Prodej domu 5+1 • 140 m² bez realitky, Mecklenburg-Vorpommern

*BEZ PROVIZE PŘÍMO OD VLASTNÍKA*

V tomto momentálně vlastním domě kombinujícím bytovou a komerční část (cca 140 m²) je možné skvěle žít i pracovat. Nemovitost se dělí takto: V přízemí se nachází obchodní jednotka s vlastní toaletou, do které se vstupuje samostatnými dveřmi (aktuálně využívána jako vlastní obchod). Schodiště přístupné ze soukromého vstupu domu vede do obytné části, která se rozprostírá ve 1., 2. a 3. patře. Tento obytný prostor lze snadno rozdělit na dvě bytové jednotky – menší v prvním patře a větší, rozprostřenou ve 2. a 3. patře. Dříve byl dům takto původně koncipován a rozdělení lze při potřebě opět obnovit.

V prvním patře se aktuálně nachází prostorný obývací pokoj s novým krbovým kamenem, nová sprchová koupelna a oddělený spací kout (například pro hosty); tento kout sloužil dříve jako malá kuchyň.

Druhé patro nabízí velkorysou jídelnu s novým krbovým kamenem, samostatnou kuchyň a sprchovou koupelnu. Ve třetím patře se nyní nachází velmi prostorná místnost zabírající celou plocha patra, která byla využívána jako ložnice, pracovna a knihovna. Toto patro lze s minimem úprav rozdělit na několik samostatných místností, takže jej lze využít různými způsoby. Dříve zde byla rovněž rozmístěna několik pokojů a malá koupelna.

Dům byl v uplynulých letech (2019–2023) v řadě klíčových oblastí kompletně zrekonstruován (viz seznam níže). Podle předchozího vlastníka byly již od roku 2004 instalovány nové rozvody, v roce 2008 byla provedena výměna ploché střechy a od roku 2011 byla do obytné části instalována nová okna.

Dům je v současnosti vytápěn moderním energetickým mixem, který zahrnuje ekologickou elektřinu (infračervená topení od roku 2019), plyn (hořák z roku 2004) a dřevo (krbová kamna od roku 2019).

Poslední modernizace:

• 2019 – kompletní rekonstrukce přízemí/obchodu včetně všech oken, totéž v 1. patře (okna zde z roku 2011)

• 2019 – instalace dvou nových krbových kamen, 2. a 3. patro

• 2020/21 – zadní stěna nově omítána/izolována; nová okna na zadní straně

• 2021 – vnitřní izolace ploché střechy

• 2023 – nový průtokový ohřívač vody v 2. patře

• 2023 – nová pumpa pro plynový hořák

Ať už chcete bydlet jako pár nebo rodina, nebo využít dům jako investici pro dosažení výnosu, tato nemovitost nabízí velkou flexibilitu.

Nebo jste si zamilovali Wismar a plánujete se sem přestěhovat? Pak vám kromě samotné nemovitosti můžeme za férovou cenu a s oddělenou smlouvou na založení živnosti pro jednu osobu nabídnout také náš unikátní obchodní koncept včetně značky a zbožového inventáře („Das Wismarer Glücksschwein“), který úspěšně provozujeme již pět let. Při vážném zájmu rádi poskytneme údaje o tržbách obchodu.

Rádi si s vámi popovídáme!

Nemovitost se nachází v jedinečně krásné části historického centra Wismaru, přímo u Mühlengrube a Schweinsbrücke, naproti kostelu Nikolaikirche a Schabbelhaus/Stadtmuseum. Dům má slunce od rána do večera a výhled z mnoha oken zachycuje čerstvou krajinu Grube a krásné lípy. V docházkové vzdálenosti naleznete trh, pěší zónu, Lindengarten, nádraží, dálniční autobusové nádraží (ZOB), přístav a veškeré obchody a zařízení každodenní potřeby.

Nejkrásnější a nejútulnější kavárny jsou hned vedle a většina restaurací je také v pěší vzdálenosti. Totéž platí pro školy, mateřské školy a lékařské ordinace.

Před domem neprochází průjezdná doprava, neboť se dům nachází na poměrně klidné ulici. Ani hlučný turistický autobus sem nejezdí.

A: žádný turista, který by nezkusil narazit na okenní výlohy obchodu :-)

2 sprchové koupelny, 3 WC

2 špičková kamna na dřevo, celkově vyvážený a tím pádem bezpečný energetický mix z ekologické elektřiny, plynu a dřeva

převážně dřevěné podlahy, dále vinyl