Prodej bytu 1+1 • 35 m² bez realitkyHüttenstraße 48 Düsseldorf Friedrichstadt Nordrhein-Westfalen 40215

Byt k prodeji se nachází ve 4. patře bytového domu umístěného ve vynikající centrální lokalitě. Dům byl postaven v roce 1968 a v 80. letech kompletně zrekonstruován. Společenství vlastníků je velmi homogenní, takže všechna potřebná opravárenská a smysluplná zlepšovací opatření jsou přijímána jednomyslně. Před přibližně třemi lety byly instalovány nová trojitá okna s akustickou ochranou. Správu domu zajišťuje dlouhodobě angažovaná, profesionální a majitelem řízená správcovská firma. K dispozici je také řádná rezerva na údržbu. Dům je obýván některými vlastníky osobně, ale převážně nájemníky.

Byt byl v roce 2012 kompletně zmodernizován – kompletně byla obnovena koupelna s vanou a byla instalována vestavěná kuchyň. Před asi třemi lety byla rovněž instalována nová okna s akustickou ochranou, navíc byl byt při každé výměně nájemníka vždy natřen a provedena drobná údržba.

Byt byl a je stále dobře pronajímán, apartmány této velikosti a umístění jsou velmi žádané. Kromě toho jsou apartmány obvykle pronajímány jen na několik let, takže každá výměna nájemníka nabízí možnost optimalizace nájemného.

Aktuální nájem činí 570 € bez režie plus 150 € předplatného na provozní náklady.

Domovský poplatek, který je momentálně 297 €, se skládá ze 227 € nákladů na správu (z toho asi 130 € přenositelných) a 70 € příspěvku do údržbové rezervy.

Nemovitost se nachází v atraktivní centrální lokalitě přímo v Düsseldorf-Friedrichstadt. Hlavní nádraží i ulice Kö lze dojít pěšky přibližně za 10 minut. V okolí se také nachází nespočet restaurací, kaváren a obchodů všech druhů v docházkové vzdálenosti.

K bytu náleží bílá vestavěná kuchyň z roku 2012 s dřezem, sporákem, troubou a lednicí. Většina nájemníků považuje tuto kuchyň za velmi atraktivní, navíc se tím předchází poškození bytu způsobenému demontáží a instalací při výměnách nájemníků.