Prodej bytu 3+1 • 90 m² bez realitkyDaimlerstrasse 10 Landshut Landshut Bayern 84030

Vítejte ve Vašem novém domově! Tento půvabný, čerstvě zrekonstruovaný 3+1 byt o rozloze cca 90 m² se nachází v prvním patře udržovaného bytového domu se 17 byty. Díky rozsáhlým modernizačním opatřením je byt ve výborném stavu – ideální jak pro vlastní bydlení, tak i pro investory (více než 4% výnos!!).

Promyšlený půdorys s pocitem domova

Byt disponuje:

• Praktickým vstupním prostorem s prostornou šatnou a oddělenou komorou,

• Světlým dětským pokojem,

• Funkční kuchyní,

• Moderní vnitřní koupelnou s bezbariérovou sprchou, ručníkovým radiátorem a připojením pro pračku,

• Samostatnou toaletou u vstupu,

• Příjemnou ložnicí a

• Prostorným obývacím pokojem s dostatkem místa na jídelní kout a přístupem na slunný balkon.

Vyzdvihnuto: Jihozápadní balkon s výhledem do přírody

Velký balkon umístěný na žádané jihozápadní straně zve k relaxaci – zde si můžete užívat slunce a výhled do přírody až do večerních hodin, aniž by Vás rušil hluk z ulice. Ideální pro teplé letní večery nebo první šálek kávy dopoledne.

Vybavení a renovace (2025):

• Koupelna a toaleta kompletně zrekonstruovány včetně instalací

• Nové radiátory

• Nová vysoce kvalitní vinylová podlaha značky Kährs v obytných prostorách

• Moderní elektroinstalace: Nový distribuční panel se všemi pojistkami

• Výměna všech vypínačů a zásuvek za komponenty od firmy Gira

• Nová interkomunikační soustava Siedle

• Keramické dlaždice v koupelně a na toaletě

Nová vestavěná kuchyň již byla objednána a bude instalována od poloviny srpna. Je oceňována na doplňkových 6 000 €.

Doplňkové vybavení:

• Vlastní prostorný sklep

• K dispozici jsou i úložná místa pro kola

• Parkovací místo přímo před domem (výhodně pronajato za 15 €/měsíc; částka se zahrnuje do opravného fondu)

Opravný fond činí 215 825 € (k 31. 12. 2024).

Centrálně, ale zároveň v přírodě

Lokalita nabízí kombinaci městského života s blízkým kontaktem na přírodu:

Nakupovací možnosti, školky a školy jsou v bezprostřední blízkosti. Veřejná doprava je velmi dobře dostupná – centrum Landshutu dosáhnete za pár minut.

Landshutské BMW továrna i dálnice jsou rychle dostupné.

Poslední renovace budovy:

2023 – Rekonstrukce základních kanalizačních potrubí

2023 – Aplikace tepelnoizolačního systému na fasádu

Byt je prodáván nenamáblovaný. Zobrazený nábytek a dekorativní předměty nejsou součástí prodeje.

Informace v tomto inzerátu byly sestaveny s nejvyšší pečlivostí. Nepřebíráme odpovědnost za jejich správnost, úplnost či aktuálnost. Tento inzerát nepředstavuje smluvní nabídku. Změny a předprodej jsou vyhrazeny.

Rozměry, půdorysy a vizualizace slouží pouze k ilustračním účelům a nejsou měřítkově přesné. Právně závazné jsou pouze dohody uvedené v notářské kupní smlouvě.