Pronájem bytu 4+1 • 109 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Diese schöne Wohnung in der Stadt Leonberg wird Singles, Paare, Senioren und Kleinfamilien (max. 3 Personen) begeistern.

Tento krásný byt ve městě Leonberg nadchne singles, páry, seniory i malé rodiny (max. 3 osoby).

Die Wohnung im 1. Stock und EG eines Mehrfamilienhauses erstreckt sich über zwei Etagen auf ca. 109 qm Wohnfläche und ist zum größten Teil mit einem Parkett verlegt.

Byt se nachází ve 1. patře a přízemí rodinného domu, rozkládá se na dvou úrovních s přibližně 109 m² obytné plochy a je převážně pokryt dřevěnou parketou.

Genießen Sie die hellen und sonnigen Räume und profitieren Sie von einer großzügigen Terrasse, Balkon mit 650W Solaranlage und Hausbar als Fangblick für Ihre Familie.

Užijte si světlé a sluncem zalité místnosti a využijte prostornou terasu, balkon se 650W solárním systémem a domácí bar, která se stane lákadlem pro vaši rodinu.

Die neue moderne Küche für ca. 14.000€, ist mit hochwertigen Geräten von BAUKNECHT und BOSCH ausgestattet.

Nová moderní kuchyně, jejíž hodnota činí přibližně 14 000 €, je vybavena kvalitními spotřebiči značek BAUKNECHT a BOSCH.

Ebenso wurden beide Badezimmer vor kurzem neu modernisiert.

Obě koupelny byly rovněž nedávno zmodernizovány.

Im 1. Stock gelangen Sie zunächst in eine geräumige Garderobe mit viel Stauraum, gefolgt von einer modernen Küche und neuwertigem Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und WC.

Ve 1. patře nejprve vstoupíte do prostorné šatny s dostatkem úložného prostoru, za ní následuje moderní kuchyně a nově zrekonstruovaná koupelna s bezbariérovou sprchou a toaletou.

Von hier aus gelangen Sie zur der Bar, die auch als Büro oder zusätzliches Zimmer genutzt werden kann.

Odtud získáte přístup k baru, který lze využít také jako kancelář či další pokoj.

Weiter geht es zum Balkon wo Sie Ihre Abende bei einem schönen Sonnenuntergang genießen können.

Pak pokračujete na balkon, kde si můžete vychutnat večery při nádherném západu slunce.

Dieser ist mit einer Markise und Balkonkraftwerk ausgestattet.

Balkon je vybaven markýzou a balkonovým solárním systémem.

Der lichtdurchflutete Essbereich lädt zum Verweilen ein und führt zum Schlafzimmer mit großzügigem Einbauschrank.

Světlý jídelní kout zve k posezení a vede do ložnice s prostornou vestavěnou skříní.

Eine Natursteintreppe führt hinab ins Erdgeschoss, wo sich der gemütliche Wohnbereich der Wohnung befindet.

Přírodní kamenný schodiště vede dolů do přízemí, kde se nachází útulný obývací pokoj bytu.

Hier befindet sich eine Büro-Leseecke mit Zugang zur Terrasse.

Zde se nachází koutek pro kancelář a čtení s přístupem na terasu.

Ein weiteres Badezimmer mit Tageslicht runden das Angebot ab.

Další koupelna s denním světlem doplňuje nabídku.

Zu der Wohnung gehören 2 TG-Stellplätze (Miete je Stellplatz 50€), ein Kellerraum sowie ein Hausmeister im Haus, der sich um alle Belange wie Kehrwoche, Außenpflege und Technik kümmert.

K bytu náleží 2 podzemní parkovací místa (nájem 50 € za místo), sklep a také kameraman (správce domu), který se stará o veškeré záležitosti jako zametací týden, venkovní údržbu a techniku.

Der Aufzug im Haus sorgt für zusätzlichen Komfort.

V domě je k dispozici výtah, který zajišťuje další komfort.

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Stadtteil Leonberg-Eltingen. Der Stadtpark und verschiedene Spielplätze sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Nemovitost se nachází v klidné části města Leonberg-Eltingen. Městský park a několik dětských hřišť jsou vzdáleny jen několik minut chůze.

Ein Fitnessstudio erreicht man in 2 Gehminuten. Das LEO-Center liegt ca. 12 Gehminuten entfernt, während das Freibad Leobad und die Sportanlagen (Fußball, Tennis) sind nur in 10 min zu erreichen.

Fitness centrum je dosažitelné za 2 minuty pěšky. LEO-Center leží asi 12 minut chůze, zatímco venkovní bazén Leobad a sportoviště (fotbal, tenis) jsou dosažitelné za pouhých 10 minut.

Der Bahnhof ist nur 5 Minuten mit dem Auto entfernt. Der Flughafen Stuttgart ist nur 17 Autominuten entfernt und der Hauptbahnhof Stuttgart in 20 Minuten erreichbar. Das Kino Traumpalast ist nur 14 Gehminuten oder 4 Autominuten entfernt.

Nádraží je vzdáleno jen 5 minut jízdy autem. Letiště Stuttgart je přibližně 17 minut autem a hlavní nádraží Stuttgart je dosažitelné za 20 minut. Kino Traumpalast je vzdáleno jen 14 minut chůze nebo 4 minuty autem.

In der Nachbarschaft sind alle wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf vorhanden, inklusive Supermärkten, Tankstellen, Ärzten und Apotheken. Für Bildungseinrichtungen gibt es Kitas, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen in der Umgebung. Universitäten sind gut erreichbar.

V okolí se nachází veškerá důležitá zařízení pro každodenní potřeby, včetně supermarketů, čerpacích stanic, lékařů a lékáren. Pro vzdělání je zde dostupná mateřská škola, základní škola i střední školy, přičemž univerzity jsou dobře dostupné.

Öffentliche Verkehrsmittel sind leicht erreichbar, die nächste Bushaltestelle liegt nur 1 min zu Fuß entfernt und bietet eine schnelle Verbindung ins Zentrum und zum Bahnhof Leonberg.

Veřejná doprava je snadno dostupná, nejbližší autobusová zastávka je vzdálena pouze 1 minutu pěšky a nabízí rychlé spojení do centra a k nádraží Leonberg.

Für Sie die Lage kurz zusammengefasst:

Klíčové informace o lokalitě:

• Ruhige und zentrale Lage in Leonberg-Eltingen

• Klidná a centrální poloha v Leonberg-Eltingen

• wenige Minuten zu Fuß zu Bäckereien, einem Metzger, Banken & Apotheken

• jen pár minut pěšky k pekařství, řeznictví, bankám a lékárnám

• 5 min zu Ihrem nächsten Zahnarzt & Hausarzt

• 5 minut k vašemu nejbližšímu zubnímu lékaři a praktickému lékaři

• 3 min zu Fuß in die Natur

• 3 minuty pěšky do přírody

• 4 min mit dem Auto zum Kaufland Leonberg

• 4 minuty autem do Kauflandu Leonberg

• 3 min mit dem Auto zum LEO-Center

• 3 minuty autem do LEO-Center

• Schnelle Anbindung an die Autobahn A8/A81

• Rychlé spojení s dálniční sítí A8/A81

Kindergärten & Bildung:

Mateřské školy a vzdělání:

• 3 min zu Fuß zu weiterführenden Schulen

• 3 minuty pěšky ke středním školám

• 12 min zu Fuß zum Kindergarten

• 12 minut pěšky k mateřské škole

• 13 min zu Fuß zur Grundschule

• 13 minut pěšky ke základní škole

Joggen & Fahrradfahren, Freizeit:

Běhání, cyklistika a volný čas:

• 2 min Fußweg zum Fitnesscenter Plaza Sportsclub

• 2 minuty pěšky k fitness centru Plaza Sportsclub

• 3 min Fußweg Stadtpark Leonberg

• 3 minuty pěšky k městskému parku Leonberg

• 10 min Fußweg zum Freibad Leobad

• 10 minut pěšky k venkovnímu bazénu Leobad

• 14 min Fußweg zum Kino Traumpalast & IMAX Leonberg

• 14 minut pěšky ke kinu Traumpalast & IMAX Leonberg

Schnelle Anbindung mit dem Auto & der Bahn:

Rychlé spojení autem a vlakem:

• 5 min mit dem Auto zum Bahnhof Leonberg (S-Bahn S6, S60 Richtung Stuttgart Hauptbahnhof)

• 5 minut autem k nádraží Leonberg (S-Bahn S6, S60 směr hlavní nádraží Stuttgart)

• 20 min mit dem Auto zum Hauptbahnhof Stuttgart

• 20 minut autem k hlavnímu nádraží Stuttgart

• 17 min mit dem Auto zum Flughafen Stuttgart

• 17 minut autem k letišti Stuttgart

• 20 min mit dem Auto nach Stadtmitte Stuttgart

• 20 minut autem do centra Stuttgartu

Allgemeines:

Obecné informace:

• lichtdurchflutete, sonnige 2-Etagen-Wohnung in Süd-Westausrichtung

• světlý, slunný dvoupatrový byt orientovaný na jihozápad

• Großteil Parkettboden

• převážná část s parketovou podlahou

• Natursteintreppe

• schodiště z přírodního kamene

• 3 großzügige Zimmer + 2 kleine Zimmer (als Büro, Leseecke oder Kinderzimmer nutzbar)

• 3 prostorné pokoje + 2 menší pokoje (možné využít jako kancelář, čtecí koutek nebo dětský pokoj)

• 1 Schlafzimmer inklusive Einbauschrank

• 1 ložnice včetně vestavěné skříně

• Einbauküche aus dem Jahr 2023

• vestavěná kuchyně z roku 2023

• Badezimmer im OG mit WC, bodengleicher Dusche

• koupelna v horním patře s toaletou a bezbariérovou sprchou

• Badezimmer im EG mit WC, Tageslicht, ebenerdiger Dusche

• koupelna v přízemí s toaletou, denním světlem a bezbariérovou sprchou

• Balkon mit Markise und Solarkraftwerk

• balkon s markýzou a solárním systémem

• Sonnige Terrasse

• slunná terasa

• Mehrfamilienhaus mit Tiefgarage

• rodinný dům s podzemní garáží

• Kellerraum im UG

• sklep v suterénu

• Aufzug im Haus

• výtah v domě

• Kabelanschluss

• kabelové připojení

• Hausmeisterservice (Rundumsorglospaket)

• služba správce domu (balíček "vše v jednom")

Keller & Außenbereich:

Sklep a venkovní prostory:

• Gepflegtes Gebäude

• udržovaná budova

• 2 Tiefgaragenstellplätze

• 2 místa v podzemní garáži

• Großzügiger Kellerraum im Untergeschoss

• prostorný sklep v suterénu

• Müllraum

• prostor pro odpad

Sanierungen/Erneuerungen der Wohnung:

Rekonstruované/obnovované části bytu:

• 2023: neue Küche im Wert von ca. 14.000€ inkl. Geräte Marke BOSCH und Bauknecht

• 2023: nová kuchyně v hodnotě cca 14 000 € včetně spotřebičů značek BOSCH a Bauknecht

• 2023: Installation Balkonkraftwerk mit 650 Watt

• 2023: instalace balkonového solárního systému o výkonu 650 watt

• 2022: Sanierung Badezimmer Obergeschoss

• 2022: rekonstrukce koupelny v horním patře

• 2022: Installation Markise am Balkon

• 2022: instalace markýzy na balkoně

• 2022: Sanierung Badezimmer Erdgeschoss

• 2022: rekonstrukce koupelny v přízemí

• 2015: Austausch Fenster im Essbereich

• 2015: výměna oken v jídelní části

Wohn/- und Schlafbereiche:

Bytové a ložnicové prostory:

• Großzügiges Schlafzimmer

• prostorná ložnice

• Geräumiges Wohnzimmer

• světlý obývací pokoj

• Offen gestalteter Essbereich für gemeinsame Mahlzeiten

• otevřený jídelní prostor pro společné stolování

• Schöne Hausbar Ecke

• pěkný kout s domácí barem

• Weitere gemütliche Lese-Ecke & Arbeitszimmer mit Zugang zur Terrasse.

• dále útulný čtecí koutek a pracovně s přístupem na terasu

• 1x Balkon in Südwestausrichtung

• 1× balkon s orientací na jihozápad

• 1x Terrasse in Südwestausrichtung

• 1× terasa s orientací na jihozápad

• 2x Badezimmer mit WC

• 2× koupelny s toaletou

• Waschmaschinenanschluss im Bad EG

• připojení pro pračku v koupelně v přízemí

• Geräumige Garderobe und Abstellraum

• prostorná šatna a útulný skladovací prostor

• genügend Steckdosen

• dostatek zásuvek

• 2023: Einbau neuer Küche

• 2023: instalace nové kuchyně

• 2-Fach Isolier-Verbund Holzfenster

• dvojnásobná izolační dřevěná okna s kompozitní konstrukcí

Bitte beachten Sie, dass die Wohnung nur für max. 3 Personen ausgelegt ist und schreiben Sie uns etwas über Ihren aktuellen Arbeitgeber und teilen Sie uns ein bisschen etwas von sich mit.

Všimněte si prosím, že byt je určen pouze pro maximálně 3 osoby. Napište nám něco o vašem současném zaměstnavateli a řekněte nám něco o sobě.