Prodej bytu 2+1 • 56 m² bez realitkyNeuselsbrunn 54 Nürnberg Langwasser Bayern 90471

Highlights

- Slunný jižní balkon (cca 4,3 m²) s výhledem z 10. patra

- Kompletně renovováno v roce 2014 (laminát, dlaždice, koupelna, kuchyň)

- Fasáda obnovena v letech 2019/20, uzamykací systém v roce 2024 nový (energetický certifikát ukazuje stav před opravou fasády)

- Profesionální správa domu (Pfeuffer Immobilien) s přístupem přes aplikaci

- Rezervy jsou k dispozici

- Ústřední poloha v Langwasser s výborným spojením MHD

- Pronajato (od roku 2015)

- Ideální také pro kapitálové investory nebo pronájem přes AirBnB (např. pro účastníky veletrhů)

Rozložení místností

- Prostorný obývací pokoj (21 m²) s přístupem na balkon

- Ložnice (14,3 m²) na opačném konci bytu

- Samostatná kuchyň (6 m²) s dlaždicovou stěnou z roku 2014

- Koupelna s denním světlem (4 m²) s vanou, připojením pro pračku, ručníkovým ohřívačem

- Praktická komůrka uvnitř bytu

- Další sklepní kóje

Zvláštnosti

- Byt je spolehlivě pronajímán od roku 2015 (pár s kočkou)

- Výpovědní lhůta při uplatnění vlastních potřeb: 9 měsíců

- Dostupný vysokorychlostní internet s DSL 250 MBit

- Dva osobní výtahy v budově (oddělené podle sudých a lichých pater) a schodiště

- Klidné, zelené okolí s vynikající infrastrukturou

Byt se nachází v rozvíjející se čtvrti Norimberku Langwasser, sousedící s lesem Lorenzer Reichswald a v docházkové vzdálenosti od rekreační oblasti Dutzendteich. Stanice metra (U1) je vzdálena jen několik minut – přímé spojení do centra města.

V bezprostřední blízkosti najdete:

- nákupní centrum Frankencenter,

- různé supermarkety, lékaře, lékárny,

- školy, školky,

- norimberský veletržní areál.

Langwasser je považován za jednu ze nejzelenějších částí Norimberku – kombinace městského komfortu a blízkosti přírody.

Město Norimberk plánuje rozsáhlé investice do udržitelného rozvoje této čtvrti.

Ekonomická data

Příjmy z nájmu:

Chladný nájem: 645 €/měsíc

Provozní náklady (VZ): 145 €/měsíc

Celkové příjmy: 790 €/měsíc

Měsíční výdaje:

Daň z nemovitosti: 13,54 €

Společné poplatky včetně KfW úvěru: 560 €

→ z toho KfW úvěr: 295,02 €

Celkové výdaje včetně úvěru: 573,54 €

Celkové výdaje bez úvěru: 278,52 €

KfW úvěr

Na financování oprav fasády existuje KfW úvěr se zbývajícím dluhem přibližně 13 000 € (stav k 15.06.2025).

Tuto možnost lze volitelně převzít, což:

snižuje kupní cenu a snižuje dodatečné náklady spojené s koupí, jako jsou notářské poplatky a daň z nabytí nemovitosti.

Prohlídky jsou možné po domluvě v těchto termínech:

• Sobota, 12.07. – 11:00-18:00

• Neděle, 13.07. – 11:00-18:00

• Úterý, 15.07. – 16:00-19:00

• Středa, 16.07. – 16:00-19:00