Prodej domu 5+1 • 120 m² bez realitkyLothringenstr.82a Essen Heisingen Nordrhein-Westfalen 45259

Představte si místo, kde se okamžitě cítíte jako doma. Kde každý detail sedí, cítíte teplo a vaše investice není jen smysluplná, ale i smyslová. Z obytného prostoru se zde stává životní prostor – centrálně situovaný a plný budoucnosti.

V jedné z nejoblíbenějších čtvrtí Essenu – v zeleném a přírodě blízkém Heisingenu – vás čeká tato čerstvě zmodernizovaná polovina dvojdomu s promyšleným konceptem rozložení, prostornou zahradou a výhledem do zeleně. Nemovitost se nachází v klidné slepé uličce bez průjezdu – ideální pro rodiny, ty, kdo hledají klid, a všechny, kteří si cení soukromí. Příjezd vyžaduje trochu manévrovací dovednosti, avšak nabízí přitom zvláště chráněné obytné prostředí.

Na přibližně 120 m² obytné plochy, rozdělené do tří úrovní, byl dům v roce 2024 kompletně zrekonstruován a uveden do moderní energetické úrovně. Vzduch-vzduch tepelné čerpadlo, samostatné tepelné čerpadlo pro ohřev vody a balkonová solární elektrárna s fotovoltaickými panely zajišťují udržitelnou a nákladově efektivní energetickou zásobu.

Už vstupní prostor vás přivítá kvalitní podlahovou krytinou, která se táhne celým domem a zajišťuje harmonický celek. V přízemí se nachází elegantní obytná kuchyň s prostorem pro útulnou jídelní kout. Moderní vestavěná kuchyň je vybavena veškerými relevantními elektrickými spotřebiči a umožňuje pohodlný začátek každodenního dne. Přilehlý obývací pokoj ohromí velkou okenní fasádu vedoucí směrem na zahradu, která propouští spoustu světla a nabízí krásný výhled do zeleně. Odtud máte vstup do zahrady i do garáže. Slunná zahrada je odpoledne prosvětlená a zve k odpočinku, hraní či zahradničení.

V přízemí se dále nachází i hostinská toaleta s denním světlem, která vyniká promyšleným konceptem prostoru: Kromě závěsného WC a umyvadla je integrována bezbariérová sprcha – prakticky a s minimálními schody.

Přes stylové schodiště s LED osvětlením se dostanete do horního patra. Zde se nacházejí dvě světlé ložnice a kompletně nově upravená koupelna s denním světlem a moderním vybavením: bezbariérová sprcha, vana, závěsné WC a umyvadlová deska – vše promyšleně uspořádané a kvalitně provedené.

Na půdě se nacházejí další dvě místnosti, které lze flexibilně využít jako další dětské pokoje, domácí kancelář nebo hostinský pokoj. Praktická komora poskytuje dodatečný úložný prostor.

Dům je kompletně s podkrovím (cca 44 m² užitné plochy) a kromě dostatečného úložného prostoru nabízí také místo pro prádelnu. Z sklepa vede přímý vstup do zahrady.

Moderní technika zajistí vysoké pohodlí jak v létě, tak v zimě: Tepelné čerpadlo reguluje teplotu v místnostech energeticky efektivně, ohřev teplé vody je zajištěn přes 280litrový zásobník. Energetický průkaz vykazuje konečnou spotřebu energie 111,4 kWh/(m²·rok).

Shrnuto: Nabízíme domov, který je víc než jen čtyři stěny. Je to láskyplně zrekonstruované místo, kde se rodí vzpomínky, kde se člověk usadí, nalézá klid a žije. Zde se spojuje pocit bydlení a bezpečí se skvělým pocitem z investice do bezpečné budoucnosti.

Dům se nachází v žádané lokalitě Essen-Heisingen, jedné ze zelenějších a rodinně přívětivějších částí města. Ulice Lothringenstraße 82a leží na klidné vedlejší ulici s úrovní dětských hřišť – ideální pro uvolněné a bezpečné obytné prostředí.

Infrastruktura v Heisingenu ohromí krátkými vzdálenostmi: V pěší dostupnosti jsou všechny zařízení denní potřeby. Supermarket, pekárny, lékárny, stejně jako praktický všeobecný lékař a fyzioterapeuti zajišťují komplexní místní zásobování. Rodiny mají také výhodu: Základní školy a jesle se nacházejí v bezprostřední blízkosti.

Dopravní spojení veřejnou dopravou je výborné – asi 110 metrů od domu se nachází autobusová zastávka "Essen Memelstraße". Několik linek dopravených společností Ruhrbahn vás rychle doveze do centra města, na hlavní nádraží v Essenu nebo k Baldeneyskému jezeru. Regionální vlakové spojení – S-Bahn stanice Essen-Holthausen – je rovněž v pohodlné dosahu (cca 630 m).

I pro řidiče je lokalita velmi atraktivní: Autostráda A44/B227 je dosažitelná během několika minut a nabízí vynikající spojení na nadregionální dopravní síť Porýní.

Relaxace a volnočasové aktivity jsou dostupné přímo před dveřmi: Nedaleké klidové prostory Heisinger Ruhrauen a Baldeneyské jezero zve k procházkám, běhání a jízdě na kole. Početné zelené plochy a přírodně laděné prostředí dělají z této lokality místo, kde je radost žít a milovat.

Hlavní vybavení a vlastnosti:

• Designová vinylová podlaha 8 mm s izolací

• Okna s dvojitým zasklením (částečně z roku 2024)

• Vnější žaluzie (elektrické)

• Nová a moderní vestavěná kuchyň s elektrickými spotřebiči

• Siemens chladící a mrazicí kombinace

• Siemens myčka nádobí

• Siemens indukční varná deska

• Siemens trouba

• Fotovoltaická elektrárna

• Elektroinstalace z roku 2024

• Koupelna s denním světlem, bezbariérová sprcha a vana

• Umývadlo od Villeroy & Boch

• Závěsná WC od Villeroy & Boch

• Infrasaunové topení v koupelnách

• Velká zahrada

• Zahradní kůlna a zahradní domek

• Klimatizace ve všech místnostech

• Zahradní domek a kůlna

• Vzduch-vzduch tepelné čerpadlo z roku 2024

• Kompletní sklep (podkrovní prostory)

• Omítnuté stěny (Q4)

• Tepelné čerpadlo na ohřev vody s kapacitou 280 litrů

• Hostinská toaleta s denním světlem a bezbariérovou přístupnou sprchou

• Armatury umyvadlového pultu značky Grohe

• Nové interiérové dveře s černými akcenty na klikách

• Schodiště s LED osvětlením

• Sprchová sada značky Hansgrohe s Rain-feeling

• 4 ložnice