingen lassen – eine echte Oase der Ruhe.

Zde si můžete vychutnat ranní kávu s výhledem do zeleně nebo nechat den poklidně ubíhat – skutečná oáza klidu.

Praktische Details:

Praktické detaily:

Ein privates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, während die eigene Garage Ihnen komfortable Parkmöglichkeiten direkt vor Ort oder eine interessante Vermietungsoption als Anlageobjekt eröffnet.

Soukromý sklepní kóje poskytuje dodatečný úložný prostor, zatímco vlastní garáž vám nabízí pohodlné parkovací možnosti přímo na místě nebo zajímavou možnost pronájmu jako investiční objekt.

Ihr neues Zuhause – sofort bezugsbereit und provisionsfrei:

Váš nový domov – ihned k nastěhování a bez provize:

Nutzen Sie die Gelegenheit, diese einzigartige Wohnung in einer der begehrtesten Lagen zu Ihrem neuen Zuhause zu machen.

Využijte příležitosti proměnit tento jedinečný byt, nacházející se v jedné z nejžádanějších lokalit, ve svůj nový domov.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem Rückzugsort im Grünen – ein Ort, der Ruhe und Erholung mit urbanem Komfort vereint.

Přesvědčte se sami o tomto útočišti v zeleném prostředí – místě, které spojuje klid a odpočinek s městským komfortem.

Diese Wohnung liegt im begehrten Stadtteil Köln-Zollstock und überzeugt durch ihre ruhige Lage direkt am Grüngürtel sowie die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Tento byt se nachází v žádané čtvrti Köln-Zollstock a zaujme svou klidnou polohou přímo u zeleného pásma a vynikající dostupností veřejné dopravy.

Mit der Straßenbahnlinie 12 und den Buslinien 130, 131 und 133 erreichen Sie die Kölner Innenstadt und andere Stadtteile schnell und unkompliziert.

Se třídílinkou č. 12 a autobusovými linkami 130, 131 a 133 se rychle a bez problémů dostanete do centra Kolína a do dalších čtvrtí.

Die KVB-Linie 12 verbindet den Südfriedhof in Zollstock direkt mit dem Zentrum Kölns.

Linka KVB č. 12 spojuje jižní hřbitov v Zollstocku přímo se středem Kolína.

In nur etwa 11 Minuten gelangen Sie vom Südfriedhof zum Barbarossaplatz, einem wichtigen Verkehrsknotenpunkt, von dem aus Sie in wenigen Minuten beliebte Ziele wie den Rudolfplatz oder den Friesenplatz erreichen können.

Za přibližně 11 minut se dostanete z jižního hřbitova na Barbarossaplatz, což je důležitý dopravní uzel, odkud během několika minut dosáhnete oblíbených míst, jako je Rudolfplatz nebo Friesenplatz.

Dank der regelmäßigen Abfahrtszeiten der Linie 12 genießen Sie maximale Flexibilität und Komfort auf Ihren Wegen durch die Stadt.

Díky pravidelným odjezdovým řádům linky 12 si užijete maximální flexibilitu a komfort při cestování městem.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und wird unmöbliert übergeben, sodass Sie Ihre individuellen Einrichtungsideen frei verwirklichen können.

Byt je k dispozici ihned a je předáván bez nábytku, takže můžete volně zrealizovat své individuální myšlenky na zařizování.

Eine moderne Einbauküche, inklusive Elektrogeräte, ist bereits enthalten und im Kaufpreis inbegriffen.

Moderní vestavěná kuchyň, včetně elektrospotřebičů, je již součástí a zahrnuta v kupní ceně.

Die Garage, die für zusätzliche 10.000 Euro erworben werden kann, ist fester Bestandteil des Verkaufs und nicht separat erwerbbar.

Garáž, kterou lze zakoupit za dalších 10 000 eur, je neměnnou součástí prodeje a nelze ji koupit samostatně.

Angesichts der begrenzten Parkmöglichkeiten in der Umgebung bietet sich die Garage zudem als attraktive Vermietungsoption an.

Vzhledem k omezeným parkovacím možnostem v okolí se garáž navíc jeví jako atraktivní možnost pronájmu.

Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf ca. 215 € für das Hausgeld, zuzüglich 97 € für die Instandhaltungsrücklage.

Měsíční provozní náklady činí přibližně 215 € za správu domu, plus 97 € na fond oprav.

Wirtschaftspläne und weitere relevante Unterlagen werden Ihnen nach der Besichtigung zur Prüfung bereitgestellt.

Ekonomické plány a další relevantní dokumenty vám budou k nahlédnutí poskytnuty po prohlídce.

Alle Angaben wurden sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt.

Všechny údaje byly vypracovány pečlivě a podle nejlepších znalostí.

Eine Garantie für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Informationen kann jedoch nicht übernommen werden.

Nicméně nelze zaručit úplnost a správnost informací.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei und direkt vom Eigentümer, sodass Sie von deutlich niedrigeren Nebenkosten profitieren.

Prodej probíhá bez provize a přímo od vlastníka, díky čemuž profitujete z výrazně nižších provozních nákladů.