Pronájem bytu 3+1 • 74 m² bez realitkyNeuroderstraße 15 Nürnberg Langwasser Bayern 90473

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Wohlfühlzuhause!

Vítejte ve svém novém útulném domově!

Diese frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung verbindet den soliden Charme der 70er mit modernem Komfort von heute.

Tento čerstvě zrekonstruovaný 3pokojový byt spojuje pevné kouzlo 70. let s dnešním moderním komfortem.

Auf ca. 74 m² Wohnfläche können Sie sich nach Herzenslust entfalten – genug Platz für Wohnträume, ob allein, zu zweit oder im bunten WG-Leben.

Na přibližně 74 m² obytné plochy se můžete rozvinout dle libosti – dostatek místa pro životní sny, ať už sami, ve dvou nebo v pestrém spolubydlení.

Bereits beim Eintreten spürt man: Hier wurde 2020 mit Liebe zum Detail renoviert, vom hochwertigen Boden bis zur zeitgemäßen Elektrik ist alles neuwertig.

Již při vstupu cítíte, že tento byt byl v roce 2020 s láskou k detailu zrekonstruován – od kvalitní podlahy až po moderní elektroinstalaci je vše jako nové.

Die Wohnung wird unmöbliert, aber mit einer schicken Einbauküche (Baujahr 2020) vermietet, sodass Sie direkt kulinarisch durchstarten können.

Byt se pronajímá nezařízený, ale s elegantní vestavěnou kuchyní (rok výstavby 2020), takže můžete hned začít tvořit kulinářské zázraky.

Ab dem 15. Juli können Sie diese Perle für eine Kaltmiete von 1100 € pro Monat Ihr neues Zuhause nennen – also packen Sie schon mal die Umzugskartons!

Od 15. července se tento klenot stane vaším novým domovem za nájemné 1100 € chladného nájmu měsíčně – takže si už balte stěhovací krabice!

Wohnträume mit Freiluft-Feeling: Das absolute Highlight der Wohnung ist der Balkon mit verschließbaren Fenstern – im Handumdrehen wird daraus ein gemütlicher Wintergarten!

Životní sny s pocitem pobytu na čerstvém vzduchu: Absolutní dominantou bytu je balkon s uzamykatelnými okny – během okamžiku se z něj stane útulná zimní zahrada!

Hier können Sie sogar an kühleren Tagen entspannt im T-Shirt die frische Luft genießen oder bei einer Tasse Kaffee dem Vogelgezwitscher lauschen, ohne sich um Zugluft zu sorgen.

Zde si můžete i v chladnějších dnech pohodově užít čerstvý vzduch v tričku nebo u šálku kávy poslouchat zpěv ptáků, aniž byste se museli obávat průvanu.

Dieser „zusätzliche Wohnraum“ verleiht der Wohnung einen ganz besonderen Charme und erweitert Ihr Zuhause um eine kleine Erholungsoase.

Tento „dodatečný obytný prostor“ dodává bytu zvláštní kouzlo a rozšiřuje váš domov o malou oázu odpočinku.

Die Neuroder Straße 15 liegt in Nürnberg-Langwasser, einem grünen und entspannten Wohnviertel im Süden der Stadt.

Adresa Neuroder Straße 15 se nachází v norimberské čtvrti Langwasser, zelené a pohodové rezidenční části na jihu města.

Hier wohnen Sie in ruhiger Umgebung mit viel Grünflächen und Bäumen – perfekt, um nach Feierabend einen Spaziergang zu machen oder joggen zu gehen.

Zde bydlíte v klidném prostředí s množstvím zelených ploch a stromů – ideální pro procházku nebo běh po pracovním dni.

Gleichzeitig müssen Sie auf städtische Annehmlichkeiten nicht verzichten: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés und alle wichtigen Einrichtungen (von Apotheke bis Bank) finden Sie in unmittelbarer Nähe.

Zároveň však nemusíte obětovat městské výhody: Obchody s každodenním zbožím, kavárny a všechny důležité služby (od lékárny až po banku) najdete v bezprostřední blízkosti.

Das große Franken-Center, ein Einkaufszentrum mit zahlreichen Shops und Restaurants, ist bequem zu Fuß erreichbar und lädt zu Shoppingtouren ein.

Velké obchodní centrum Franken-Center, s řadou obchodů a restaurací, je snadno dostupné pěšky a zve na nákupní výlety.

Dank der nahegelegenen U-Bahn-Linie U1 sind Sie hervorragend an die Innenstadt angebunden – in wenigen Minuten gelangen Sie ins Zentrum Nürnbergs (und natürlich auch wieder zurück in Ihr grünes Zuhause).

Díky nedaleké stanici metra linky U1 jste vynikajícím způsobem napojeni na centrum – během několika minut se dostanete do srdce Norimberku (a samozřejmě i zpět do vašeho zeleného domova).

Auch Autofahrer freuen sich über die gute Anbindung an den südöstlichen Stadtring und die Autobahnen in der Umgebung.

I řidiči ocení výborné spojení se jihovýchodním městským objezdem a dálnicemi v okolí.

Kurz: Die Lage bietet eine ideale Mischung aus Stadtnähe und Erholungsraum.

Stručně řečeno: Lokalita nabízí ideální kombinaci blízkosti města a prostoru pro odpočinek.

Kochen mit Spaß: Die Wohnung verfügt über eine top-moderne Einbauküche (Einbaujahr 2020), die bereits im Mietpreis enthalten ist.

Vaření s radostí: Byt disponuje špičkovou moderní vestavěnou kuchyní (rok vestavby 2020), která je již zahrnuta v nájemném.

Hochwertige Geräte und viel Arbeitsfläche lassen jedes Hobbykoch-Herz höherschlagen.

Kvalitní spotřebiče a dostatek pracovní plochy rozbuší srdce každého nadšeného kuchaře.

Hier können Sie sofort den Kochlöffel schwingen, ohne erst eine Küche organisieren zu müssen.

Zde můžete ihned začít vařit, aniž byste museli nejdříve řešit zajištění kuchyně.

• Balkona mit Wintergarten-Flair: Verglaste und vollständig verschließbare Fenster machen den Balkon bei Bedarf zum erweiterten Wohnzimmer.

• Balkon s kouzlem zimní zahrady: Zasklená a zcela uzamykatelná okna promění balkon dle potřeby v rozšířený obývací pokoj.

So genießen Sie das ganze Jahr über frische Luft – im Sommer offen und im Winter gemütlich geschützt.

Tak si užijete čerstvý vzduch po celý rok – v létě otevřený a v zimě v útulné ochraně.

• Renovierung 2020: Komplettsanierung vor wenigen Jahren – Wände, Böden, Bad und Elektrik sind auf modernem Stand.

• Rekonstrukce 2020: Kompletní renovace před několika lety – stěny, podlahy, koupelna a elektroinstalace jsou v moderním stavu.

Sie brauchen nur noch einzuziehen und sich wohlzufühlen, Renovierungsstress bleibt Ihnen erspart.

Stačí se jen nastěhovat a cítit se dobře, stres z rekonstrukce jste již zažili.

• Modernes Bad & separates WC: Frisch gestaltetes Badezimmer mit Badewanne, Toilette und Platz für die Waschmaschine.

• Moderní koupelna a samostatné WC: Čerstvě zrekonstruovaná koupelna s vanou, toaletou a prostorem pro pračku.

Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC – perfekt, um morgens auch bei größerem Andrang stressfrei in den Tag zu starten!

Navíc je zde samostatné hostinské WC – ideální pro bezstresové ráno i při větším počtu návštěvníků!

• Fernwärme-Heizung: Angenehme Wärmeversorgung über Fernwärme – zuverlässig und energieeffizient (Energieverbrauch: 105 kWh/(m²a)).

• Centrálové vytápění sítí tepla: Příjemné vytápění díky ústřednímu teplu – spolehlivé a energeticky efektivní (spotřeba energie: 105 kWh/(m²a)).

Sie profitieren von konstanter Wärme, ohne sich um eine eigene Heiztherme kümmern zu müssen.

Můžete si užívat stálé teplo, aniž byste se museli starat o vlastní topení.

• Kellerabteil & Abstellraum: Zusätzlicher Stauraum ist reichlich vorhanden.

• Skříň v sklepu a úložný prostor: Dodatečný úložný prostor je k dispozici.

Ein eigenes Kellerabteil bietet Platz für alles, was Sie selten brauchen (von Weihnachtsdeko bis Koffer).

Vlastní sklep poskytuje místo pro věci, které občas nepotřebujete (od vánoční výzdoby až po kufry).

Zusätzlich gibt es einen kleinen Abstellraum in der Wohnung, ideal für Staubsauger, Vorräte oder Putzutensilien.

Kromě toho je v bytě malý úložný koutek, ideální pro vysavač, zásoby nebo úklidové potřeby.

• Familien- und WG-freundlich: Dank durchdachter Raumaufteilung fühlen sich hier verschiedene Lebensmodelle wohl.

• Vhodný pro rodiny a spolubydlení: Díky promyšlenému uspořádání místností se zde budou cítit dobře různé životní modely.

Egal ob Familie, Paar, Single oder eine nette WG – alle sind herzlich willkommen!

Ať už jste rodina, pár, single nebo hezká spolubydlení – každý je srdečně vítán!

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Zaujali jsme vás?

Überzeugen Sie sich am besten selbst bei einer Besichtigung – ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Nejlepší je přesvědčit se sami při prohlídce – těším se na váš zájem!