Prodej domu • 350 m² bez realitkyHochstrasse 10, , Severní Porýní-Vestfálsko

Atraktivní vícegenerační dům se třemi moderními byty v žádané lokalitě – kompletně zrekonstruován a energeticky efektivní

K prodeji je tento udržovaný vícegenerační dům, který byl v letech 2001/02 kompletně zrekonstruován a rozšířen. Budova spojuje historický šarm s moderní technikou a nabízí tři atraktivně pronajaté obytné jednotky

Popis nemovitosti:

Dům disponuje zachovanou fasádou a schodištěm z roku 1912. Za fasádou byla budova kompletně znovu postavena a rozšířena o přístavbu. Provedena byla komplexní modernizace včetně:

• Nových elektro, sanitárních a topných instalací

• Nové podlahové konstrukce s protihlukovou izolací, stěrkou a parketami

• Izolace všech vnějších stěn, přičemž fasáda směrem k ulici je vnitřně izolována

• Izolace podlahy v přízemí

• Nového krovu se izolací a poklopením střechy

• Čerstvé vnitřní omítky

• Nových dřevěných oken

• Kompletně nových koupelen

• Nových teras s dřevěnými prkny ve vyšším patře a dlaždicovým obkladem v přízemí

Energetická náročnost činí 63,5 kWh/(m²*a), což svědčí o dobré energetické efektivitě.

Rozložení bytu:

Přízemí (cca 120 m²): tři pokoje, dvě koupelny, vlastní terasa

1. patro (cca 111 m²): tři pokoje, dvě koupelny, velká střešní terasa

Podkroví (cca 125 m², stavební plocha 144 m²): dvoupodlažní byt se čtyřmi pokoji, dvěma koupelnami a velkou lodžií

Dům je částečně sklepněn – každému bytu náleží jedna uzavřená sklepní místnost a je zde společná prádelna.

Ke každému bytu náleží parkovací místo v zadní části podzemní garáže.

Příjmy z nájmu činí:

1.452 € od října '25 (přízemí), 1.175 € (patro) a 1.540 € (podkroví)

Celkový čistý roční nájem: 50.004,-€

Tato nemovitost nabízí vynikající příležitost pro investory nebo rodiny hledající moderní, kvalitně zrekonstruovanou nemovitost v velmi centrální a atraktivní lokalitě.

Lokalita

– Centrálně, ale v klidné oblasti

– Veškerá MHD, nákupní centra a restaurace v docházkové vzdálenosti

– Výhodná poloha pro dojíždějící, například k mezinárodnímu letišti Düsseldorf a centru Düsseldorfu

Všechny tři byty minulý rok dostaly novou plynovou kondenzáční kotelnici.

Budovu jsem postavil v roce 2001 jako investiční objekt pro sebe, a od té doby byla nepřetržitě pronajímána.

Jelikož se rodinné centrum přesunulo do oblasti Kolína-Bonnu, chci nemovitost soukromě prodat.

Údaje odpovídají normě DIN 277, která je platná.

Pro sjednání termínu prohlídky kontaktujte paní Kerstin Welter na e-mailové adrese: immo-service-welter@outlook.de

V případě zájmu nebo dalších dotazů jsem vám k dispozici.

Claudia Bekemeier-Schläger

Dipl. Ing. Architektka

Telefon: 0049 - 176 43334696