Prodej domu 4+1 • 131 m² bez realitky, Braniborsko

SOUKROMÝ PRODEJ - 535.000€

-----

Rodinný dům

Obytná plocha činí cca 131 m². Užitná plocha cca 158 m².

Postaveno v roce 1929 a kompletně renovováno v letech 2006 až 2021.

Podlahy tvoří původní dřevěné prkna, dlaždice, laminát a kvalitní bambusová parketa v obývací a jídelní části. Všechny původní dřevěné dveře byly zachovány.

Dům má plně podzemní sklep. Podkroví je přestavěno a izolováno (nevyhřívá se).

V přízemí se nachází:

- uzamykatelná předsíň (Windfang)

- vstřícná hala s chodbou a schody do patra a sklepa

- kuchyň

- koupelna s vanou a sprchou (obě s výhledem do zahrady)

- prostorný obývací a jídelní prostor s kvalitní bambusovou parketou a dřevěným kamenem, světlý díky podlažním oknům do zahrady

V patře jsou:

- galerie

- koupelna se sprchou

- ložnice

- dvě další místnosti (odtud výhled na jezero)

Podkroví je v současnosti využíváno jako ateliér a skladovací prostor.

Ve sklepě se nachází topný systém, včetně olejových nádrží, a mimo jiné také dílna a dlaždicová prádelna. Je zde rovněž samostatný východ do zahrady.

Pozemek

Přibližně 600 m² velká, převážně přírodně ponechaná zahrada se vyznačuje starými ovocnými stromy (staré odrůdy jablek, sladké a kyselé třešně), které v létě poskytují příjemný stín. Zahrada je (skoro) soukromá a nabízí nádhernou oázu klidu.

Ve zadní části se nacházejí tři vyvýšené záhony, kde si můžete zasadit bylinky a zeleninu dle vlastního výběru.

Na konci garáže se nachází zakázaná sauna s kamnovým topením na míru s výhledem do zahrady. Hned vedle je solární zahradní sprcha.

Z 25 m² velké terasy (jižní orientace – nesnadno dohledatelná) máte nádherný výhled do zahrady.

Lokalita

Vítejte v malebné obci Krummensee.

Nachází se mezi Mittenwalde a Bestensee.

Zde žije přibližně 700 obyvatel všech generací. Infrastruktura je na dobré úrovni.

V poměrně blízkém okolí naleznete nákupní možnosti, mateřské školy, školy, lékaře a kulturní vyžití.

Dopravní spojení jsou velmi dobrá, například:

- autobusové spojení několikrát denně

- železniční stanice s regionálními a S-Bahn spoji v 5,5 km

- k dálnicím A13 a A10 cca 8 km

- k letišti BER jen 15 minut, přičemž zde nic rušivého neuslyšíte

Obec

„Krummensee“ je rekreační a rybářské jezero. K pláži se dá dojít pěšky. Příjemné koupání je přímo za rohem.

Na konci obce, která se rozkládá na svahu, navazuje chráněná přírodní oblast Sutschketal.

Pěší stezka vede údolím se smíšeným porostem smrků, dubů a borovic, bohatým na divokou zvěř.

I ve všech ostatních směrech máte od prahu domova možnost chodit na túry, běhat či si užívat přírodu.

Přehled rekonstrukcí:

- 2006 – kompletní rekonstrukce se zcela novou elektroinstalací, vodovodními rozvody, pokrytím střechy a novými okny na četní straně, 2 koupelny a kuchyně.

- 2007 – zahradní studna s ponorným čerpadlem pro celkové zavlažování

- 2013 – nová okna v patře a podlažní okna v přízemí s žaluziemi, nový kamen na dřevo v obývací a jídelně s nerezovým komínem (zajišťující dlouhotrvající teplo a útulnou atmosféru), bambusová parketa v obývacím a jídelním prostoru

- 2014 – novostavba zahradní sauny (kamnová) s venkovní sprchou

- 2017 – nové střešní okno s elektrickou žaluzií

- 2019 – foukaná izolace všech vnějších zdí a stropu sklepa

- 2020 – nová olejová kotelna včetně 300 l zásobníku pro solární tepelné zařízení a přezápachovací zařízení pro pitnou vodu

- 2021 – nová fasáda domu natřená vysoce kvalitní termoochranou barvou

- 2024 – optické připojení domu

Všechny rekonstrukční práce vedly ke snížení nákladů na energii na polovinu. Energetický průkaz je k dispozici.

Přijďte se osobně přesvědčit o vašem budoucím vysněném domově uprostřed přírody, u jezera a přitom jen kousek od Berlína.

Rádi vás přivítáme.

Prosíme, abyste se zdrželi neohlášených návštěv!

Kontaktujte nás e-mailem.

(Pokud si přejete další informace, zašlete prosím e-mail.)

krummensee-5@web.de