Prodej bytu 3+1 • 84 m² bez realitkyChristian-Sebastian-Schmidt-Straße 36, , Porýní-Falc

Pohodlný a světlem zalitý vlastnický byt v nejlepší lokalitě – Váš nový domov!

Na prodej je zcela zrekonstruovaný vlastnický byt, ve kterém vám nic nebude chybět. Tento byt zaujme svým luxusním vybavením a promyšleným uspořádáním místností.

Hlavní přednosti bytu:

• Světlé prostory: Užijte si sluneční světlo v tomto velmi světlém bytě s několika půdorysy, které vytvářejí příjemnou světelnou atmosféru a útulnost.

• 3 pokoje: Ideální pro rodiny nebo jako domácí kancelář, pokoje nabízejí dostatek prostoru pro individuální uspořádání.

• Hostinská toaleta a koupelna: Kromě další hostinské toalety nabízí i stylová koupelna pohodlí pro vás i vaše hosty.

• Exkluzivní vybavení: Kvalitní parkety z masivního dřeva a dlažba dodávají bytu zvláštní kouzlo.

• Možnost úprav půdního prostoru: Půda je vyhrazena výhradně pro váš byt a nabízí prostor např. pro rozšíření ložnic.

• Úložný prostor v bytě poskytuje místo pro každodenní věci.

• Užívejte si volný čas na prostorné střešní terase s osvěžujícím nápojem. Pro ochranu před sluncem si zastíníte posezení novou markýzou.

Další vybavení:

• Sklepní místnost: Praktický úložný prostor pro vaše osobní věci.

• Samostatný sklep na kola, ke kterému vedie bezbariérový přístup z podzemní garáže.

• Další sklepní místnost pro pračku a sušičku.

• Parkovací místo v podzemní garáži: Vaše vozidlo je bezpečně a chráněně uložené.

• Venkovní parkoviště: Další parkovací místo pro hosty nebo další vozidlo.

Cena parkovacích míst je následující: 8 000,00 EUR za venkovní parkoviště a 15 000,00 EUR za místo v podzemní garáži.

Čeká na vás kvalitně postavená a udržovaná nemovitost, bez potřeby modernizačních prací.

Tento byt je ideální pro všechny, kteří si cení světla, útulnosti a pocitu svobody, který z toho vyplývá. Přesvědčte se sami o této nabídce a domluvte si prohlídku ještě dnes!

Prosíme, abyste se při prvním kontaktu vyhnuli telefonickému dotazu. Napište nám prosím e-mail, a my vás v co nejkratší době budeme kontaktovat.

Těšíme se na vaši zprávu!

Popis lokality Lahnstein – Váš nový domov v idylické oblasti!

Lahnstein, okouzlující město na soutoku Rýna a Lahnu, vám nabízí dokonalou kombinaci přírody, kultury a městského života. Malebné okolí je charakterizováno historickými budovami, zelenými parky a dechberoucí krajinou, která vybízí k četným rekreačním aktivitám.

Lokalita a infrastruktura:

Lahnstein vyniká svou centrální polohou mezi městy Koblenz a Bad Ems. Vynikající napojení na dálnici A48 a silnici B42 vám umožní rychlý přístup do okolních měst a regionů. Veřejná doprava je rovněž dobře zajištěna, takže okolí můžete pohodlně prozkoumat.

Nákupy a služby:

V Lahnstein naleznete širokou škálu obchodních možností – supermarkety, specializované obchody a týdenní trhy nabízející čerstvé produkty z regionu. Také lékaři, lékárny a školy se nacházejí v bezprostřední blízkosti, což činí město zvláště atraktivním pro rodiny.

Volný čas a odpočinek:

Krásná příroda okolo Lahnstein láká k rozlehlým procházkám, cyklistice a vodním sportům. Nedaleký Rýn nabízí řadu možností pro plavby lodí a odpočinek u vody. Rovněž můžete navštívit působivou pevnost Ehrenbreitstein a četné pěší stezky v památkové oblasti UNESCO Horní Mittelrheintal.

Kultura a společenské akce:

Lahnstein se může pochlubit bohatým kulturním životem. Od tradičních slavností, přes koncerty až po umělecké výstavy – pro každého si tu přijde na své. Město je známé svou pohostinností a živou společností, která činí život zde opravdu příjemným.

Rozhodněte se pro byt v Lahnstein a vychutnejte si přednosti tohoto atraktivního města, které vám nabízí klid i řadu volnočasových aktivit. Váš nový domov na vás čeká!

• 3 pokoje, kuchyň, hlavní koupelna a WC, zrekonstruováno

• 83,6 m² obytné plochy, čistá podlahová plocha 105 m², postaveno společností „Staudt-Immobilien“

• Bývalý tržní lídr bytové výstavby v regionu, vysoce kvalitní vybavení

• Bukové parkety s rybí kostí ve vzoru v obývacím pokoji, nově přebroušené a ošetřené olejem

• Ihned po kompletní rekonstrukci k pronájmu nebo pro vlastní užívání

• Udržovaný a profesionálně spravovaný dům pro 9 bytových jednotek, rok výstavby 1995 s rezervami

• Okolní, udržovaná zahrada s domovníkem

• Žádné investiční nutnosti v příštích letech

• Energeticky úsporné plynové topení BOSCH z roku 2024, téměř nové skleněné balkonové zábradlí, téměř nová vrata podzemní garáže

• Velmi kvalitní tepelná izolace bytu v podkroví v létě i v zimě, v té době špičková

• Nově položené vysoce kvalitní podlahové krytiny Parador© ve dvou místnostech

• Vestavěný nábytek: Regál v půdním prostoru a úložný prostor

• Nový LED stropní, vestavěné a nástěnné osvětlení

• Nové bílé dřevěné lišty po obvodu

• Nová skleněná sprchová kabina v hlavní koupelně

• Těžké bílé dveře z jasanového dřeva od WIRUS s novými nerezovými kličkami

• Částečně plastová izolační okna s půdní špičkou, v obývacím pokoji opatřená novými závěsnými prvky od interiérového designéra

• 3 místnosti s posuvně a naklápěcími okny BRAAS, všechny s novými šedými ovládacími prvky

• Velká markýza je stará pouhé pár let, při níž bylo mezitím i upevnění žaluzií renovováno

• Jediný byt v domě s přímým přístupem k prostornému a univerzálně využitelnému úložnému prostoru

• Balkon s přímým výhledem na hrad Stolzenfels a bývalou palírnu Königsbacher

• Přípojka pro pračku umístěná v toaletě

• Vlastní uzamykatelný sklep, prádelna v suterénu s oddělenou přípojkou

• V balkonové části nová malba vnější fasády

• Vynikající terasovitý výhled na planoucí Rýn

• Sklep na kola k dispozici všem obyvatelům

• Balkon byl jednou oceněn 2. místem v soutěži „Nejkrásnější balkony Lahnstein“

Impressum:

Realitní servis Rudolf Nickenig

Am Gülser Weg 16

56220 Bassenheim

Tel. 0 26 25 / 2 65 89 94

Email: info@rn-immobilienservice.de