Prodej domu • 330 m² bez realitkyHamburg Volksdorf Volksdorf Hamburg 22359

Dům postavený v roce 2004 masivně a prosvětlený přirozeným světlem z červené cihly, situovaný v klidné jihozápadní lokalitě, nabízí díky své moderní architektuře vše, po čem srdce touží. Díky své rozložitosti a flexibilním využitelným prostorům lze splnit individuální představy o bydlení. A s částečně krytou terasovou zónou se hamburské léto prodlužuje bez problému. Vysoce kvalitní materiály a pečlivě propracované detaily, jako například dvojstranný krb, umocňují pocit útulnosti.

Přibližně 840 m² velký pozemek na jihozápadě zaujme svou klidnou a velmi slunečnou polohou. Z toho je možné přímo odkoupit 699 m², přičemž dalších přibližně 150 m² je městem Hamburk dlouhodobě pronajato. Velkorysá předzahrádka dokonale odpovídá velikosti domu. V rozlehlé jihozápadní zahradě se jabloněmi a třešňovými stromy je na trávníku dostatek místa a ohraničení pozemku tvoří s láskou zpevněné a pestré zástěny výsadby.

Fotovoltaická elektrárna s výkonem 9,9 kW peak včetně 5 kWh úložiště produkuje přibližně 8 000 kWh ročně, což odpovídá průměrné energetické samostatnosti zhruba 70 %.

Dům se nachází ve velmi oblíbené čtvrti Volksdorf v severovýchodním Hamburku. Leží v klidné a žádoucí lokalitě (zóna s omezením na 30 km/h). Za pár minut je dosažitelné „vesnice“ vzdálená zhruba 1 km, kde najdete řadu obchodů, restaurací, lékařů a zdravotnických zařízení. K dalším benefitům patří kino, proslulý týdenní trh, velmi kvalitní školy, linka U1 či nedávno zrekonstruovaný bazén, které společně zvyšují kvalitu života. Nedaleko, přibližně 400 m, začíná také rekreační zóna s lesem.

Dům je ve velmi udržovaném stavu a byl několikrát modernizován, naposledy v roce 2022.

Dispozice domu zahrnuje prostorně navržené a světlé místnosti s vysokými stropy (2,60 m v obytné části, 2,40 m v suterénu). V obytných prostorách je instalováno podlahové vytápění, zatímco ložnice jsou z důvodu zdravotních hledisek vytápěny radiátory. Koupelny jsou opatřeny zpětným systémem podlahového vytápění a vysoce kvalitní dřevěná okna mají WK3 zasklení a uzamykatelné otočné křídla.

Z krytého venkovního posezení vede velká posuvná vrata, takže lze i za deště vstoupit suchou nohou. Z obývací/jídelny a kuchyně, kde celková šířka oken přesahuje 7 m, je krásný výhled na slunnou jihozápadní zahradu. Parketová podlaha v obývacím/jídelním prostoru je zhotovena z 5 metrů dlouhých třešňových dýh. Dva krby – jeden mezi obývacím a jídelním pokojem a druhý v otevřeném venkovním prostoru – vytvářejí útulnou atmosféru po celý rok. V přízemí se dále nachází knihovna, která je momentálně využívána jako televizní místnost. Vysoce kvalitní moderní vestavěná kuchyně je ergonomicky uspořádána s integrovanými spotřebiči značek Miele a Gaggenau umístěnými v úrovni stání. Velkorysý reprezentativní vstupní prostor s hostovskou toaletou pak kompletizuje přízemí.

V prvním patře se nacházejí tři prostorné dětské pokoje a koupelna, která byla kompletně rekonstruována v roce 2022. Dále se zde otevírá vstup do rodičovského apartmánu, jež zahrnuje velkou pracovnu, šatnu a plně vybavenou koupelnu o rozloze 15 m². Navíc je k dispozici na půdě, přístupná po schodech, velmi prostorná ložnice o přibližně 50 m², ve které čtyři velká okna poskytují krásný výhled na Volksdorf.

V suterénu, kromě obytně upravených sklepních místností (všechny s okny, topením a dlažbou), najdete samostatný obytný prostor se dvěma světlými slunečními kouty a sprchovou koupelnou, ideální například pro au pair, dospívající děti, pečovatelský personál nebo jako kancelář.

Z proskleného krytého garážového stání (carportu) vede druhé vchodové dveře přímo do kuchyně a do suterénu.

Celkově tato nemovitost nabízí ideální kombinaci klidné lokality, kvalitní infrastruktury a přirozeného prostředí. Je perfektní pro rodiny, které hledají komfortní domov v atraktivním okolí. Další výhodou je možnost mít dvě samostatné, klidné místnosti vhodné pro domácí kancelář.