Prodej bytu 3+1 • 100 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Užijte si svůj večerní odpočinek uprostřed chráněné krajinné oblasti Rýn/Kaiserstuhl. Se spektakulárními západy slunce a nenarušeným výhledem!

Podkrovní byt o rozloze 100 m² ve 2. patře; dům postaven v roce 1994 z masivního materiálu se 4 obytnými jednotkami;

3 místnosti s odkrytým půdním prostorem, prostorným obývacím/jídelním prostorem a oddělenou kuchyní.

Jižní balkon s malé výklopnou částí a panoramatickým výhledem.

Střecha dosahuje výšky 120 cm, takže je dostatek místa pod šikmou střechou.

Další úložný prostor nabízí výstupek stropu (Kniestock), který je přístupný na obou stranách střechy.

Hostinské WC bylo nově zrenovováno a půdní prostor byl v roce 2021 znovu ošetřen v koupelně a kuchyni.

V bytě je korková podlaha. Na WC a u výklopné části balkonu byly položeny terakotové dlaždice.

Byt je částečně rekonstruován a nabízí velký prostor pro realizaci vašeho vysněného bydlení.

Obývací/jídelní prostor má rozlohu téměř 45 m², z něhož se dostanete na balkon, který směřuje na jih. U přehrady vedoucí do kuchyně se nachází francouzský balkon s výhledem na Vogesy.

Přes dlouhý chodba vstoupíte do ložnice o velikosti cca 25 m², dále do koupelny a dětského pokoje/kanceláře.

K bytu náleží také prostorný sklep.

K bytu patří společná zahrada s malou terasovou plochou.

Nová zvedací zařízení (hebev Anlage) 2021

Modernizované WC 2022

Velkorysý sklep

Další úložný prostor na půdě (Kniestock)

V ceně v ceně 2 parkovací místa

Společná zahrada

Na hranici Francie a Kaiserstuhlu, zasazené do Rýnské nížiny, je Weisweil ovlivňován mikroklimatem regionu s nadprůměrným počtem slunečných hodin.

Idylické město Weisweil s přibližně 2200 obyvateli se nachází nedaleko Freiburgu, přímo u Rýna, v jednom z posledních pralesních území v Německu.

Byt se nachází přímo u ovocných sadů, za nimiž leží Rýnwald s chráněnými rýnskými loukami.

Zde si můžete vychutnat rozsáhlé procházky podél starých ramen Rýna nebo zakončit večer u Rheinkiosku přímo vedle jachtního přístavu.

Díky poloze přímo u chráněné krajinné oblasti, zasazené do Rýnské nížiny, a díky dobře vybudovaným cyklistickým a pěším stezkám v okolí Weisweilu lze Kaiserstuhl, Elzské louky nebo Taubergießen snadno dosáhnout.

Europapark Rust je vzdálen 12 km.

Automobilem se dostanete během několika minut do Freiburgu (32 km) nebo Offenburgu (43 km).

V 12 km vzdálenosti se dostanete přez hraniční přechod Sasbach/Mackolsheim do přilehlého Alsaska.

Vzdálenost do Štrasburku je 65 km. Vzdálenost do Basileje (Švýcarsko) 89 km.

Weisweil má dobře vybudovanou místní hromadnou dopravu, která vás přes nádraží Kenzingen zavede na vlakové spojení Karlsruhe – Basilej, nebo přes Endingen můžete využít novou linku S-Bahn, která propojuje Kaiserstuhl s Černým lesem.

Mateřská škola a základní škola jsou přímo v městě.

Lékařská péče, lékárny a supermarkety naleznete přibližně 4 km daleko v nejbližších vesnicích nebo malých městech.

Dále v blízkém okolí najdete různé přímé prodejce a statkové obchody.

Nejbližší malá města jsou Endingen, Kenzingen a Herbolzheim.

Pro rok 2025 je v Weisweilu plánován supermarket pro základní zásobování.

Vzdálenosti:

Supermarkety 4 km

Lékař/Lékárna 4 km

Europapark Rust 12 km

Hraniční přechod k Francii 12 km

Freiburg 32 km

Offenburg 43 km

Štrasburk 65 km

Feldberg 75 km

Basilej 89 km

Byt je aktuálně ještě pronajatý. Prohlídky mohou probíhat od 20. 7. 2025.