Prodej bytu 2+1 • 52 m² bez realitkySchreygasse 19 Wien 2. Bezirk Wien 1020

Tento byt je prvním užíváním po kompletní rekonstrukci a svou kvalitou se rovná novostavbě – všechno je nové, od vstupních dveří přes okna a všechny povrchové úpravy až po dispozici, veškeré rozvody, topení atd.

Díky přímému přístupu do bytu z velkého a světlého vnitřního nádvoří – pocit vlastního domu téměř v prvním distriktu!

také je možný model nájemního koupě nebo částečné platby na maximálně 3 až 5 let. Detaily na vyžádání.

Vnitřní nádvoří má přibližně 200 m² a leží přímo před vchodovými dveřmi bytu. Toto nádvoří je vyhrazeno jako společná plocha a s radostí slouží jako polo-soukromá volná plocha s několika klidnými koutečky.

+ Nejlepší poloha ve 2. distriktu, jen pár uliček od 1. distriktu

+ naprosto klidná ulička, kde se "nic neděje"

+ velké klidné nádvoří přímo před dveřmi

+ prostorný světlý obývací pokoj s otevřenou kuchyní a možností připojení krbu

+ velká klidná ložnice

+ praktická předsíň

+ designové koupelny

+ samostatná toaleta

+ suchý velký sklepní prostor

2 pokoje, obytná plocha přibližně 52 m² + užitečný sklep o velikosti cca 3 m²

+ rozsáhlá volná plocha ve vnitřním nádvoří přímo před vchodovými dveřmi bytu (společná plocha)

VYNIKAJÍCÍ INFRASTRUKTURA A BLÍZKÉ OBCHODY:

+ nejlepší poloha ve 2. distriktu přímo sousedící s 1. distriktu

+ pár kroků od Karmelitermarkt, Augarten a promenády podél Dunaje

+ centrum města a noční život jsou v docházkové vzdálenosti

+ 300 m k Ringstraße a do 1. distriktu

+ linka U2 přímo k obchodní univerzitě i hlavní univerzitě

+ linka U4 přímo k Technické univerzitě ve Vídni

v bezprostředním okolí:

+ několik supermarketů, drogerií, pekáren

+ několik barů, kaváren, restaurací

+ fitness centra, banky, pošta

VYNIKAJÍCÍ DOPRAVNÍ SPOJENÍ:

Veřejná doprava:

+ U2 / U4 Schottenring jen 200 m

+ autobusové linky 5A a 5B

+ tramvaje 2 a 31

+ noční autobusy na Ringstraße

Automobilem:

+ Ring a Lände – do všech směrů

+ uzly Erdberg/City A4/A23 za pouhých 10 minut autem

+ parkovací místa v okolí pro krátkodobý i dlouhodobý pronájem

Využijte výhod bytu při prvním užívání s vynikající infrastrukturou:

+ bez provize pro kupujícího

+ prvotní užívání po kompletní rekonstrukci

+ centrální poloha u Karmelitermarkt, Augarten a Dunajského kanálu

+ vysoce kvalitní dubové podlahy v obytných místnostech

+ designové koupelny a toaleta

+ designové osvětlení a interiérové dveře

+ všechno nové – okna, elektroinstalace, topení, dveře, stěny, sanitární zařízení

+ nové bezpečnostní dveře s ochrannou funkcí proti vloupání a moderní Vaillant kotel

+ trojitá zateplená okna s moderními izolačními vlastnostmi

+ nezávislé plynové topení pro jednotlivé jednotky

+ vstup do sprchy a přípojka pro pračku v koupelně

+ optické připojení Magenta pro ultra rychlý internet

Tento naprosto klidný, světlý, útulný a moderní byt v centru při prvním užívání se nachází v Schreygasse 19 – pár kroků od Karmelitermarkt, zeleného Augartenu, Dunajského kanálu a 300 m od Schottenring i 1. distriktu. Pouze 200 m od stanic U2 / U4 Schottenring – s vynikající infrastrukturou a dopravní dostupností v bezprostředním okolí.

Okolí má velmi urbanistický charakter a poskytuje kompletní občanskou vybavenost (supermarkety, pekárny, fitness centra apod.) i široký výběr gastronomických zařízení.

Malebný Augarten, ideální k relaxaci a pro různé sportovní aktivity, a pulsující Dunajský kanál s bohatým nočním životem, jsou doslova na dosah.

Byt se nachází v horním přízemí šestipodlažní novostavby z 60. let – je světlý a naprosto klidný. Bytové zařízení je velmi udržované. Přístup do bytu vede přes velké nádvoří, které vytváří pocit vlastního domu uprostřed velkoměsta.

Okouzlí vás moderním vybavením, dokonalým uspořádáním dispozic a světlými útulnými místnostmi. Byt je orientován na jihozápad a severovýchod, čímž poskytuje vyvážené klima a možnost ventilace.

Byt disponuje velmi praktickým půdorysem, obytné místnosti jsou přívětivé a mimořádně světlé, koupelna a toaleta jsou oddělené. Topeno je zajištěno nezávislým plynovým jednotkovým topením.

Pravidelné měsíční náklady hrubě:

Provozní náklady 117,45 €

Fond oprav 82,80 €

CELKEM 200,25 €

Rezervní fond domu vykazuje zůstatek přibližně 200 000 €.