Prodej bytu 4+1 • 80 m² bez realitkyKolberger Str. 43 Köln Rondorf Nordrhein-Westfalen 50997

K Prodeji je nabízena prostorná, čerstvě zrekonstruovaná přízemní bytová jednotka se 4 pokoji, která se nachází v jedné z nejžádanějších lokalit v Kolíně nad Rýnem, jen pár minut chůze od idylického zeleného pásu. Byt je bez provize a ihned k nastěhování, ideální pro rodiny nebo páry hledající klidné, zelené a zároveň výborně dostupné domov.

Promyšlené rozmístění místností přesvědčí: Všechny místnosti jsou snadno dosažitelné z centrálního předsíně. Prostorný obývací pokoj a hlavní ložnice jsou v současné době půvabně propojeny malým zakulaceným průchodem, což dodává obytnému prostoru otevřenou, vzdušnou atmosféru.

Kromě funkčního dispozice nabízí byt také spoustu praktického úložného prostoru: Dvě prostorné komory, zásobovací komora v kuchyni a dvě velké sklepy jsou rovněž součástí nabídky.

Celý bytový komplex byl v roce 2024 komplexně zmodernizován, včetně nových střech, čerstvě zrekonstruovaných fasád a obnově kanalizace. Takže máte prospěch nejen z dobře udržovaného bytu, ale i z budoucnostně zajištěné a hodnotu udržující celkové situace.

Rondorf roste. Zde je odkaz města Kolín nad Rýnem na novou městskou rozvojovou oblast Rondorf-Nord-West: https://www.stadt-koeln.de/politik-und-verwaltung/stadtentwicklung/neues-stadtquartier-rondorf-nord-west

Nemovitost se nachází ve vyhledávané části města přímo naproti prestižní St. George’s School v kolínském městské části Rondorf. V zasazeném, oploceném pozemku připomínajícím park nabízí obytný komplex klidnou a relaxační atmosféru, ideální k úniku od každodenního shonu.

Nedaleko se nachází zelený pás s lesnickou botanickou zahradou a rozsáhlými lesy, který láká k různým volnočasovým aktivitám v přírodě a zajišťuje čerstvý vzduch. Oblíbené pláže „Kölsche Riviera“ v Rodenkirchenu jsou také rychle dostupné a přinášejí opravdovou dovolenou do každodenního života.

Dopravní spojení s veřejnou dopravou je vynikající: Autobusové linky 131, 132 a 182 se nachází v bezprostřední blízkosti a během přibližně 20 minut vás dovezou na Chlodwigplatz. S autem se do kolínské jižní části dostanete za cca 15 minut. Také připojení na dálniční síť je optimální.

Všechny obchody denní potřeby jsou dosažitelné pěšky. Navíc se Ikea, Metro a Obi nachází jen několik minut jízdy autem. Tramvajové spojení a malé nákupní centrum jsou momentálně v plánu a do budoucna ještě dále zpříjemní infrastrukturu.

Krásné dřevěné podlahy v předsíni, obývacím pokoji i ve dvou ložnicích dodávají bytu teplou, útulnou atmosféru. Ve třetí ložnici vytváří světlá, měkká kobercová podlaha mimořádně příjemný pocit domova.

V kuchyni, koupelně a samostatném WC byly položeny elegantní šedé žulové podlahy – nenáročné na údržbu, trvanlivé a esteticky působivé.

Tři prostorné komory uvnitř bytu poskytují praktický úložný prostor pro zásoby a domácí potřeby. Navíc jsou k dispozici dva prostorné sklepy, které lze ideálně využít také jako hobby místnosti. Pro všechny obyvatele obytného komplexu je dále k dispozici sklep na kola, prádelna a společenský volnočasový sklep. Přístup do sklepů je rovněž pohodlný díky venkovním schodům se zázemím pro kola.

Udržované zelené plochy obytného komplexu se starými stromy, rozlehlými trávníky a klidnými úkryty nabízejí spoustu prostoru k odpočinku. Pro společenské chvíle venku je k dispozici krásně upravené grilovací místo, ideální pro teplé letní dny.

Slunná lodžie zve k odpočinku a rozšiřuje obytný prostor do venkovního prostředí.

Společné náklady:

Měsíční poplatek zahrnuje již všechny podstatné náklady, jako jsou náklady na vytápění, fond oprav, sanacní příspěvky i běžné provozní náklady (např. služby domovníka, údržba zahrady, voda/kanalizace, odvoz odpadu a úklid schodiště).

Sanacní příspěvky jsou již započítány v nabídkové ceně 315 000 EUR!

Byt je nabízen bez provize. Tím ušetříte další přes 10 000 EUR za poplatky makléře!