Prodej domu 5+1 • 120 m² bez realitkyBerlin Mahlsdorf Berlin 12623

Okouzlující rodinný dům s potenciálem dalšího rozšíření, nacházející se v klidné lokalitě na staré berlínské ulici v Mahlsdorf-Süd, je k prodeji kvůli stěhování.

S obytnou plochou 120 m² na pozemku o rozloze 528 m² s nádherně udržovanou přírodní zahradou máte (za slunečného počasí) celý den slunce – ať už dopoledne a v poledne v zahradě, nebo večer až do západu slunce na přibližně 10 m² velké terase s dřevěnou podlahou.

Dům disponuje 5 pokoji, kuchyní, koupelnou a toaletou pro hosty. Užitná plocha činí cca 35 m² plus kůlna.

Dům má kompletní sklep. Suchá střešní konstrukce je zcela přestavitelná – zde se navíc nacházejí i instalace starého gravitačního topení.

Střecha byla před několika lety zrekonstruována speciálním systémem (Doppelschwanzbieber), přičemž střešní lišty a okapy byly kompletně vyměněny.

Dům pocházející z roku 1928 byl v 70. letech kompletně zrekonstruován a v letech 2006 až 2014 modernizován. Disponuje plynovým kotlem ve vynikajícím stavu s vynikajícími emisními hodnotami, v obývacím pokoji je poloautomatický krb a ve sklepě se nachází ihned použitelný „Allesheizer“, který lze případně připojit k centrálnímu topení.

Energetická rekonstrukce je však nutná. U domu, který byl v roce 1928 postaven metodou dvojkomorové techniky, by například doplnění těchto komor pravděpodobně představovalo nejlepší a nejlevnější způsob zateplení.

Orientace sedlové střechy na jih je ideální pro instalaci fotovoltaických panelů. Ze střechy vede také solární potrubí do sklepa.

V celém domě jsou dřevěné podlahy, v pracovně se zachovaly původní prkna z roku 1928. Okna orientovaná na zahradu jsou dvojsklová kasetová okna.

Zahrada s lehkým asijským nádechem obsahuje mnoho bambusů, které ji i v zimě obklopují zelení, a spolu s další bujnou výsadbou tvoří decentní prostor, kde se mimo jiné nachází různé ovocné stromy. Zahrada nabízí slunečné místo, ale dle potřeby i stín.

V kůlně je umístěno silnoproudé připojení a v přilehlé stájí koní by mohla vzniknout další relaxační oáza.

Tento objekt pro milovníky se nachází v klidné lokalitě s dobrým napojením na veřejnou dopravu, s výbornými nákupními možnostmi a se všemi důležitými službami a školami v okolí – včetně soukromé školy v dané ulici.

Vynikající možnosti pro fitness a sport!

Do lesa je to cca 500 metrů – na konci ulice, a několik koupališť je v bezprostřední blízkosti, dostupných autem či na kole během 5 minut. Müggelsee je pak na kole přibližně 20 minut.

Berlínské letiště BER je dosažitelné autem nebo veřejnou dopravou za cca 30 minut. Městské hranice jsou vzdáleny 5 minut pěšky.

Při vážném zájmu o tento objekt a za dobrých vnějších podmínek je možný i rychlý předání.

Kupní cena činí 590 000 eur. Makléřská provize se neuplatňuje.

Panuje přátelská a klidná sousedská atmosféra. Jedná se o ideální místo v uvolněné oblasti na okraji rušné metropole Berlín.

Díky tramvaji a S-Bahn jste během 45 minut na Alexanderplatze. Autobus směřující k stanici U-Bahn Elsterwerderer Platz zastavuje téměř přímo před domem. Z této stanice vás U-Bahn doveze přes Alexanderplatz až na hlavní nádraží a k Reichstagu.

Tento dům nabízí ideální podmínky pro kombinaci pracovního prostředí a klidu i aktivního odpočinku v ruchu metropole – zároveň však vyžaduje energetickou rekonvalescenci.

Vybavení: dřevěné podlahy, obklady, krb, Allesheizer a v případě potřeby odstraňovač vodního kamene.