Prodej bytu 3+1 • 83 m² bez realitkyAngerburger Allee 25 Berlin Westend Berlin 14055

„Hrubý diamant“ pro VÁŠ vysněný byt – včetně parkovacího místa (v hodnotě cca 20 000 €)

Hledáte pečlivě udržovaný, téměř nový či dokonce čerstvě zrekonstruovaný byt, případně s vestavěnou kuchyní? Pak byste se měli položit zásadní otázku:

Odpovídá vybavení ze 100 % mým osobním představám? Pravděpodobně ne!!! Důsledek: Část kupní ceny by byla promarněna a navíc byste museli investovat do dalších úprav, např. nové obklady, jiné koupelnové armatury, nátěry stěn, tapety nebo vhodnější kuchyň.

Nebyla by tedy mnohem rozumnější volba, kdy byste si interiér bytu s trochou fantazie vybírali sami a realizovali si své vysněné zařízení v velmi výhodně působícím, INDIVIDUÁLNĚ REKONSTRUOVATELNÉM bytě v špičkové lokalitě?

Mimochodem: Část potřebných nákladů na rekonstrukci hradí společenství vlastníků.

--------------------------------------------------

„Rough diamond“ pro VÁŠ vysněný byt – včetně parkovacího místa (v hodnotě cca 20 000 €)

Hledáte pečlivě udržovanou či dokonce nově zrekonstruovanou bytovou jednotku, případně s vestavěnou kuchyní? Pak byste si měli položit zásadní otázku:

Odpovídá vybavení na 100 % mým osobním představám? Pravděpodobně ne!!! Důsledek: Část kupní ceny by byla promarněna a vy byste museli řešit dodatečné náklady, například na novou obklady, jiné koupelnové armatury, nátěry stěn, tapety nebo vhodnější kuchyň.

Nebyla by proto mnohem rozumnější volba, kdybychom si zařízení bytu s trochou představivosti vybrali sami a realizovali si své vysněné vybavení v velmi výhodně navrženém, INDIVIDUÁLNĚ REKONSTRUOVATELNÉM bytě v prestižní lokalitě?

Mimochodem: Společenství vlastníků kryje část potřebných nákladů na rekonstrukci.

--------------------------------------------------

K tomuto pozemku patří pouze čísla domů 23, 25 a 27 s přehledných 96 obytnými jednotkami – a ne celá výstavba podél Angerburger allee!

Budova, která se táhne od Scholzplatz až po Glockenturmstraße (čísla 3–55), je rozdělena do celkem čtyř samostatných nemovitostí, z nichž každá je spravována jiným správcem a liší se kvalitou údržby.

Naše relativně malá, ale ze všech nejpečlivěji udržovaná obytná budova disponuje dostatečným počtem očíslovaných vlastních parkovacích míst (PRÁVO NA VÝLUČNÉ UŽÍVÁNÍ je zahrnuto v kupní ceně!) a dále i s možností pronájmu podzemních garážových stání. Přímé okolí je díky bezbariérové rampě ve vstupní části, spolehlivě fungujícímu výtahu (modernizováno v roce 2017) a blízkým obchodům se službami denní potřeby (mimo jiné supermarket, ordinace lékaře, lékárna) označováno jako mimořádně přívětivé pro seniory.

Díky našim vysokým opravárenským rezervám (900 000 €) není ani při budoucím rozsáhlejším opravárenském zásahu třeba počítat se zvláštními příplatky.

V současnosti totiž neprobíhají žádná usnesení či plánované rozsáhlé opravárenské zásahy.

--------------------------------------------------

VÝZNAMNÉ VLASTNOSTI:

• Velmi slunná loggia s balkonem a výhledem do zeleně (na rozdíl od většiny zastíněných podobných bytů až do 3. patra v celé budově)

• Soukromé parkovací místo (číslo 42) v blízkosti vstupu (zahrnuto v kupní ceně)

• Atraktivní dispozice bytu (všechny místnosti jsou přístupné z chodby, možnost křížového větrání)

• Elegantní mozaiková parketová podlaha

• Klidné a mírumilovné sousedství (převážně rodiny a starší obyvatelé)

• Cenově příznivá dálková (centrální) topení, zajištěné regionem

• Vysoká opravárenská rezerva (cca 900 000 €)

• V roce 2016 byly obnovy vedení pro rozvod vody a odpadů (sériová obnova rozvodů)

• Možnost pronájmu dalšího podzemního garážového stání (volitelně)

• Dobré spojení s veřejnou dopravou (autobus, linka Heerstraße/Scholzplatz, S-Bahn, stanice Pichelsberg – všechny cca 500 m)

Nemovitost se nachází bezprostředně severně od rekreační oblasti Grunewald, nedaleko Havy, jen 10 minut pěšky jihozápadně od Olympijského stadionu v Charlottenburger Westend, jedné z nejvyhledávanějších obytných čtvrtí Berlína, a pouhých 10 minut jízdy autem od City-West.

Bezprostřední okolí (Havela, Stößensee, Waldbühne, Olympijský stadion, Malé Benátky) a také Grunewald s Teufelsbergem jsou dostupné na krátkou procházku a nabízejí řadu možností pro volnočasové aktivity a odpočinek.

Angerburger allee ústí přímo do známé Havelchaussee, která vede podél východní strany Havy skrze Grunewald – ideální pro pěší a cyklistické výlety. Dobré spojení do centra je zajištěno jak po Heerstraße, tak i pěšky za několik minut dosažitelnou stanicí S-Bahn Pichelsberg.

Prohlídky jsou možné po předchozí telefonické domluvě termínu.