Die sehr gut geschnittene, zentrumsnahe und gepflegte Eigentumswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 97 m².

Velmi dobře řešený, v centru blízko a udržovaný vlastnický byt má obytnou plochu přibližně 97 m².

Sie umfasst drei Zimmer sowie einen Flur, eine separate Küche, ein Vollbad und einen praktischen Hauswirtschaftsraum.

Skládá se ze tří místností, předsíně, samostatné kuchyně, kompletní koupelny a praktické technické místnosti.

Zusätzlich bietet die Wohnung eine ca. 18 m² große, teilüberdachte Terrasse.

Byt dále nabízí terasu o rozloze cca 18 m², částečně krytou.

Sie befindet sich im Erdgeschoss einer kleinen, ruhigen Wohnanlage in zweiter Reihe – mit lediglich vier Wohneinheiten.

Nachází se v přízemí malé, klidné bytové kolonky ve druhé řadě – s celkem čtyřmi byty.

Die drei großzügigen Wohnräume sind mit einem pflegeleichten Vinylboden im hellen Landhausstil (Eiche) ausgestattet.

Tři prostorné obytné místnosti jsou vybaveny nenáročnou vinylovou podlahou ve světlém venkovském stylu (dub).

Flur, Küche und Hauswirtschaftsraum sind mit zeitlosen, hochwertigen Feinsteinzeug-Fliesen gefliest.

Předsíň, kuchyně a technická místnost jsou obloženy nadčasovými, kvalitními obklady z keramického porcelánu.

In der geräumigen, separaten Küche ist eine Nobilia-Einbauküche mit Geschirrspüler verbaut.

V prostorné, samostatné kuchyni je vestavěná kuchyňská linka Nobilia s myčkou na nádobí.

Der Hauswirtschaftsraum überzeugt mit deckenhohen Einbauten, die viel Stauraum sowie Platz für Waschmaschine und Trockner bieten.

Technická místnost zaujme vestavěným nábytkem sahajícím až ke stropu, který nabízí spoustu úložného prostoru a místo pro pračku a sušičku.

Das deckenhoch geflieste Vollbad ist ebenfalls mit hochwertigen Feinsteinzeug-Fliesen ausgestattet. Eine umlaufende Glasmosaikbordüre unterstreicht die harmonische Optik.

Koupelna s obklady až ke stropu je rovněž vybavena kvalitními keramickými obklady. Obvodovou skleněnou mozaikovou lištou je zdůrazněna harmonická estetika.

Es verfügt über eine großzügige Eckbadewanne, eine abgemauerte Dusche mit Echtglastüren, Badmöbel von Pelipal sowie eine angenehme Fußbodenerwärmung.

Disponuje prostornou rohovou vanou, zástavěnou sprchou s dveřmi z tvrzeného skla, koupelnovým nábytkem od Pelipal a příjemným podlahovým vytápěním.

Zur Wohnung gehört ein Carport-Stellplatz mit elektrischem Rolltor und Handsender. Direkt dahinter befindet sich ein ca. 6 m² großer, zugehöriger Abstellraum. Von der Terrasse führt eine Tür direkt zum Hof und Stellplatz.

K bytu náleží parkovací místo pod přístřeškem (carport) s elektricky ovládanými rolovacími dveřmi a dálkovým ovladačem. Hned za ním se nachází příslušná skladovací místnost o rozloze cca 6 m². Z terasy vede dveře přímo na dvůr a k parkovacímu místu.

Das Haus überzeugt durch seine hohe Energieeffizienz und insgesamt sehr niedrige Nebenkosten.

Dům zaujme vysokou energetickou účinností a celkově velmi nízkými provozními náklady.

Die Wohnung ist ab dem 01.06.2025 frei verfügbar.

Byt je k dispozici od 1. června 2025.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer – ohne Beteiligung eines Maklers.

Prodej probíhá bez provize přímo od vlastníka – bez účasti realitního makléře.

Unaufgeforderte Angebote von Maklern werden ausdrücklich nicht akzeptiert und bei Bedarf an unseren Rechtsbeistand weitergeleitet.

Nežádané nabídky od makléřů nejsou výslovně akceptovány a budou v případě potřeby předány našemu právnímu zástupci.

Die Stadt Kaltenkirchen liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein und zählt über 23.000 Einwohner. Als Teil des sogenannten Speckgürtels der Metropolregion Hamburg profitiert Kaltenkirchen von einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Die Hamburger Innenstadt ist nur ca. 35 km entfernt und über die A 7 sowie die Regionalbahnlinie A1 (AKN) bequem erreichbar.

Město Kaltenkirchen se nachází v okrese Segeberg ve Šlesvicko-Holštýnsku a má více než 23 000 obyvatel. Jako součást tzv. "slaninného pásu" metropolitní oblasti Hamburk těží Kaltenkirchen z vynikající dopravní dostupnosti: Hamburské centrum je vzdáleno pouhých cca 35 km a je pohodlně dostupné po dálnici A7 i regionální železniční tratí A1 (AKN).

Die Wohnung befindet sich in zentrumsnaher Lage, dennoch ruhig in zweiter Reihe. Einkaufsmöglichkeiten wie ALDI, Rossmann und Dodenhof sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Holstentherme mit Freibad und Saunalandschaft – eines der Freizeit-Highlights der Stadt. Schulen aller Schulformen, zahlreiche Kindergärten sowie eine Waldorfschule unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts.

Byt se nachází v centrální lokalitě, avšak v klidné druhé řadě. Obchody jako ALDI, Rossmann a Dodenhof jsou dosažitelné během několika minut, stejně jako Holsten Therme s venkovním bazénem a saunovým komplexem – jeden z volnočasových vrcholů města. Různé školní instituce, četná mateřská zařízení a také Waldorfská škola podtrhují rodinnou přívětivost lokality.

Kaltenkirchen bietet darüber hinaus eine gute medizinische Versorgung, vielfältige Freizeitangebote und ein lebendiges Vereinsleben. Weitere Informationen zur Stadt finden Sie unter: www.kaltenkirchen.de

Kaltenkirchen dále nabízí kvalitní zdravotní péči, rozmanité volnočasové aktivity a bohatý život místních spolků. Další informace o městě naleznete na: www.kaltenkirchen.de

Ausstattung / Vybavení

• Energieeffizienzklasse A (Endenergiebedarf 29,4 kWh/(m²·a))

• Energetická třída A (konečná energetická potřeba 29,4 kWh/(m²·rok))

• Aktueller Bedarfsausweis vorhanden (Gasheizung Bj. 2012)

• Aktuální energetický štítek k dispozici (plynové topení, rok výroby 2012)

• Baujahr 2013

• Rok výstavby 2013

• Wohnfläche: ca. 97 m²

• Obytná plocha: cca 97 m²

• 3 Zimmer (davon 2 Schlafzimmer)

• 3 místnosti (z toho 2 ložnice)

• Großzügiges Vollbad mit Eckbadewanne, Echtglasdusche & Fußbodenerwärmung

• Prostorná koupelna s rohovou vanou, sprchou z tvrzeného skla a podlahovým vytápěním

• Separate Küche mit moderner Nobilia-Einbauküche

• Samostatná kuchyně s moderní vestavěnou kuchyňskou linkou Nobilia

• Hauswirtschaftsraum mit deckenhohen Einbauten & Anschlüssen für WM/Trockner

• Technická místnost s vestavěnými prvky až ke stropu a připojením pro pračku/sušičku

• Robuster Vinylboden im hellen Landhausstil (Eiche) in den Wohnräumen

• Odolná vinylová podlaha ve světlém venkovském stylu (dub) v obytných prostorech

• Feinsteinzeug-Fliesen in Küche, Flur, Bad und Hauswirtschaftsraum

• Keramické obklady z porcelánu v kuchyni, předsíni, koupelně a technické místnosti

• Ca. 18 m² große, teilüberdachte Terrasse mit direktem Zugang zum Stellplatz

• Terasa o rozloze cca 18 m², částečně krytá s přímým vstupem na parkovací místo

• Gartenanteil mit pflegeleichter Gestaltung

• Zahradní část s nenáročným údržbovým designem

• Kunststofffenster (weiß), dreifach verglast

• Plastová okna (bílá), trojskla

• Fußbodenerwärmung im Bad

• Podlahové vytápění v koupelně

• Ruhige Wohnlage in zweiter Reihe

• Klidná lokalita ve druhé řadě

• Nur 4 Wohneinheiten im Haus – angenehme Nachbarschaft

• Pouze 4 byty v domě – příjemné sousedství

• Carport mit elektrischem Rolltor und zugehörigem Abstellraum (ca. 6 m²)

• Přístřešek pro auto s elektricky ovládanými rolovacími dveřmi a přilehlou skladovou místností (cca 6 m²)

• Sehr geringe Heiz- und Nebenkosten durch energieeffiziente Bauweise

• Velmi nízké náklady na vytápění a provoz díky energeticky efektivní výstavbě

Hinweis zum Gesamtobjekt / Informace o celém objektu

Die angebotene Wohnung ist Teil eines hochwertigen, energieeffizienten 4-Parteienhauses in ruhiger, zentrumsnaher Lage in Kaltenkirchen. Aktuell stehen alle vier Wohneinheiten dieses Hauses zum Verkauf. Jede Wohnung ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt und verfügt über ein eigenes Grundbuch.

Nabízený byt je součástí kvalitního, energeticky úsporného čtyřbytového domu, který se nachází v klidné, centrální lokalitě v Kaltenkirchenu. Aktuálně jsou všechny čtyři byty tohoto domu na prodej. Každý byt je rozdělen dle zákona o vlastnictví bytu (WEG) a má svůj vlastní katastr nemovitostí.

Die aktuellen Verfügbarkeiten im Überblick:

Aktuální dostupnost přehledně:

- EG rechts: ca. 97 m², mit Gartenanteil – bez nábytku ke nastěhování ihned

Přízemí vpravo: cca 97 m², se zahradním podílem – volný ihned

- EG links: ca. 97 m², mit Gartenanteil – vermietet

Přízemí vlevo: cca. 97 m², se zahradním podílem – pronajato

- OG rechts: ca. 94 m², mit Balkon – bez nábytku ke nastěhování ihned

1. patro vpravo: cca. 94 m², s balkonem – volný ihned

- OG links: ca. 94 m², mit Balkon – vermietet

1. patro vlevo: cca. 94 m², s balkonem – pronajato