Pronájem bytu 3+1 • 72 m² bez realitkyRömerstraße 87 Mannheim Wallstadt Baden-Württemberg 68259

Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um eine 3-Zimmer-Wohnung, welche durch ihre gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort und zentraler, dennoch ruhiger Lage in Mannheim-Wallstadt überzeugt.

V případě nabízené nemovitosti se jedná o 3-pokojový byt, který osloví svým úspěšným spojením moderního obytného komfortu a centrální, přesto klidné polohy v Mannheim-Wallstadt.

Die Immobilie befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 71,55 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder Berufspendler.

Nemovitost se nachází ve 2. patře udržovaného bytového domu a nabízí přibližně 71,55 m² obytné plochy, což představuje ideální domov pro páry, malé rodiny nebo dojíždějící zaměstnance.

Im Jahr 2024 wurde die Wohnung umfassend saniert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, hochwertigen Zustand.

V roce 2024 byl byt kompletně zrenovován a představen v moderním, kvalitním stavu.

Einteilung:

Rozložení:

Flur, Badezimmer, 2 Schlafzimmer, Wohn- und Esszimmer und Küche

Chodba, koupelna, 2 ložnice, obývací a jídelna a kuchyně

Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:

Nájem se skládá následovně:

Kaltmiete: 1000,- €

Čistý nájem: 1000,- €

Nebenkosten: 250,- €

Provozní náklady: 250,- €

__________________________­_________

Gesamtmiete: 1250,- €

Celkový nájem: 1250,- €

Hinweis:

Poznámka:

In der Nebenkostenvorauszahlung enthalten sind die Gebühren für: Müll, Versicherung, Steuer, Schornsteinfeger, Wasser/Abwasser und Allgemeinstrom.

V předplatbě nákladů na služby jsou zahrnuty poplatky za: odvoz odpadu, pojištění, daň, komínáře, vodu/kanalizaci a společné osvětlení.

Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Wallstadt, einem der grünsten und familienfreundlichsten Stadtteile Mannheims. Wallstadt liegt im östlichen Teil der Stadt und bietet eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und guter städtischer Anbindung.

Byt se nachází v oblíbené čtvrti Wallstadt, jedné z nejzelenějších a nejvíce rodinně orientovaných čtvrtí Mannheimu. Wallstadt leží ve východní části města a nabízí příjemné spojení bydlení v přírodě s dobrou městskou dostupností.

In fußläufiger Entfernung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie gemütliche Cafés und Restaurants. Für Familien besonders attraktiv: Kindergärten, Schulen und Spielplätze sind in der direkten Umgebung vorhanden.

V docházkové vzdálenosti se nachází obchody pro každodenní potřeby, pekárny, lékárny a útulné kavárny a restaurace. Pro rodiny je tato lokalita obzvláště atraktivní: v bezprostředním okolí se nacházejí mateřské školy, školy a hřiště.

Dank der guten Verkehrsanbindung – sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus und Straßenbahn) als auch mit dem Auto – erreichen Sie die Mannheimer Innenstadt in ca. 15 Minuten. Über die nahegelegene B38 oder A6 ist auch die Region Rhein-Neckar hervorragend angebunden.

Díky dobrému dopravnímu spojení – jak veřejnou dopravou (autobusem a tramvají), tak autem – dosáhnete centra Mannheimu přibližně za 15 minut. Přes nedalekou silnici B38 nebo dálnici A6 je také oblast Rýnské-Neckarské oblasti vynikající dostupná.

Wallstadt zeichnet sich durch seine ruhige Wohnlage, gepflegte Nachbarschaft und hohe Lebensqualität aus – ideal für Paare, Familien oder Berufspendler, die stadtnah und dennoch im Grünen wohnen möchten.

Wallstadt se vyznačuje svou klidnou obytnou polohou, udržovaným okolím a vysokou kvalitou života – ideální pro páry, rodiny nebo dojíždějící, kteří chtějí bydlet blízko centra, ale zároveň v zeleném prostředí.

- Ab dem 01.07.2025 bezugsfrei

- Od 01.07.2025 k nastěhování

- 2. Obergeschoss

- 2. patro

- Wohnfläche ca. 71,55 m²

- Obytná plocha cca 71,55 m²

- 3 Zimmer (siehe Grundriss)

- 3 pokoje (viz půdorys)

- Zwei Balkone

- Dva balkony

Folgende Sanierung 2024 vor Neuvermietung:

Následující renovace v roce 2024 před novým pronájmem:

1) Laminatboden

1) Laminátová podlaha

2) Fußleisten

2) Lišty

3) Anstrich Wohnung

3) Nátěr bytu

4) Fenster neu eingestellt

4) Nově seřízená okna