Prodej domu 4+1 • 145 m² bez realitkyBirkenweg 4, , Severní Porýní-Vestfálsko

Na prodej je kvalitní, udržovaný rodinný dům pro nekuřáky s vysokou energetickou účinností, o dvou podlažích, postavený moderní masivní technikou společnosti Kern-Haus. Dům postavený v roce 2008 nabízí nejen mimořádnou stavební kvalitu, ale také řadu vybavení, které zaručují nejvyšší komfort bydlení. Převzetí je možné dle dohody.

Vybavení a hlavní přednosti v přehledu:

• Masivní konstrukce se železnobetonovým jádrem, 5 cm vnitřní a vnější izolace pro maximální energetickou účinnost

• Betonový sklep WU od firmy Glatthaar – absolutně suchý, zrekonstruovaný do obytného stavu s dlažbou/kobercovou podlahou a podlahovým topením

• Topení pomocí vzduchové/vodní tepelné pumpy (ve sklepě, velmi efektivní)

• Klimatizace s invertorem v obývacím pokoji – pro chlazení i vytápění

• 4 metry vysoké stropy v horním patře – neobyčejný pocit prostoru

• Kvalitní vestavěná kuchyň od firmy Nolte s:

 o Dvěma pečicími trouby (včetně vestavné trouby se zdvižným mechanismem)

 o Digestoří s integrovaným DVD/TV

 o Chladničkou Liebherr Side-by-Side

• Luxusní vybavení koupelny:

 o Nástěnná designová vana (Grohe Axor)

 o Kvalitní kohoutky od Hansgrohe

• Elegantní zimní zahrada (přístavba 2020) s:

 o Fotovoltaickými skleněnými prvky

 o Designovou venkovní kuchyní včetně kamenné trouby na pizzu, velkého grilu, dvojité chladničky a dřezu

• Fotovoltaická elektrárna se zařízením Tesla Powerwall 2 ve sklepě

• Nabíjecí stanice 11 kW s kabelem dlouhým 7,5 m (instalováno v roce 2024, s vlastním měřičem)

• Údržbě odolná zahrada s kvalitním umělým trávníkem – stále zelená, bez nákladů na zalévání

Další informace:

• Rok výstavby: 2008

• Velikost pozemku: 324 m²

• Obytná plocha: 145 m²

• Prodejní cena: 899 000 €

• Kuchyně (vnitřní i venkovní) v ceně

• Prodej od soukromé osoby – žádný poplatek makléři

• Prohlídky možné po domluvě – dům je stále obýván, ale již se připravuje na stěhování

Výjimečný dům pro výjimečné lidi.

Tento objekt byl navržen, plánován a postaven majitelem samotným s nejvyšší kvalitou – s láskou k detailům a udržitelnou technologií. Ideální pro náročné kupce, kteří ocení komfort, energetickou účinnost a exkluzivitu.

Neváhejte mě kontaktovat pro sjednání prohlídky.

Dům se nachází ve velmi oblíbené oblasti Swisttal-Buschhoven.

Skvělá lokalita s perfektní dostupností.

Klidná, udržovaná obytná ulice s charakterem sousedství

• Přibližně 15 minut jízdy do centra Bonnu

• Dobrá dostupnost na dálnice A61, A555 a také MHD

• Obchody, jesle, školy a příroda přímo u domu

Hlavní přednosti:

• Kvalitní dům s jádrovou konstrukcí a vnitřní i vnější izolací, energeticky úsporný, rok výstavby 2008

• Betonový sklep Glatthaar WU, vodotěsný, izolovaný a kompletně vybavený podlahovým topením, mírně nadstandardní výška

• Tepelná čerpadla Wolf vzduch/voda

• Klimatizace v přízemí, technologie tepelného čerpadla – chlazení i vytápění

• Světelné spínače ovládané přes Alexa

• Kuchyň Nolte (cca 40 000 eur včetně spotřebičů)

• Kvalitní zimní zahrada přístavbou v roce 2020, infračervené topení, fotovoltaika integrovaná do skla

• Venkovní kuchyň (cca 7000 eur včetně spotřebičů) s velkým grilem, dvojitou chladničkou, troubou na pizzu, umyvadlem s teplou/ studenou vodou

• Fotovoltaická střešní elektrárna i integrovaná v prosklené zimní zahradě (9,7 kWp)

• Baterie Tesla Powerwall 2 s funkcí záložního zdroje

• Nabíjecí stanice 11 kW vedle vchodu do domu

• Umělý trávník v zahradě nalevo

• Stropní výška v horním patře cca 4 m

• Koupelna s nízko položenou sprchou, vana za 9000 eur od Grohe Axor, všechny kohoutky od Hansgrohe

• Dostatek parkovacích míst nalevo, i pro obytné vozy

• Internet 1,13 Gb/s přes kabelové připojení, optické vlákno nám bylo nabídnuto, avšak pomalejší než nyní (lze však zdarma dovést do domu dle poradce)

• Videodveřní zvonek

• Alarmový systém

• Video dohledový systém

Financování lze v případě zájmu řešit přes osvědčené finanční partnery, kontakty mohu ráda sdělit. Také mohu doporučit řemeslníky pro podlahu v zimní zahradě, obklady základů a případné malířské/tapetářské práce.

Růhné kusy nábytku a elektrospotřebiče lze převzít dle přání (s výjimkou zmíněných kuchyní – ty jsou součástí nabídky).

Dům je momentálně stále obýván – již se balí věci.

Prohlídky jsou kdykoliv možné po domluvě.