Pronájem bytu 3+kk • 85 m² bez realitkyWrangelstraße 63 Hamburg Hoheluft-West Hamburg 20253

Jádrově zrekonstruovaný sous-solový byt se nachází v žádané čtvrti Hoheluft-West. Historická budova, v níž se byt nachází, byla postavena v roce 1900 a okouzluje secesním půvabem. Skládá se ze 16 samostatných jednotek a nachází se v centrální části Generalsviertelu v Hoheluft-West.

Byt o třech a půl místnostech se nachází v přízemí domu s vlastním vchodem. Přímo před bytem se rozkládá k němu náležející terasa, což činí byt ideálním pro rodiny nebo milovníky zvířat.

Byly provedeny rozsáhlé modernizační práce. Byla například instalována nová podlahové vytápění a všechna okna i vchodové dveře byly vyměněny. Dále byly renovovány podlahové krytiny a dveře, byla instalována nová vestavěná kuchyň se spolehlivými německými elektrickými spotřebiči a byly kompletně obnovena sprchová vana i WC. Elektrická instalace v bytě je rovněž nová.

Tento půvabný historický byt se nachází přímo v tzv. Generalsviertelu v Hoheluft-West, jedné z nejatraktivnějších čtvrtí Hamburku. Zde se ulice pojmenované po generálech těsně řadí s secesními domy s předzahrádkami a díky vysoké hustotě obyvatel – okolo 19 000 obyvatel na čtvereční kilometr – je čtvrť živá, městská a s vynikající infrastrukturou.

V bezprostředním okolí bytu naleznete všechny potřebné obchody pro každodenní potřeby, stejně jako celou řadu specializovaných obchodů a butiků. Restaurací a kaváren je zde opravdu mnoho, což je ideální pro gurmány, kteří se chtějí každý den vydat na kulinářské objevy jak v této oblasti, tak v nedalekém Eppendorfu.

Ale i relaxace zde není žádným problémem: zelené plochy u nedalekého kanálu Isebek a v oblasti Kaifu jsou velmi oblíbené u rodin, chodců, běžců, cyklistů či majitelů psů.

Stanice metra Hoheluftbrücke (U3) a autobusové zastávky na Hoheluftchaussee nebo Gärtnerstraße jsou snadno dostupné, což činí každodenní život opravdu pohodlným a vlastnictví auta zde prakticky zbytečné.

Sous-solový byt má zastavěnou plochu 84,52 m² a nachází se v přízemí domu. K bytu náleží dvě vyhrazené plochy, které lze využít jako terasu a zahradu.

Ve všech místnostech byly stěny nově omítnuty a vyhlazeny. Pokoje byly vybaveny novým vysoce kvalitním parketovým dřevěným podlahovým krytím. V kuchyni a koupelně byly položeny světlé dlaždice. Dále byly v bytě vyměněny všechna okna, vnitřní i vchodové dveře a elektrorozdělení bylo kompletně obnoveno.

Při vstupu do sous-solového bytu přes vchodové dveře vás přivítá světlý prostor s velkou prosklenou fasádou, který nabízí mnoho možností pro uspořádání obývacího pokoje nebo kanceláře. Z tohoto prostoru se dostáváte do chodby, ze které vedou všechny ostatní místnosti.

Menší z dalších dvou pokojů má přibližně 9,5 m² a je orientován směrem na jihozápad. Větší místnost je orientována k zadnímu dvoru a má kolem 14 m².

V moderní a nově zrekonstruované koupelně byly kompletně obnoveny veškeré sanitární zařízení. Koupelna je vybavena moderní sprchou z tvrzeného skla, vanou, umyvadlem, závěsným WC s funkcí Soft-Close a topným sušákem na ručníky. S přibližně 10 m² je koupelna prostorná a nabízí dostatek místa i pro váš koupelnový skříň. Z koupelny ústupuje úložná místnost, kde je umístěno nové elektrorozdělení.

Kromě hlavní koupelny má byt také nově navržené, praktické hostinské WC.

Na konci chodby se nachází kuchyně s novou, kvalitní bílou vestavěnou kuchyňskou linkou včetně nových značkových elektrických spotřebičů (lednice, myčka, trouba, sklokeramická varná deska, digestoř s rekuperací vzduchu). Výjimečným prvkem je posezení u okenního výklopu, které zve k příjemnému posezení v kuchyni.

Z kuchyně je vstup do jídelny. Zde máte přístup na terasu vnitřního dvoře. Z jídelny dále vede druhá úložná místnost, která nabízí dostatek prostoru například pro spižírnu.

Způsob vytápění: ústřední vytápění

Zdroj energie: dálkové topení

Energetická spotřeba: 112 kWh/(m²a)

Vezměte prosím na vědomí, že byt lze pronajmout pouze „na dočasné užívání“.

K tomu musí existovat věcný důvod, jako je například stáž, projektová smlouva nebo jiná dočasná speciální potřeba, která objektivně ospravedlňuje takovou krátkodobost.

Povolená minimální doba pronájmu je v tomto rámci alespoň 3 měsíce a maximálně 12 měsíců.

O nás:

Společnost Paul & Paul Immobilien GmbH je rodinná firma vedená vlastníky.

Údaje o poskytovateli nemovitosti:

Paul & Paul Immobilien GmbH

Sídlo: Apmannsweg 29

22846 Norderstedt

Registrováno u okresního soudu v Kielu

Registrační číslo: HRB 18552 KI

Oprávněný jednatel: Sven-Oliver Paul

Kontakt: Máte-li o nemovitost zájem, využijte, prosím, kontaktní formulář.

Další povinné údaje (ne pro dotazy ohledně nemovitosti):

Tel.: 040 / 555 49-345

E-mail: buero@paulundpaul.net

Podrobnosti o ochraně osobních údajů naleznete na našich webových stránkách: https://www.paulundpaul.net/datenschutz/