Prodej domu 4+1 • 144 m² bez realitkyNürnberg Schmausenbuck Bayern 90480

Reihenendhaus, 108 m² obytná plocha plus přístavba se samostatným vstupem (zimní zahrada) o rozloze 36 m² s vytápěním.

Dům má v přízemí velký obývací/jídelní pokoj a prostornou kuchyň s dlažbou a dřevěným stropem. Hned u vstupu se nachází také toaleta pro hosty.

V horním patře pak najdete koupelnu, velkou ložnici, balkonový pokoj orientovaný k zahradě a vedle koupelny ještě další místnost. Dále je zde také úložný prostor. Na půdu vede sklápěcí žebřík.

Stavební popis:

Hlavní dům byl postaven v roce 1964 s 108 m² obytné plochy v monolitické stavbě ze zdiva o tloušťce 30 cm. Má kompletní suterén s výškou přibližně 190 cm. Asi v roce 1973 byla přistavba o rozloze přibližně 36 m², která zahrnovala i bazén. Tato přístavba je postavena na ocelovém rámu, obložená izolovanými deskami a má velké okno orientované do zahrady.

V roce 1993 jsme dům odkoupili a provedli rozsáhlou rekonstrukci. Přibližně v roce 1994 byl bazén uzavřen a pokryt betonovou deskou, pod kterou je estrich a dlažba. Elektroinstalace byla kompletně a štědře přepracována – byly položeny třížilové NYM kabely a instalován nový rozvaděč se dvěma proudovými chybovými jističemi v celém domě. Přístavba dostala hliníkové vstupní dveře od značky Hörmann s předstřeškem. Na střeše bylo mezi ocelovými nosníky provedeno nové izolování přibližně 18 cm silnými polystyrenovými deskami (3×6 cm). Na tyto ocelové nosníky byly položeny panely z překližky s drsným povrchem a následně byla instalována svářena nerezová střecha s rolovacím spojením.

Nyní je střecha snadno přístupná pro čištění listí a nečistot.

Velká zeď, původně opatřená obkladovými deskami, směřující ke společnému sousednímu pozemku, byla navíc izolována 8 cm hliníkově lakovanými PU pěnovými deskami. Strana se vstupními dveřmi byla spolu s hlavním domem doplněně izolována 6 cm polystyrenovými deskami a omítnuta.

Hlavní dům dostal 6 cm silnou polystyrenovou plnou tepelnou izolaci na 30 cm zdivu z cihel.

Půda v hlavním domě byla mezi krovy izolována polystyrenem.

Uvnitř byla v přízemí pokládána dlažba všude. V obytných místnostech přízemí i horního patra byly instalovány dřevěné stropy. V roce 2007 byl instalován špičkový model od Viessmannu – nový plynový kondenzátní kotel Vitodens 300. Je v excelentním stavu a funguje bezchybně!

V letech 2008 a 2009 bylo mnoho oken vyměněno za moderní izolační skla.

Byly instalovány nové protivlomové dveře do sklepa s bezpečnostním izolačním sklem.

Garáž dostala novou střešní krytinu z bitumenové pásky a nová garážová vrata od firmy Hörmann.

Všechna žaluzie jsou elektricky ovládaná a programovatelná. V horním patře jsou instalovány předhledové rolety, což je energeticky výhodné, protože není potřeba otevřený roletkový box. Velká markýza na terase je rovněž s elektrickým pohonem a na balkoně se ovládá ruční kliku.

Interiérové dveře v obytných prostorech mají opravdový dubový furniér se světlým odstínem.

Dům je ve velmi dobrém stavu a byl navíc důkladně izolován. Samozřejmě je zde ještě co případně renovovat.

Energetický průkaz vyhotovil Bernd Horlamus (místní komínář).

Při koupi nemovitosti jsou tři věci opravdu důležité! 1. Lokalita, 2. Lokalita a 3. znovu lokalita! Vše ostatní lze změnit a přizpůsobit osobním potřebám a nárokům!

Tato nemovitost je opravdovým "klenotem" a nachází se ideálně a velmi klidně v slepé uličce v nejlepší obytné čtvrti Norimberku. Jedná se o poslední dům v řadě tří řadových domů.

Adresa: Ginsterweg 67, 90480 Norimberk.

Všechny zdroje hluku jsou dostatečně daleko.

Veřejná doprava – S-Bahn, tramvaj i autobus – je vzdálena pouze několik set metrů a dá se pěšky dojit během pár minut. Jen pár minut chůze vás zavede do lesa nebo na tržnici. Stačí se jen podívat a přesvědčit se.

Norimberk je známý daleko za hranicemi regionu a franská metropole nabízí svým obyvatelům celoročně řadu akcí a atrakcí.

Pro mě je Mögeldorf nejatraktivnější městskou částí Norimberku. Částečně zde můžete zažít idylické a klidné bydlení, a zároveň máte všechny služby – obchody, školy, mateřské školy atd. – v bezprostřední blízkosti.

Mnoho cyklistických a pěších stezek a nedaleká zoologická zahrada vybízí k aktivnímu životnímu stylu.

Pokud tu bydlíte, vlastně téměř nepotřebujete auto.

V přízemí a suterénu je po celou dobu dlažba, v horním patře je koberce a na půdě jsou kobercové dlaždice.