Prodej domu • 400 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Reprezentativní dvojrodinný dům s obchodní jednotkou v Schwenningen, vhodný jako investiční nemovitost nebo k vlastnímu bydlení. Dům má celkem 15 místností. V přízemí se nachází komerční prostor o rozloze 134 m², v prvním patře byt o rozloze 134 m² se střešní terasou a v podkroví byt o rozloze 132 m².

Všechny jednotky jsou pronajaty studentům.

Plně sklepěný a udržovaný vícepodlažní obytný dům je vkusně zařízený objekt a disponuje nádherným pozemkem se zahradou v velmi dobré obytné lokalitě města. Krásně upravená zahrada nabízí potenciál pro opravdovou oázu po pracovním dni nebo prostor pro hraní a vybláznění.

S tímto domem je realizovatelné mnoho variant, například bydlení a práce pod jednou střechou s možností pronájmu jednoho bytu, nebo jako čistě investiční objekt k pronájmu studentům či rodinám.

Klidná lokalita a přesto centrální – 5 minut chůze do centra, k nádraží, autobusovému nádraží a k dvěma vysokým školám. V okolí naleznete veškerou občanskou vybavenost.

2014/15 – Kompletní obnova elektrické instalace v celém domě.

2014/15 – Renovace vodoinstalací a sanitárních zařízení.

2015 – Nové plynové topení pro přízemí a 1. patro, a nová plynová kotelna v podkroví.

2014/15 – Instalace nové moderní vestavěné kuchyně v přízemí a podkroví, výměna spotřebičů ve vestavěné kuchyni v 1. patře.

2014/15 – Zařízení všech místností nábytkem.

Přízemí

6 místností, velká kuchyně/obývací část, koupelna, samostatné WC, skladovací místnost, nová moderní vinylová kliková podlaha s korkovou izolační vrstvou v celém prostoru, nové interiérové dveře, 2- nebo 3-vrstvé zasklení oken.

1. patro

5 místností, kuchyně, koupelna, samostatné WC, skladovací místnost, pěkně omítnuté stěny v místnostech, nová laminátová podlaha v místnostech, vinylová podlaha na chodbě a u WC, nové moderní obklady v koupelně, 2- nebo 3-vrstvé zasklení oken, velká střešní terasa.

Podkroví

4 místnosti, kuchyně, koupelna, samostatné WC, skladovací místnost, dále také jedna místnost s vnějším vstupem, nová moderní vinylová kliková podlaha v kuchyni a u WC, vinylová podlaha v místnostech a na chodbě, velká nová sprcha a částečně nové obklady v koupelně, 2- nebo 3-vrstvé zasklení oken.

Aktuální roční nájemné (bez služeb) = 38.545 €

Výnos = 5,6 %

Potenciálně dosažitelné roční nájemné = 42.000 €

Výnos = 6,1 %