Prodej domu • 230 m² bez realitkyVogelsdorferstrasse 39, , Braniborsko

BITTE KEINE MAKLERKONTAKTE!

Prosím, žádné kontakty realitních makléřů!

Objektbeschreibung

Popis nemovitosti

Tento dům je prodáván soukromě, bez realitní kanceláře! Tím pádem kupující nemusí počítat s makléřským poplatkem.

Jedná se o bytový dům s více byty, se spokojenými nájemníky a dlouhodobými nájemní smlouvami, a proto představuje solidní investici či ideální zajištění na stáří.

Hrubý výnos činí přibližně 5,5 % (faktor 18)!

Nabízený bytový dům byl postaven masivní konstrukcí.

Střecha byla okolo roku 2000 nově pokryta glazovanými cihlami.

Nemovitost disponuje celkem třemi byty, z nichž každý je vytápěn vlastním plynovým kotlem (plynová konvekce). Plynové kotle byly za poslední roky všechny vyměněny a jedná se o moderní kondenzační kotle značky Viessmann.

Všechny byty mají dvojitá plastová okna, která byla instalována přibližně v roce 2000.

Dům nabízí tři 3-pokojové byty s obytnou plochou mezi 70 a 80 m², což dohromady činí přibližně 230 m² pronajaté obytné plochy.

Dále je dům částečně sklepněn a nabízí spoustu úložného prostoru – každý nájemník má své vlastní sklepní místo.

Kromě toho mají nájemníci možnost využívat zamykatelné kůlky na zahradě.

Vedle kůlek, které nájemníci využívají, se nachází jakási dílna a odtud přístup do velkého a vysokého carportu o rozměrech přibližně 3 m x 4 m x 9 m se samostatným vjezdem.

Na zahradě nájemníci vybudovali různá relaxační zařízení: 2 bazény, party místnosti, bar apod.

Na pozemku se rovněž nachází jedno parkovací místo.

Pozemek má rozlohu přibližně 727 m².

Ausstattung

Vybavení

Všechny byty obsahují vstupní chodbu, obývací pokoj, ložnici, koupelnu, samostatnou kuchyň a částečně také pracovnu nebo dětský pokoj a komoru.

Obytná plocha se pohybuje mezi cca 70 m² a 80 m².

Všechny kuchyně, kromě jedné, byly instalovány nájemníky.

Byty jsou účelně zařízené. V horním bytě byly využity šikmé podkrovní prostory tak, aby byla maximálně využita plocha – dřevěné podlahové desky zde byly obroušeny, zatímco v ostatních bytech převážně figurují laminátové podlahy.

Kuchyně a koupelny jsou všechny obloženy dlaždicemi.

Půdní byt byl kompletně zrenovován v roce 2015, byt v horním patře v roce 2016 a koupelna v přízemí v roce 2018.

Všechny byty se nacházejí ve velmi dobrém, udržovaném stavu.

Nájemní smlouvy mají již dlouhou platnost, nájemníci jsou spokojeni a soužití obyvatel domu je přátelské.

Lagebeschreibung

Popis lokality

Naše nemovitost se nachází v žádané rezidenční oblasti obklopené udržovanými domy a zelenými zahradami v okolí Rüdersdorfu. Tato lokalita nabízí příjemné prostředí pro všechny, kdo chtějí spojit městský život s klidem malé obce.

V docházkové vzdálenosti jsou lesy, pole i turistické stezky.

Nejbližší autobusová zastávka se nachází přímo před domem a obsluhují ji linky 950 a 951, jež poskytují pravidelná spojení do různých částí města a dopravních uzlů.

Busem za 20 minut se dostanete na stanicí S-Bahn v Erknru, odkud linka S3 vede přes hlavní nádraží až k radnici ve Spandau, dále je zde i regionální vlak a další autobusové linky.

Z Berlína se na nemovitost dobře dostanete linkou S3 až do Friedrichshagenu a poté tramvají linky 88 až na ulici Rudolf-Breitscheid-Straße – za cca 300 metrů jste na místě.

Poliklinika Rüdersdorf je vzdálena pouhé dva kilometry. Další lékaři se nachází v blízkém zdravotnickém centru.

Více supermarketů a obchodů nutných pro každodenní život je dosažitelných pěšky nebo autem během několika minut. Pouhých 5 kilometrů od nemovitosti se nachází Kaufland ve Vogelsdorfu, který nabízí vše od čerstvých potravin až po domácí potřeby.

Stejně tak dřevomarket Hornbach, který je rovněž vzdálen asi 5 km, potěší každého kutila. Nový nábytek najdete přímo vedle marketu v obchodě Höffner.

Přibližně 3 km odsud se nachází základní a střední škola v Rüdersdorfu a mateřská škola „Kleine Forschergeister“, ke kterým se dá snadno dostat autem nebo na kole.

Dálnice je vzdálena jen krátkou jízdou autem, což usnadňuje přístup do dalších měst a regionů.

Zelené okolí zve k procházkám a odpočinku venku, zatímco blízkost města nabízí výhody moderního, městského životního stylu.

Weitere Angaben

Další údaje

Garáže/parkovací stání: Jeden velký carport se samostatným vjezdem a jedno parkovací místo na dvoře.

Stav nemovitosti: Udržovaný.

Rozloha pozemku: cca 724 m².

Pronajatelná plocha: cca 230 m².

Sonstiges

Další informace

Aktuální příjmy z nájemného (bez provozních nákladů) činí 2400 € měsíčně, tedy 28 800 € ročně.

Hrubý výnos z nájmu (roční nájemné všech nájemníků a parkovacích stání vzhledem ke kupní ceně) činí 4,9 %.

Jak si tuto investici zajistit? Neváhejte nás kontaktovat a my vám nejprve zašleme podrobnější informace a dokumentaci.