Prodej bytu 3+1 • 80 m² bez realitkyPforzheim Pforzheim Baden-Württemberg 75173

Vítejte srdečně ve vašem novém domově – na severním okraji Černého lesa, u soutoku řek Enz, Nagold a Würm.

Využijte této vyhledávané příležitosti a nechte se inspirovat a uchvátit touto exkluzivní bytem.

Čeká na vás jedna velmi stylová, prostorná a světlem prosvětlená třípokojová vlastnická jednotka, která spojuje moderní bydlení s přírodní idylou, nacházející se v prvním patře s balkonem (aktuálně využívaná vlastníkem).

Dům má 6 bytových jednotek. Nachází se ve zvýšené poloze v oblasti Pforzheim-Rod.

Byt vyniká velice kvalitním vybavením interiéru i exteriéru.

Druh topení: Ústřední topení

Zdroj energie: Plyn

Měsíční poplatek za správu domu činí 455 €, z čehož 93 € je příspěvek do fondu oprav.

** Investice nebo vlastní bydlení **

** Tuto nemovitost můžete zakoupit bez provize **

Makléřské dotazy nejsou vítány. Podle § 7 UWG jsou nevyžádané kontakty ze strany makléřů bez výslovného souhlasu příjemce zakázány!

Výborná poloha a světlé prostory zaručují jedinečný výhled a celodenní sluneční svit. Nechte se uchvátit tímto inspirativním místem.

Poloha:

Centrum Pforzheimu je dosažitelné během několika minut chůze. Byt se nachází v oblasti Pforzheim Rod – pokud hledáte velmi klidné bydlení na okraji s vynikající dostupností do města Pforzheim, je tento byt přesně pro vás. Procházka podél nedalekého břehu řeky Nagold nebo delší výlety na kole jsou vítanou aktivitou. Autobusová zastávka i obchody pro každodenní potřeby jsou v docházkové vzdálenosti.

Zlaté město Pforzheim s přibližně 133 110 obyvateli leží jako městský obvod na okraji Černého lesa a je centrem regionu Severního Černého lesa.

V četných muzeích a zařízeních mohou návštěvníci zažít město šperků a hodinek na vlastní kůži, například v muzeu šperků Pforzheim v budově Reuchlinhaus. V centru SCHMUCKWELTEN Pforzheim, jedinečném zážitkovém a nákupním centru o rozloze přes 4 000 m², je návštěvník provedense cestou reálných i virtuálních světů zážitků zaměřených na šperky a hodinky.

Čistou přírodu můžete obdivovat v Enzauenparku – bývalém areálu státní zahradní výstavy z roku 1992, či v místním přírodním parku. Krátké cesty navíc spojují oblast s aglomeracemi Karlsruhe a Stuttgart.

Dále máte spojení s mezinárodními železničními tratěmi a od letiště Stuttgart je to přibližně 30 minut.

Další informace naleznete na www.pforzheim.de

Některé specifika této nemovitosti:

+ Klidná, centrální a velmi oblíbená lokalita, zelená oáza

+ Pár minut do centra města

+ Byt kompletně zrekonstruován v roce 2023

+ V roce 2024 nové digitální termostaty na radiátory ve všech místnostech, snižující náklady na vytápění o 30 %

+ Moderní a vysoce kvalitní vybavení – kuchyně, koupelna a WC s vybranou nástěnnou i podlahovou dlažbou

+ Útulná masivní dřevěná parketa a jemný bílý drsný omítka v obytných prostorech

+ Úchvatný výhled z balkonu na severní okraj Černého lesa

+ V roce 2023 nová moderní a stylová kuchyně značky se všemi běžně integrovanými elektrospotřebiči, LED osvětlením a dalším vybavením

+ Na balkoně elektrická markýza a podlaha z akáciových dlaždic

+ V roce 2024 nová balkonová okna včetně posuvných prvků v obývacím pokoji za 8 000,00 €

+ Ve všech místnostech integrované praktické a elegantní závěsové dráhy s designovými závěsy

+ Všechna dřevěná okna v bytě byla pečlivě obrousena a, uvnitř i zvenčí, čerstvě natřena malířem

*** Všechny práce byly odborně provedeny regionálními specializovanými firmami ***

+ Velký sklep

+ Rok výstavby: 1986

+ Patro: 1. patro

+ Pokoje: 3 + kuchyně / chodba / koupelna se sprchovým sklem a akrylovou vanou / DURAVI – 2 WC + 2 umyvadla

+ Čistá obytná plocha: 80 m²

+ Energetická náročnost: 154 kWh/(m²*a) včetně teplé vody

+ Topení: plynové topení, rozvod tepla: odečty z radiátorů se provádějí na dálku

+ Autobusová zastávka, gymnázium, Waldorfska škola a obchod EDEKA v docházkové vzdálenosti

+ Samostatná garáž za 20 000,00 € – "charakter soukromé ulice"

+ Nemovitost nemá žádný odklad údržby

Dotazy budeme zohledňovat pouze u vážně zainteresovaných zájemců, kteří uvedou e-mailovou adresu a telefonní číslo.

Děkujeme za pochopení.