Prodej domu 6+kk • 145 m² bez realitkyHamburg Volksdorf Hamburg 22359

Klasický dvojdom s červenou pálenou cihlou byl postaven v roce 1929. Dům disponuje velmi prostorným a suchým plným sklepem. Dodatečná přístavba s plochou střechou, rovněž se sklepem, stejně jako prodloužení obývacího pokoje se uskutečnily přibližně na konci 60. let.

Celkem má dům přibližně 145 m² obytné plochy plus 50 m² sklep, rozdělených do 6,5 místností. Přízemí s přibližně 90 m² obytné plochy je nyní rozmístěno do čtyř obytných místností, chodby, hostinské toalety a kuchyně s výhledem do zahrady. V horním patře se nachází dalších přibližně 55 m², rozdělených na dvě obytné místnosti, koupelnu, chodbu a kuchyni. Plný sklep nabízí dalších přibližně 50 m² a pyšní se výškou stropu kolem 2 m.

Podkroví navíc nabízí další možnosti rozšíření obytné plochy. Tento dvojdom je proto ideální pro velkou rodinu nebo také pro využití jako dvě samostatné bytové jednotky. Na pozemku se nachází také samostatná garáž s červenou pálenou cihlou a v příjezdové cestě je dostatek místa pro parkování dalších vozidel.

Slunný pozemek má celkovou rozlohu přibližně 890 m² a skvělou jihozápadní orientaci. Zahrada je navržena s nízkou údržbou, s velkým bukovým živým plotem, vysokými rododendrony a množstvím stálezelených rostlin, dále pak s třešňovými a jabloněmi.

Nemovitost se nachází ve Volksdorfu, oblíbené hamburgerské lokalitě v lesních vesnicích, jejíž charakter je dán starým porostem stromů, rozsáhlými lesními plochami a stylovým středem obce s velmi dobrými nákupními možnostmi. V okolí se nachází mnoho dalších dvojdomů z červené pálené cihly ze stejného roku výstavby, stejně jako rodinné domy a vily na prostorných pozemcích.

Dům se nachází na malé obytné ulici se zónou s omezením rychlosti na 30 km/h. Srdcem čtvrti je pěší zóna Weiße-Rose, která nabízí řadu butiků, obchodů, kaváren a restaurací. V docházkové vzdálenosti jsou také pekárna a obchod se zeleninou. Dále Volksdorf disponuje výběrem téměř všech školních typů (základní škola, střední škola, gymnázium) a velkým počtem lékařů. V okruhu přibližně 1,5 km se nachází stanice metra s četnými autobusovými spoji, oblíbený Volksdorfer týdenní trh, jezdecký klub Walddörfer, přírodní koupaliště Volksdorf, lázeňské centrum, sportovní klub Walddörfer, statek „Gut Wulfsdorf“ a krásné zelené plochy pro odpočinek.

Dvojdom vyžaduje modernizaci, ale disponuje solidním základem, na kterém lze realizovat téměř všechna přání a potřeby. Mezi aktuálně položenými koberci se nachází také dřevěná podlaha. Obývací pokoj nabízí nádherný výhled do prostorné zahrady a přístup na chráněnou terasu. Je zde rovněž instalovaný odvod komínu. Současná kuchyně a jídelna by se daly propojit otevřeným způsobem pomocí prorážek ve zdech. Patra jsou propojena masivním dřevěným schodištěm. Ve většině horního patra již leží odhalená dřevěná podlaha. Zadní pokoj poskytuje vstup na střešní terasu s výhledem do zeleně a je vybaven elektrickou markýzou.

Ve sklepě se nachází řada místností s denním světlem. Okolí sklepa bylo již v 90. letech odkryto, přičemž bylo obnoveno i zateplení proti vlhkosti. Navíc je zde nainstalováno nově v roce 2020 plynové ústřední topení od výrobce Viessmann.