Pronájem bytu 4+1 • 91 m² bez realitkyWien 22. Bezirk Wien 1220

Diese exklusive 4-pokojový byt (TOP H5a-03) spojuje moderní architekturu s prvotřídním zpracováním. Čisté linie, velká okna a udržitelné stavební materiály definují moderní vzhled obytného komplexu.

• Bytová plocha: 90,81 m² (4 pokoje) s velkým balkonem (11,24 m²) a přídavnou lodžií (2,26 m²)

• Vybavení: Kvalitně vybavená vestavěná kuchyně (včetně indukční varné desky, trouby, myčky, kombinované chladicí-mrazicí skříňky), parketové podlahy, moderní koupelna s vanou, samostatnou sprchou a hostinskou toaletou

• Komfort: Inovativní stropní chlazení a vytápění (tepelná čerpadla) zajišťující příjemné klima, trojskla a elektrické venkovní stínící rolety ve všech oknech

• Bezbariérovost: Výtah ve všech patrech, bezbariérový vstup – ideální pro všechny životní etapy

• Parkovací místa a úložné prostory: V ceně vlastní sklepní prostor, volitelná parkovací pozice v podzemní garáži za 150,00 €/měsíc

• Nájemní podmínky: Celkový nájem činí 1.822,65 € (včetně provozních nákladů, vytápění a teplé vody; podíl provozních nákladů 328,91 €) – ihned k dispozici

• Cílová skupina: Perfektní pro páry a rodiny, které si cení klidného bydlení v blízkosti přírody

Rezidenční komplex se vyznačuje pečlivě udržovanými společnými prostory, moderním vybavením a udržitelnou technikou. Bydlíte v klidné čtvrti rodinných domů obklopených zelení – nedaleko Lobau a Národního parku Dunajské louky – a užíváte si městské bydlení v bezprostřední blízkosti přírody.

• Zeleň a odpočinek: Klidná, rodinná čtvrť obklopená rodinnými domy a bohatou zelení. Bezprostřední blízkost k Lobau a Národnímu parku Dunajské louky nabízí vynikající možnosti pro rekreaci – ideální na procházky, jízdu na kole a relaxaci.

• Infrastruktura: Obchody, supermarket, lékárna, lékaři, mateřská škola a školy jsou v dosahu, takže vše, co potřebujete pro každodenní život, máte na místě.

• Dopravní spojení: Autobusové linky 26A a 88B v docházkové vzdálenosti s přímým spojením ke stanici U2 Aspernstraße. Přibližně 40 minut jízdy hromadnou dopravou do centra Vídně. Výborné spojení s dálnicemi A23/S1 pro řidiče. Rezidenční komplex se nachází v klidném prostředí, přitom je dobře dostupný do vídeňského centra.

• Společné prostory: Stylový, bezbariérový vstup s moderním designem, místnost pro kola s dobíjecími stanicemi pro elektrokola, oddělené sklepní prostory pro každý byt a prostorná podzemní garáž (volitelná parkovací pozice). Všechny společné prostory jsou pečlivě udržované a příjemně zařízené. V přízemí se nachází místnost pro odpadky, prostory pro uložení kočárků a kol a dětské hřiště v dvoře doplňuje celkovou nabídku.

• Architektura a technika: Energeticky úsporné, ekologické stavební provedení s vzduchovým tepelným čerpadlem a integrovaným stropním chlazením/vytápěním pro příjemné klima. Čisté linie a kvalitní fasáda dodávají moderní komfort bydlení. Komplex je vybaven moderním centrálním uzamykacím systémem firmy EVVA – jeden klíč pro všechny prostory.

• Vnitřní vybavení: Elegantní parkety z pravého dřeva v obytných místnostech, velkoformátové keramické dlaždice v koupelně a WC. Kvalitní sanitární vybavení a bezpečnostní vstupní dveře. Trojskla zajišťují ticho a tepelnou efektivitu.

• Kuchyně a koupelna: Plně vybavená vestavěná kuchyně se značkovými spotřebiči (indukce, trouba, myčka, lednice) plus samostatná skladovací místnost. Prostorná koupelna s vanou, další sprchou a ručníkovým vytápěcím tělesem. Navíc extra hostinská toaleta ve vstupní předsíni.

• Komfort a extra vybavení: Elektrické venkovní stínící rolety pro optimální ochranu před sluncem a soukromí. Příprava mediálních připojení (internet/TV) ve všech obytných místnostech. Bezbariérový vstup usnadňuje komfortní bydlení pro všechny obyvatele.