

Prodej bytu 2+1 • 66 m² bez realitkyHohenstaufenallee 8, , Bádensko-Württembersko
Vítáme vás v tomto udržovaném 2-pokojovém podkrovním bytě v Leimenu – ideálním pro vlastníky s nároky nebo jako investice pro ty, kteří mají vizi. Byt se nachází v moderním panelovém domě (postaveném v roce 1994) s výtahem, který vás pohodlně doveze od podzemního parkoviště až přímo ke dveřím bytu.
Přibližně 66 m² obytné plochy se rozděluje na světlý obývací pokoj s přístupem na prostornou jižní/západní podkrovní terasu, útulnou ložnici, moderní koupelnu a dobře řešenou kuchyň včetně vestavěné kuchyňské linky – ideální pro společné vaření a posedávání.
Terasa je skutečným lákadlem: slunce až do večera a výhled, který otevírá prostor pro volné dýchání. Vlastní sklep a duplexové parkovací místo v podzemní garáži dále rozšiřují nabídku.
Ať už k vlastnímu bydlení nebo jako investice s hodnotou, tento byt spojuje kvalitu života se solidní ekonomickou perspektivou. K nastěhování od srpna 2025.
Byt se nachází v oblíbené části Leimenu, čtvrti St. Ilgen, která je součástí ekonomicky silného metropolitního regionu Rýn-Neckar – jen pár minut od Heidelbergu.
Pro vlastníky – kompaktní a komfortní:
• 2-pokojový byt s cca 66 m² obytné plochy, velká jižní/západní terasa
• Výtahem přímo do bytu – bezbariérový vstup
• K nastěhování od srpna 2025
• Měsíční náklady spojené s bytem: cca 396 €, z toho 168 € za topení, 70 € rezerva, 158 € provozní náklady
• Duplexové parkovací místo: 15 000 € (koupit samostatně)
Pozitivní aspekty:
Účetní rozvaha za rok 2023/2024 vykazuje přebytek 1 336,90 €, což je známkou dobrého hospodaření a šetrné spotřeby.
Pro investory – solidní a kalkulovatelné:
• Kupní cena bytu: 199 000 €
• Celkem včetně parkovacího místa: 214 000 €
• Předpokládaný nájem: cca 12 €/m², tj. cca 792 €/měsíc → cca 9 500 €/rok
• Hrubá výnosnost: cca 4,44 %
• Měsíční náklady spojené s bytem: cca 396 €, z toho cca 270 € přenositelných, 70 € rezerva
• Skutečné osobní náklady: cca 70 €/měsíc
Výhody pro investory:
• Jasné rozúčtování a stabilní úroveň dodatečných nákladů
• Udržovaná obytná budova se spolehlivou správou
• Velmi dobrá pronajímatelnost díky poloze, dispozici a vybavení
Infrastruktura je vynikající:
Autobusová zastávka se nachází téměř přímo před dveřmi, nádraží St. Ilgen je dosažitelné pěšky za cca 5 minut – ideální pro dojíždějící. Dobré spojení s B3 a A5.
Obchody, lékaři, lékárny, jesle a školy jsou v bezprostředním okolí. Zavedená čtvrť nabízí vše potřebné pro každodenní život – atraktivní jak pro vlastníky, tak pro nájemce.
Hlavní přednosti bytu:
• Světlý 2-pokojový podkrovní byt s cca 66 m² obytné plochy
• Prostorná jižní/západní terasa se sluncem až do večera
• Vestavěná kuchyňská linka
• Koupelna s vanou
• Výtahem až do podlahy bytu
• Duplexové parkovací místo v podzemní garáži (koupit samostatně)
• Vlastní sklep
• Elektrická vedení a zásuvky kompletně obnoveny
• Příprava pro elektrická rolety
• Udržovaná budova se službami domovníka a úklidem společných prostor
• Centrální plynové topení, energetický štítek: 104,5 kWh/(m²·rok), energetická třída D
V okolí nemovitosti najdete
Stále hledáte to pravé?
Nastavte si hlídacího psa. Nabídky vybrané na míru dostanete souhrnně 1× denně e-mailem. S Premium profilem máte k ruce hlídačů rovnou 5 a když se něco objeví, informují vás obratem.