Prodej bytu 3+1 • 94 m² bez realitky, Šlesvicko-Holštýnsko

Die sehr gut geschnittene, zentrumsnahe und gepflegte Eigentumswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 94 m².

Velmi dobře dispozicovaná, centrálně položená a udržovaná vlastnická bytová jednotka nabízí obytnou plochu přibližně 94 m².

Sie umfasst drei Zimmer sowie einen Flur, eine separate Küche, ein Vollbad und einen praktischen Hauswirtschaftsraum.

Byt se skládá ze tří místností, chodby, samostatné kuchyně, kompletní koupelny a praktické technické místnosti.

Zusätzlich bietet die Wohnung einen ca. 12 m² großen Balkon.

Kromě toho byt disponuje balkonem o velikosti cca 12 m².

Sie befindet sich im Obergeschoss einer kleinen, ruhigen Wohnanlage in zweiter Reihe – mit lediglich vier Wohneinheiten.

Nachzemní patro malé, klidné rezidenční budovy, která se nachází v zadní řadě – s pouhými čtyřmi byty.

Die drei großzügigen Wohnräume sind mit einem pflegeleichten Vinylboden im hellen Landhausstil (Eiche) ausgestattet.

Tři prostorné obytné místnosti jsou vybaveny snadno udržovatelnou vinylovou podlahou ve světlém venkovském stylu (dub).

Flur, Küche und Hauswirtschaftsraum sind mit zeitlosen, hochwertigen Feinsteinzeug-Fliesen gefliest.

Chodba, kuchyně a technická místnost jsou obloženy nadčasovými, kvalitními porcelánovými dlaždicemi.

In der geräumigen, separaten Küche ist eine Nobilia-Einbauküche mit Geschirrspüler verbaut.

V prostorné, samostatné kuchyni je instalována vestavěná kuchyňská linka značky Nobilia se zabudovaným mycím strojem.

Der Hauswirtschaftsraum überzeugt mit deckenhohen Einbauten, die viel Stauraum sowie Platz für Waschmaschine und Trockner bieten.

Technická místnost zaujme vestavěnými skříněmi sahajícími až ke stropu, které nabízejí dostatek úložného prostoru a místo pro pračku a sušičku.

Das deckenhoch geflieste Vollbad ist ebenfalls mit hochwertigen Feinsteinzeug-Fliesen ausgestattet. Eine umlaufende Glasmosaikbordüre unterstreicht die harmonische Optik.

Kompletní koupelna, obložená dlaždicemi až ke stropu, je rovněž vybavena kvalitními porcelánovými dlaždicemi. K okolí obvodu připomíná skleněná mozaiková lišta harmonický vzhled.

Es verfügt über eine großzügige Eckbadewanne, eine abgemauerte Dusche mit Echtglastüren, Badmöbel von Pelipal sowie eine angenehme Fußbodenerwärmung.

Vybavení obsahuje prostornou rohovou vanu, zástěnu sprchy s průhlednými skleněnými dveřmi, koupelnový nábytek značky Pelipal a příjemné podlahové vytápění.

Zur Wohnung gehört ein Carport-Stellplatz mit elektrischem Rolltor und Handsender. Direkt dahinter befindet sich ein ca. 6 m² großer, zugehöriger Abstellraum.

K bytu náleží místo v carportu s elektricky ovládanou roletou a dálkovým ovladačem. Ihned za ním se nachází přibližně 6 m² velký přidružený sklad.

Das Haus überzeugt durch seine hohe Energieeffizienz und insgesamt sehr niedrige Nebenkosten.

Budova zaujme svou vysokou energetickou účinností a celkově velmi nízkými provozními náklady.

Die Wohnung ab sofort verfügbar.

Byt je k dispozici ihned.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer – ohne Beteiligung eines Maklers.

Prodej probíhá bez provize přímo od vlastníka – bez účasti realitní kanceláře.

Unaufgeforderte Angebote von Maklern werden ausdrücklich nicht akzeptiert und bei Bedarf an unseren Rechtsbeistand weitergeleitet.

Nežádané nabídky makléřů nejsou výslovně akceptovány a v případě potřeby budou předány našemu právnímu zástupci.

Die Stadt Kaltenkirchen liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein und zählt über 23.000 Einwohner.

Město Kaltenkirchen se nachází v okrese Segeberg ve Šlesvicko-Holštýnsku a má přes 23 000 obyvatel.

Als Teil des sogenannten Speckgürtels der Metropolregion Hamburg profitiert Kaltenkirchen von einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Die Hamburger Innenstadt ist nur ca. 35 km entfernt und über die A 7 sowie die Regionalbahnlinie A1 (AKN) bequem erreichbar.

Jako součást tzv. „slaninného pásma“ metropolitní oblasti Hamburk těží Kaltenkirchen z vynikající dopravní dostupnosti: centrum Hamburku je vzdáleno jen cca 35 km a je pohodlně dosažitelné po dálnici A7 a regionální železniční trati A1 (AKN).

Die Wohnung befindet sich in zentrumsnaher Lage, dennoch ruhig in zweiter Reihe.

Byt se nachází v blízkosti centra, nicméně je klidný, umístěný v zadní řadě.

Einkaufsmöglichkeiten wie ALDI, Rossmann und Dodenhof sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Holstentherme mit Freibad und Saunalandschaft – eines der Freizeit-Highlights der Stadt.

Obchodní možnosti jako ALDI, Rossmann a Dodenhof jsou dosažitelné za několik minut, stejně jako Holstentherme s venkovním bazénem a saunovým komplexem – jeden z rekreačních skvostů města.

Schulen aller Schulformen, zahlreiche Kindergärten sowie eine Waldorfschule unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts.

Školy všech stupňů, četné mateřské školky a také Waldorfská škola zdůrazňují rodinnou přívětivost této lokality.

Kaltenkirchen bietet darüber hinaus eine gute medizinische Versorgung, vielfältige Freizeitangebote und ein lebendiges Vereinsleben.

Kromě toho Kaltenkirchen nabízí kvalitní zdravotní péči, pestrou škálu volnočasových aktivit a živý spolkové život.

Weitere Informationen zur Stadt finden Sie unter: www.kaltenkirchen.de

Další informace o městě naleznete na: www.kaltenkirchen.de

Ausstattung

Vybavení

• Energieeffizienzklasse A (Endenergiebedarf 29,4 kWh/(m²·a))

• Energetická třída A (konečná energetická potřeba 29,4 kWh/(m²·rok))

• Aktueller Bedarfsausweis vorhanden (Gasheizung Bj. 2012)

• K dispozici aktuální energetický průkaz (plynové vytápění, rok výroby 2012)

• Baujahr 2013

• Rok výstavby 2013

• Wohnfläche: ca. 94 m²

• Obytná plocha: cca 94 m²

• 3 Zimmer (davon 2 Schlafzimmer)

• 3 místnosti (z toho 2 ložnice)

• Großzügiges Vollbad mit Eckbadewanne, Echtglasdusche & Fußbodenerwärmung

• Prostorná koupelna s rohovou vanou, sprchou se skleněnými dveřmi a podlahovým vytápěním

• Separate Küche mit moderner Nobilia-Einbauküche

• Samostatná kuchyně s moderní vestavěnou linkou značky Nobilia

• Hauswirtschaftsraum mit deckenhohen Einbauten & Anschlüssen für WM/Trockner

• Technická místnost se vestavěným úložným prostorem až ke stropu a připojením pro pračku/sušičku

• Robuster Vinylboden im hellen Landhausstil (Eiche) in den Wohnräumen

• Odolná vinylová podlaha ve světlém venkovském stylu (dub) v obytných místnostech

• Feinsteinzeug-Fliesen in Küche, Flur, Bad und Hauswirtschaftsraum

• Porcelánové dlaždice v kuchyni, chodbě, koupelně a technické místnosti

• Ca. 12 m² großer Balkon

• Balkon o rozloze cca 12 m²

• Kunststofffenster (weiß), dreifach verglast

• Plastová okna (bílá), trojskla

• Fußbodenerwärmung im Bad

• Podlahové vytápění v koupelně

• Ruhige Wohnlage in zweiter Reihe

• Klidné bydlení v zadní řadě

• Nur 4 Wohneinheiten im Haus – angenehme Nachbarschaft

• Pouze 4 byty v domě – příjemné sousedství

• Carport mit elektrischem Rolltor und zugehörigem Abstellraum (ca. 6 m²)

• Carport s elektricky ovládanou roletou a přidruženým úložným prostorem (cca 6 m²)

• Sehr geringe Heiz- und Nebenkosten durch energieeffiziente Bauweise

• Velmi nízké náklady na vytápění a provoz díky energeticky účinné konstrukci

Hinweis zum Gesamtobjekt

Poznámka k celému objektu

Die angebotene Wohnung ist Teil eines hochwertigen, energieeffizienten 4-Parteienhauses in ruhiger, zentrumsnaher Lage in Kaltenkirchen.

Nabízený byt je součástí kvalitního, energeticky účinného čtyřbytového domu, který se nachází v klidné, centrální lokalitě v Kaltenkirchenu.

Aktuell stehen alle vier Wohneinheiten dieses Hauses zum Verkauf.

V současnosti jsou všechny čtyři bytové jednotky tohoto domu na prodej.

Jede Wohnung ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt und verfügt über ein eigenes Grundbuch.

Každý byt je rozdělen dle zákona o vlastnictví bytových jednotek (WEG) a má svůj vlastní katastr nemovitostí.

Die aktuellen Verfügbarkeiten im Überblick:

Aktuální přehled dostupnosti:

- EG rechts: ca. 97 m², mit Gartenanteil – bez nájemníka, k nastěhování ihned

Přízemí vpravo: cca 97 m², s podílem na zahradě – volné k nastěhování ihned

- EG links: ca. 97 m², mit Gartenanteil – pronajato

Přízemí vlevo: cca 97 m², s podílem na zahradě – pronajato

- OG rechts: ca. 94 m², mit Balkon – bez nájemníka, k nastěhování ihned

První patro vpravo: cca 94 m², s balkonem – volné k nastěhování ihned

- OG links: ca. 94 m², mit Balkon – pronajato

První patro vlevo: cca 94 m², s balkonem – pronajato