Pronájem bytu 3+1 • 78 m² bez realitkyWiesbaden-Sonnenberg Wiesbaden Hessen 65191

Es jde o novostavbu navrženou architektem s mnohostrannými, moderně zařízenými místnostmi.

Velký vstupní prostor na severní straně domu, zakrytý proti dešti, otevírá cestu k bílým vstupním dveřím se sklem. Použité sklo je speciální B3 sklo. Vstupní dveře se svým rámem jsou díky speciálním bezpečnostním opatřením obzvláště chráněny proti neoprávněnému vniknutí. Dveře i přístupná okna jsou navíc velmi pevná a vloupání odolná – jsou vyztužena B3 sklem.

Je zde také moderní alarmový systém s venkovním osvětlením (floodlight) a venkovní prostory jsou ekologicky udržovány co nejpřirozeněji.

Dům patří k velmi vzácným objektům ve Wiesbadenu, jelikož jej vodárenské podniky Wiesbaden obvykle zásobují čerstvou pramenitou vodou z Taunusu. Pro náročné milovníky čaje je to opravdu výjimečný zážitek. Navíc stojí za zmínku extrémně klidná poloha a čistý vzduch vyplývající z vyvýšené polohy.

WIESBADEN-SONNENBERG: Nachází se na Sonnenbergu na horním jižním svahu. Naprosto klidné umístění na konci slepé uličky, která je také hrací ulicí, v zóně omezené rychlosti 30 km/h. Absolutně samostatná lokalita!

Dům stojí zcela o samotě. Vzdálenost k nižších domům je přibližně 130–150 metrů v ose sever–jih! Před jižní stranou domu se nacházejí rozsáhlé travnaté plochy, které nelze zastavit žádnou překážkou. Dům je obklopen trávníkem a velkými stromy, které navíc vytvářejí příjemné mikroklima. Pozemek, na němž je bílý dům umístěn nad novým lázeňským regionem nad termálními lázněmi, se v nejnižším bodě nachází ve výšce 255 m n. m. Byt je tedy přibližně o 150 m výše než střed města a teplota zde je obvykle o 3–4 °C nižší než v centru. Pravidelně vanou mírné, příjemné vánky. Čistý vzduch vyplývá z výškové polohy.

Ačkoli je tento dům obklopen zahradou a velkými stromy a nachází se v naprosto klidné oblasti, je zároveň velmi dopravně výhodně situován.

Dálnice A3 a A66 jsou autem dostupné během několika minut. Dvě městské autobusové zastávky jsou pohodlně dosažitelné pěšky – autobusy zde jezdí až do půlnoci. Městským autobusem se do centra dostanete za 10 minut, autem za přibližně 5 minut. Pěší cesta do centra trvá kolem 30 minut, přičemž vede téměř zcela přes zelené parky a rekreační plochy, kde vás na krásné pěší trase zvou veřejné lavičky k odpočinku.

Z bytu se otevírá široký výhled na malebné okolí, které slouží jako rekreační oblast – tenis, koupání a sauna v termálních lázních, cyklistika, procházky rozlehlými loukami. V této správní oblasti heseského hlavního města Wiesbaden najdete ten nejčistší vzduch. Jelikož kolem pozemku neprobíhá tekoucí automobilová doprava a nehrozí zde průjezd vozidel, je lokalita obzvláště vhodná pro pár s malými dětmi.

V blízkosti se nachází mnoho různorodých moderních dětských hřišť, která však nevytvářejí rušivý hluk.

Mnozí známí mají již zde své nové bydliště. Dokonce i slavný fotbalový trenér, jenž dlouhou dobu vedl v Anglii klub k významným úspěchům, si buduje nový německý domov v této čtvrti.

Na rozdíl od centrální oblasti Mainzu je toto území jen zřídka přeletováno mezinárodními letadly.

Elegantní, velmi světlý byt v podkroví se zpřístupňuje přes jasné mramorové schodiště. Byt ve 2. patře má 3 místnosti s 78 m² obytné plochy.

Je třeba také vyzdvihnout koupelnu s dostatkem denního světla, zdobenou egyptskými motivy na motivových dlaždicích a ornamentálním pruhováním dlaždic umístěných po stěnách natřených dlaždicemi až ke stropu. Extra velká vana od výrobce DUSCHOLUX s mimořádným mačkou z kvalitní mosazi umožňuje příjemný zážitek z koupele.

Všechny ovládací baterie pro jednoruké použití jsou z kvalitní mosazi od výrobce HANSGROHE. Extra prostorná sprchová kabina s velkou sprchovou vanou od DUSCHOLUXu umožňuje pohodlné sprchování. Dále jsou zde čtyři držáky z mosazi pro sklenice a ručníky od výrobce KEUCO a nástěnný zrcadlo s policemi nad umyvadlem od výrobce V&B. Součástí koupelny je také velká obkladová plocha na východní straně vany a integrovaná vestavěná skříň s dřevěnými a skleněnými dveřmi umístěná na východní straně. Elegantní závěsné WC od V&B a působivý, až do výšky stropu umístěný, výkonný radiátor s možností rychlého předehřevu velkých ručníků dokončují elegantní koupelnu s denním světlem, která je zvenku zcela diskrétní. Diagonálně uložené podlahové dlaždice a integrované stropní osvětlení dodávají koupelně moderní a funkční charakter.

Všechny dveře bytu jsou vyrobeny ze Sapeli mahagonu, anglicky patinovaného, od výrobce HERHOLTZ s mosaznými kováními.

Exkluzivní byt v podkroví disponuje prostorným hlavním pokojem se dvěma velkými viditelnými lepenými trámy, opět nalíčenými do shodné barvy jako dveře.

Impozantní je také velikost jižního balkonu, který zve k rozsáhlému výhledu do dálky. Nádherný výhled do zeleně nedalekých travnatých ploch a velkých stromů v okolí dodává pocit pohody.

Kovářská železná zábradlí balkonu, dílo hessenchampiona a mistra kováře Schmidta, potěší oko.

Na jižním balkoně je rovněž zajištěno elektrické připojení ovladatelné zevnitř, a dále lze samostatně instalované venkovní osvětlení z hlavní místnosti ovládat zevnitř domu.

Ze stejného jižního balkonu můžete pozorovat západ slunce za horami na západě.

Tento byt patří k těm, které ve Wiesbadenu nabízejí nejvíce slunečních hodin.

Velká, až do výšky místnosti sahající jižní oknová stěna umožňuje vniknutí velkého množství denního světla do hlavního prostoru. Kromě toho má tento obrovský pokoj také okno na severní straně a na západní straně ještě dvě velká otevíratelná střešní okna, která nabízejí široký výhled do západu.

Vnitřní parapety jsou z mramoru, zatímco vnější parapety jsou z granitu. Při dešti se obvykle déšť neslyší tak zřetelně, jako je tomu u běžných plechových parapetů.

K bytu patří v suterénu prádelna se stáním pro vlastní pračku nájemce. Byt má 3 úložné místnosti s elektrickým osvětlením, dále úložný prostor ve schodišti a tamní skříň.

Všechna parkovací místa na pozemku mohou být také napájena elektřinou.

Dům je postaven z německých vulkanických lávových kamenů z oblasti VULKANEIFEL, což vytváří mimořádně zdravé vnitřní klima.

Pouze velmi málo domů v Německu má takto kvalitní stavební materiál a podobné vlastnosti vnitřního klimatu, zvláště když i malta a omítka byly vyrobeny podle speciálních standardů.

Bývat v tomto domě zaručuje i školákovi privilegovaný přístup na DUDENSCHULE, nejlepší základní školu celého Wiesbadenu, aniž by byl zařazen na čekací listinu, což se u ostatních kvůli velkému zájmu běžně děje!

V historickém jádru Sonnenbergu na Hofgartenplatz se nachází pobočky bank Wiesbadener Volksbank a Nassauische Sparkasse, zároveň zde najdete velký, vysoce kvalitně sortimentovaný obchod EDEKA a nedaleko se nachází i obchod REWE. V okolí mají svou praxi i jednotliví lékaři.

V okruhu cca 3–4 km se nachází dvě čerpací stanice ARAL a SHELL, přičemž velká ARAL je otevřena 24 hodin. ASB zajišťuje záchrannou stanici se 3 pohotovostními vozy v okruhu 4 km.

Gymnázium, také prestižní soukromá škola se školkou a třídami až do maturity, stejně jako středisko odborného vzdělávání II, leží jen 3 resp. 4 km daleko. Veřejná doprava má v této oblasti zastávky v bezprostřední blízkosti.

V Sonnenberger ruinách hradu se konají během léta různé akce.

Pronajímatel, který je zároveň vlastníkem nemovitosti, sám navrhl plány pro tento samostatně stojící dům postavený z vulkanických lávových kamenů.