Prodej domu • 698 m² bez realitkyDüsseldorf Rath Nordrhein-Westfalen 40472

Níže naleznete překlad textu:

Tato impozantní nemovitost od architektonické kanceláře „Schüßler Plan“ z Düsseldorfu, navržená v roce 2001, se nachází pouhé dvě minuty chůze od „zeleného plic“ Düsseldorfu, tedy od Aaperwaldu.

Čerstvě zrekonstruovaná jako podnikatelská vila, rozdělena do nádherného komplexu „Penthouse Galerie“ s vlastním vchodem („s nebo bez“ kancelářské jednotky), navíc s odděleným vchodem, dle konceptu „dům v domě“ („s nebo bez“ kancelářské jednotky).

Pro podnikání by se v této skvělé lokalitě dalo skvěle bydlet i pracovat, přičemž by bylo možné generovat dodatečné, výnosné příjmy z luxusně zařízených jednotek.

V každé jednotce je instalován vysoce kvalitní poplašný systém a kamerový systém či videozáznam se sledováním zvonku, přičemž je samostatně předinstalován moderní KNX systém, který klade důraz na bezpečnost mimo jiné.

Výraznými prvky jsou Klaffs-sauna, XL-granitový dřevěný krb, otevřená zimní zahrada a další luxusní detaily, stejně jako nadrozměrně vestavěné Siematic kuchyně.

Je třeba vyzdvihnout také „dubajsky inspirované“ prvky, jako jsou propojující skleněné ocelové mosty mezi pokoji nebo 7 metrů vysoká, nově zrekonstruovaná technika spárovaných stěn...

Atmosféra na vstupu připomíná 5-hvězdičkový hotel...

Na vysoce kvalitních a drahých prvcích nebylo u konstrukce této vznešené vily šetřeno.

Politická prominence bývalého majitele a stavitele této vily dále podtrhuje vysokou hodnotu tohoto objektu!

Soukromí je zajištěno kompletním oplocením a je zahrnuta dostatečná množství vlastních parkovacích míst!

Komplexní topný systém Viessmann se smart home technologií umožňuje skvělou vnitřní atmosféru již od roku 2024.

Klimatizovaný „Dublex Penthouse byt“ s obvodovým balkonem a výhledem na Aaperwald byl mnou kompletně zmodernizován, čímž se otevírá další potenciální zdroj příjmů a představuje lákadlo pro pronajímatele či pro vlastní potřebu.

Vzhledem k tomu, že já/my se stěhujeme na jiné místo, chceme tuto krásnou nemovitost primárně prodat nebo případně nabídnout k pronájmu, nicméně ne za méně než 15 000 eur měsíčně, pokud jde o celkový nájem.

Nemovitost se nachází v Düsseldorf-Oberrath, 5 minut od Düsseldorfs letiště a 6,9 km od Rýna a Kö, a krásný Aaperwald je dosažitelný pěšky za 3 minuty. Přípojky na dálnici i vlak jsou velmi blízko.

Všechno je v blízkosti a jsme obklopeni nádhernými vilami a domy. Tato vila svým vzhledem opravdu upoutá pozornost a není náhodou označována za jednu z nejkrásnějších nemovitostí Düsseldorfu. Düsseldorfs architekti „Schüßler Plan“ jsou pro své vysoce kvalitní architektonické stavby známí a já jako majitel posledních let jsem věnoval velkou pozornost každému detailu, pokud jde o vzhled i kvalitu!

Máte-li zájem, představte se prosím a neváhejte mě kontaktovat!

Pokud si přejete sjednat osobní schůzku, sdělte mi prosím své telefonní číslo a napište, kdy vás mohu kontaktovat, abych mohl zodpovědět další otázky.

Jsem otevřen reálným nabídkám a nereálné dotazy nebudou brány v potaz, jelikož prodávám jako „soukromá“ nabídka, bez provize pro kupujícího!

Prohlídky samozřejmě domlouvám po úplné legitimaci a případném potvrzení financování!

S pozdravem,

Majitel