Prodej domu • 202 m² bez realitky, Bavorsko

Prodám udržovaný masivní rodinný dům s přípojovým bytem (samostatný vchod)

Rok výstavby: 1999

Pozemek: 521 m²

Účtovatelná obytná a využitelná plocha: 202 m² – bez přestavěného půdního prostoru

Nově zrenovováno (koupelna, podlahy, stropy, plynové topení) 2022

Další nová koupelna – rekonstrukce 2023

Připojení na optické vlákno

Fotovoltaická elektrárna 12,68 kWp s vysokou tarifní podporou do roku 2031

Dvojgaráž s dveřmi a oknem,

2 dálkově ovládaná elektrická sekční vrata,

přístupná půda nad garáží nabízí spoustu úložného prostoru (saně, pneumatiky, další materiály)

inteligentní wallbox (pro PV elektřinu/ běžnou elektřinu)

1 parkovací místo, 2 další parkovací místa před dvojgaráží

Skleněné kryté přístřešky nad terasou přípojového bytu, u schodiště přípojového bytu a u hlavního vchodu

2 terasy

Vestavěná kuchyň

Krb pro kamna je k dispozici

Příprava pro změkčovací zařízení na vodu (v provozu od roku 2004 do 2025 – potrubí nejsou zkalcovaná)

Energetický průkaz je aktuálně v procesu; účetní rok je od začátku července do konce června, proto ještě čekám na aktuální vyúčtování

Dům bude volný do listopadu/prosince 2025

Dům se nachází v Oberreichenbach (91097) v údolí Aurach

Vzdálenosti:

– do Herzogenaurach: 10 km,

– do Erlangenu: 22 km,

– do Neustadt an der Aisch: 14 km

Školní autobus zastavuje dvě ulice dál.

V Oberreichenbach se nachází 2 restaurace, pivnice, pekárna, hřiště, různé spolky, sportoviště, mateřská škola, základní škola, v současnosti se staví dětské centrum, 2 farmářské obchody, kadeřnictví apod.

Je zde velmi klidně a působí zde rodinná atmosféra. Díky novým stavebním čtvrtím v bezprostřední blízkosti sem přichází mnoho mladých rodin.

Díky rekonstrukcím v letech 2022/2023 bylo vše uvedeno do moderní podoby.

Keller – přípojový byt s krytou terasou, obývací/jídelním pokojem a otevřenou kuchyní, koupelnou se sprchou a vanou, dětským pokojem, ložnicí, úložnou místností, samostatným schodišťovým vchodem se skleněnou střechou

velký prádelní sál – nepatří k přípojovému bytu

Přízemí – obývací/jídelna, kuchyň s posezením, pokoj pro hosty, velká úložná místnost, koupelna se sprchou, prostorná chodba

Patro – 2 dětské pokoje, ložnice s chodním šatníkem, koupelna se sprchou, vanou, toaletou a bidetem, prostorná chodba přes půdní okno

Podkroví – velmi světlé, s laminátovou podlahou, prostor pro plynový kotel a vodní kotel

Dvojgaráž – s oknem a dveřmi, dlaždicová podlaha, inteligentní wallbox, zasuvné schodiště na půdu pro uskladnění zahradního vybavení, pneumatik, saní apod.

Další fotografie na vyžádání.