Prodej bytu 2+1 • 66 m² bez realitkyHohenstaufenallee 8, , Bádensko-Württembersko

Vítáme vás v tomto udržovaném 2-pokojovém podkrovním bytě v Leimenu – ideálním pro vlastníky s nároky nebo jako investice pro ty, kteří mají vizi. Byt se nachází v moderním panelovém domě (postaveném v roce 1994) s výtahem, který vás pohodlně doveze od podzemního parkoviště až přímo ke dveřím bytu.

Přibližně 66 m² obytné plochy se rozděluje na světlý obývací pokoj s přístupem na prostornou jižní/západní podkrovní terasu, útulnou ložnici, moderní koupelnu a dobře řešenou kuchyň včetně vestavěné kuchyňské linky – ideální pro společné vaření a posedávání.

Terasa je skutečným lákadlem: slunce až do večera a výhled, který otevírá prostor pro volné dýchání. Vlastní sklep a duplexové parkovací místo v podzemní garáži dále rozšiřují nabídku.

Ať už k vlastnímu bydlení nebo jako investice s hodnotou, tento byt spojuje kvalitu života se solidní ekonomickou perspektivou. K nastěhování od srpna 2025.

Byt se nachází v oblíbené části Leimenu, čtvrti St. Ilgen, která je součástí ekonomicky silného metropolitního regionu Rýn-Neckar – jen pár minut od Heidelbergu.

Pro vlastníky – kompaktní a komfortní:

• 2-pokojový byt s cca 66 m² obytné plochy, velká jižní/západní terasa

• Výtahem přímo do bytu – bezbariérový vstup

• K nastěhování od srpna 2025

• Měsíční náklady spojené s bytem: cca 396 €, z toho 168 € za topení, 70 € rezerva, 158 € provozní náklady

• Duplexové parkovací místo: 15 000 € (koupit samostatně)

Pozitivní aspekty:

Účetní rozvaha za rok 2023/2024 vykazuje přebytek 1 336,90 €, což je známkou dobrého hospodaření a šetrné spotřeby.

Pro investory – solidní a kalkulovatelné:

• Kupní cena bytu: 199 000 €

• Celkem včetně parkovacího místa: 214 000 €

• Předpokládaný nájem: cca 12 €/m², tj. cca 792 €/měsíc → cca 9 500 €/rok

• Hrubá výnosnost: cca 4,44 %

• Měsíční náklady spojené s bytem: cca 396 €, z toho cca 270 € přenositelných, 70 € rezerva

• Skutečné osobní náklady: cca 70 €/měsíc

Výhody pro investory:

• Jasné rozúčtování a stabilní úroveň dodatečných nákladů

• Udržovaná obytná budova se spolehlivou správou

• Velmi dobrá pronajímatelnost díky poloze, dispozici a vybavení

Infrastruktura je vynikající:

Autobusová zastávka se nachází téměř přímo před dveřmi, nádraží St. Ilgen je dosažitelné pěšky za cca 5 minut – ideální pro dojíždějící. Dobré spojení s B3 a A5.

Obchody, lékaři, lékárny, jesle a školy jsou v bezprostředním okolí. Zavedená čtvrť nabízí vše potřebné pro každodenní život – atraktivní jak pro vlastníky, tak pro nájemce.

Hlavní přednosti bytu:

• Světlý 2-pokojový podkrovní byt s cca 66 m² obytné plochy

• Prostorná jižní/západní terasa se sluncem až do večera

• Vestavěná kuchyňská linka

• Koupelna s vanou

• Výtahem až do podlahy bytu

• Duplexové parkovací místo v podzemní garáži (koupit samostatně)

• Vlastní sklep

• Elektrická vedení a zásuvky kompletně obnoveny

• Příprava pro elektrická rolety

• Udržovaná budova se službami domovníka a úklidem společných prostor

• Centrální plynové topení, energetický štítek: 104,5 kWh/(m²·rok), energetická třída D