Pronájem bytu 3+1 • 90 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Byt o rozloze cca 90 m² se nachází v osmipokojovém rodinném domě v nejlepší obytné lokalitě Karlsdorf.

Byt je ideální pro všechny, kdo ocení život v přátelské čtvrti a současně chtějí využívat přednosti moderního bydlení. Je vhodný jak pro rodiny, tak pro páry.

Péče o nemovitost se odráží v jejím luxusním zařízení a nabízí maximální komfort bydlení se třemi pokoji.

Prostorný obývací/jídelní kout zaujme světlem prostoupeným designem s velkými panoramatickými prvky. Otevřený koncept vytváří příjemný pocit z prostoru a poskytuje prostor pro individuální bydlení. Velké podlahové dlaždice zdůrazňují kvalitní vzhled bytu.

Koupelna je moderně vybavená a nabízí umyvadlo, WC, komfortní vanu, bezešvou (bezbariérovou) sprchu a topení v podobě ručníku s radiátorem.

Podlahové vytápění ve všech místnostech vytváří útulné klima. Byt je vybaven místnostmi s termostaty, což umožňuje individuální nastavení teploty.

K bytu náleží prostorná, částečně obvodová střešní terasa o rozloze 13,5 m² (počítáno z poloviny), s atraktivním výhledem, která nabízí další venkovní prostor. Zde si můžete odpočinout a zakončit den v příjemné atmosféře. Pro přístup do bytu slouží osobní výtah a protihlukové dveře s očním zrcátkem. Kromě toho zajišťuje dodatečnou bezpečnost interkom. Penthouse disponuje dvěma venkovními parkovacími místy, samostatným sklepním prostorem a společnou prádelnou včetně prostoru pro kola. Tyto dodatečné prostory poskytují potřebnou kapacitu a flexibilitu pro různé požadavky a doplňují celkovou nabídku.

S atraktivním zařízením nabízí tento penthouse komfortní a téměř bezbariérové bydlení pro nájemce s vyššími nároky. Nemovitost byla navržena dle standardu KfW-55 a tak nabízí nejen vysoký komfort bydlení, ale i energetickou efektivitu. Energetický průkaz je k nahlédnutí při prohlídce.

Rádi si s vámi domluvíme prohlídku, abyste se osobně přesvědčili o přednostech této nemovitosti a získali přesnější představu o této atraktivní možnosti bydlení.

Dům se nachází v klidné, již 10 let ustálené obytné oblasti v Karlsdorf-Neuthard, v části Karlsdorf.

Karlsdorf nabízí velmi dobré dopravní spojení díky projíždějící státní silnici B 35 (Germersheim-Bretten) a také díky sousední dálnici A 5 (Karlsruhe-Frankfurt) s vlastním přístupem, který se nachází 2 km od domu. Nádraží Karlsdorf (Germersheim-Bruchsal) je dosažitelné pěšky za 5 minut. Dále existuje autobusové spojení do Bruchsalu/Stutensee-Spöck a S-Bahn spojení do Bruchsalu/Germersheim. Bruchsal je vzdálen asi 4 km, Karlsruhe 25 km a Heidelberg přibližně 30 km.

Karlsdorf-Neuthard (cca 10 500 obyvatel) nabízí řadu volnočasových aktivit, například běžecké trasy, koupání v Erlensee a místní sportovní kluby, což přispívá k vysoké kvalitě bydlení. Pro děti je atraktivní také místní ptáčí park.

Pěšky se dostanete k mnoha obchodům, mateřské škole, lékaři i lékárně.

2 venkovní parkovací místa, volitelně další parkovací místo v podzemní garáži, výtah, sklepní prostor, úložné prostory pro kola, kočárky a chodítka, domovní interkom u hlavního vchodu, bezbariérový – částečně bezbariérový, elektrická žaluzie, podlahové vytápění ve všech místnostech, moderní plynové centrální vytápění se solární termikou.

Na prohlídku si prosím přineste následující dokumenty: výstižné prohlášení nájemce, výplatní pásky z posledních 3 měsíců, potvrzení o bezdlužnosti nájemného a Schufa bonitní zprávu. Dále se prosím prokažte občanským průkazem.