Prodej domu 6+kk • 174 m² bez realitkyHamburg Wohldorf-Ohlstedt Hamburg 22397

Dieses liebevoll gepflegte Familienzuhause z roku 1906 spojuje historický šarm s moderní podstatou. Při přibližně 174 m² obytné plochy rozprostřené na dvou podlažích a částečně využitých sklepních prostorách se saunou a dodatečnou koupelnou nabízí dům útulný domov pro rodiny, individualisty i milovníky historických budov.

Mnoho historických prvků zůstalo zachováno v původním stavu: nádherné dřevěné podlahy z pitchpine, frézované dřevěné schodiště, stuktury a klasické dlaždice vyprávějí příběh tohoto domu. Současně byla nemovitost v průběhu let pečlivě modernizována: střecha, okna, elektroinstalace, sanitární zařízení i základové konstrukce byly mezi lety 2002 a 2008 kompletně obnoveny. Pečlivě udržované olejové centrální topení (Buderus) zajišťuje teplo, zatímco kvalitní krb dodává pocit útulnosti v chladných dnech.

Přibližně 1 050 m² velký pozemek je skutečným útočištěm. Okolí hraničí bezprostředně s rozlehlými loukami a poli – sen pro milovníky zvířat, přírody či ambiciózní zahrádkáře. Na pozemku se nachází také zpevněné parkovací místo.

Nemovitost se nachází v žádané a mimořádně rodinné lokalitě hamburské čtvrti Wohldorf-Ohlstedt – jedné z nejzelenějších a nejklidnějších částí města. Tato čtvrť na samém severu Hamburku je známá svou přírodou, prostornými pozemky a vyspělým, nadstandardním sousedstvím se silným smyslem pro komunitu.

Wohldorf-Ohlstedt výjimečně propojuje venkovskou idylku s městskou dostupností: obklopena lesy, chráněnými přírodními oblastmi, koňskými stáji a pastvinami nabízí prostředí s vysokou volnočasovou hodnotou pro všechny, kdo mají rádi přírodu – ať už při procházkách v Wohldorfer Wald, běhu podél Alster nebo jízdě na koni po četných jezdeckých stezkách. Zároveň je centrum Hamburku díky blízké stanici metra U1 (Haltestelle Ohlstedt), dosažitelné pěšky i na kole, přímo napojeno, takže se do centra dostanete pohodlně za cca 35 minut bez přestupů.

V bezprostředním okolí se nacházejí mateřské školy, základní škola, gymnázium, kavárna a široká nabídka sportovních aktivit a jezdeckých klubů. Možnosti nákupu, venkovské obchůdky a další kavárny naleznete v přilehlých čtvrtích Volksdorf a Bergstedt, které jsou snadno dostupné na kole nebo autem.

Wohldorf-Ohlstedt se řadí nejen mezi nejzelenější, ale i nejexkluzivnější části Hamburku. Klidná, přírodní poloha, vynikající dopravní obslužnost a vysoká hodnota obytného a rekreačního prostředí činí toto místo ideálním lokálním centrem pro všechny, kdo ocení jak přírodu, tak městský život.

Nabízený rodinný dům stojí na prostorném, nově upraveném pozemku o přibližně 1 050 m². Tato plocha byla původně součástí většího pozemku, který byl v rámci plánovaného zhuštění rozdělen. Aktuální předběžné stavební rozhodnutí potvrzuje samostatnou možnost zastavění zadní části pozemku – s jedním podlažím a zastavěnou plochou (GRZ) 0,2 (se schváleným 10% navýšením).

Rozdělení probíhá nejprve v rámci společenství vlastníků (WEG), což umožňuje flexibilní a právně bezpečné provedení prodejů. Kupující stávající budovy získají uzavřenou jednotku se všemi běžnými právy a mohou v případě zájmu později provést reálné oddělení – podmínky pro to jsou stavebně i prakticky splněny.

Volitelně lze dokoupit i přilehlý stavební pozemek o přibližně 525 m². Tím vzniká vzácná možnost bydlení, výstavby či plánování pro více generací na celkové ploše přesahující 1 575 m² – zasazené do klidné, zelené lokality s výbornou dopravní dostupností.