Prodej domu • 216 m² bez realitky, Dolní Sasko

V klidné a zároveň centrálně položené lokalitě v Göttingenu-Grone (Altdorf) se tento všestranně využitelný zděný dům z roku 1910 nabízí k prodeji. Nemovitost je prodávána kvůli změně bydliště a je v současné době zcela prázdná.

Dům zahrnuje tři zcela oddělené obytné jednotky o celkové obytné ploše přibližně 216 m² – s doplňkovým potenciálem pro další využití přibližně 10 m² v podkroví. Každá jednotka je přístupná samostatně přes centrální schodiště a disponuje vlastní kuchyní a sanitárními zařízeními; všechny koupelny jsou osvětlovány přirozeným denním světlem. V obou hlavních podlažích (přízemí a prvním patře) již proběhly optimalizace dispozic. Jasně strukturované dispozice nabízejí široké spektrum využití – od klasického rodinného domu určeného pro více rodin, přes vícegenerační bydlení až po pronájem v podobě kolektivních bytů (WG).

Velká část základní infrastruktury – zejména elektrické a pitné vodovodní přípojky – byla již modernizována; na dvou podlažích jsou navíc instalovány nové radiátory (všechny podrobnosti najdete u položky „Vybavení“).

Pozemek o rozloze přibližně 230 m² disponuje na zadní straně zhruba 80 m² volně využitelné zahradní plochy se jižní orientací. Tato část je přístupná přes veřejnou přípojkovou cestu a nabízí prostor pro parkovací místa, terasu či zahradu.

Dům se nachází v klidné příjezdové ulici v historické části Göttingenu-Grone – s vybudovaným okolím a zároveň s velmi dobrou dopravní dostupností do centra města a regionu. Autobusové zastávky v pěší vzdálenosti umožňují rychlé spojení s Univerzitní klinikou Göttingen (UMG), s centrem města, s kampusem Georg-August-Universität a s hlavním nádražím.

Všechna zařízení pro každodenní potřeby – obchody, ordinace, mateřské školy a školy – se nacházejí v bezprostřední blízkosti. Přírodní obytná oblast Leineniederung je vzdálena jen pár kroků. I větší zaměstnavatelé jako Sartorius, instituty Max-Planckovy společnosti nebo DLR jsou dobře dostupní autobusem nebo na kole – což je ideální i pro využití jako byt pro zaměstnance nebo pro pronájem WG. Přípojka na dálnici A7 je po dobu cca 3 minut autem.

Tři oddělené obytné jednotky se nacházejí v různém stavu:

První patro – Téměř ihned k nastěhování. Elektrická rozvodná skříň byla kompletně obnovena, instalovány jsou nové radiátory a byly položeny moderní trubky pro pitnou vodu. Dispozice místností je vhodná jak pro kolektivní bydlení, tak pro malou rodinu. Je třeba jen drobné dodělávky.

Přízemí – Sádrokartonářské práce jsou z větší části dokončeny (kromě koupelny). Pitná voda a elektroinstalace již byly obnoveny, nové radiátory jsou také nainstalovány. Podlaha v koupelně byla nově zhotovena a přizpůsobena zbylému obytnému prostoru – čímž je umožněno plynulé bezschodové řešení. Využití je flexibilní – například jako prostorný byt nebo kolektivní bydlení.

Podkroví – Částečně zbouráno a připraveno na další vnitřní úpravy. Staré povrchové úpravy byly odstraněny, přívodní systémy pro elektřinu a vodu jsou již připraveny. Přestavba na malý byt nebo studio je možná. Kromě toho je k dispozici nevyužitá část v podkroví, která rozšiřuje možnosti využití.

Centrální plynový kotel (Junkers, rok výroby 2003, zajišťující vytápění a teplou vodu) se v současné době nachází v suterénu. Byla provedena stavební úprava pro pozdější přesun do podkroví – s odděleným přístupem přes schodiště.

Prodej probíhá bez provize. Nabídková cena je orientována na současný stavební stav a otevírá prostor pro individuální koncepce přestavby a využití. Nemovitost se hodí zejména pro kapitálové investory, pronajímatele kolektivních bytů, samostatně obývající zájemce s představami o rozvoji nebo pro vícegenerační bydlení.