Prodej domu • 1105 m² bez realitkyAm Alfredusbad Essen Bredeney Nordrhein-Westfalen 45133

Die zu verkaufenden zwei Wohnhäuser im Essener Stadtteil Bredeney gehören zu einer Wohnungseigentümergemeinschaft, die vier Wohnhäuser samt Tiefgarage umfasst.

Prodávané dva obytné domy ve čtvrti Bredeney v Essenu patří do společenství vlastníků bytů, které zahrnuje celkem čtyři obytné domy včetně podzemní garáže.

Die Miteigentumsanteile und Flächenanteile werden durch die Teilungserklärung vom 08.10.1997 geregelt. Die Ruhrbahn GmbH hält 51 % der Miteigentumsanteile.

Podíly na spoluvlastnictví i plošné podíly jsou stanoveny oddělovacím dodatkem ze dne 8. října 1997. Společnost Ruhrbahn GmbH vlastní 51 % těchto podílů.

Die Wohnhäuser bieten 15 Wohnungen, 23 Tiefgaragenstellplätze und 3 Außenstellplätze im Wohnungseigentum in unterschiedlichem Modernisierungszustand. Derzeit sind 13 Wohnungen und 21 Tiefgaragenstellplätze vermietet.

Obytné domy nabízejí 15 bytů, 23 parkovacích míst v podzemní garáži a 3 venkovní parkovací místa v režimu bytového vlastnictví. Byty se nacházejí v různých stavech modernizace. V současnosti je pronajato 13 bytů a 21 parkovacích míst v podzemní garáži.

Die Häuser wurden im wunderschönen Stil einer Stadtvilla erbaut. Sie zeichnen sich außerdem durch das Alleinstellungsmerkmal des im Dachgeschoss offen gestalteten Zeltdaches im Penthouse-Feeling mit Loggia in Südausrichtung aus.

Domy byly postaveny ve vznešeném stylu městské vily. Výjimečnost jim dodává navíc jedinečný znak – v půdním prostoru se nachází otevřená střešní konstrukce ve stylu stanové střechy s penthouse atmosférou a loggií orientovanou na jih.

Grundstück:

• Attraktiver Grundstücksschnitt – siehe Lageplan und beigefügte Grundrisse

• Grundbuch: Keine Eintragung über Lasten und Beschränkungen

Für die Flurstücke ist lediglich eine Vereinigungsbaulast im Grundbuch eingetragen – diese hat keine Auswirkungen auf die Wertermittlung des Grund- und Bodens

• Das Grundstück ist in fünf Flurstücke aufgeteilt, welche zusammen 3.248 m² ergeben. Die bewertungsrelevante Grundstücksfläche der beiden Häuser beträgt 1.695 m².

Pozemek:

• Atraktivní půdorys – viz plán lokality a přiložené půdorysy

• Katastr nemovitostí: Není zde zapsáno žádné břemeno ani omezení

U parcel je v katastru uvedeno pouze společné stavební břemeno – to nemá vliv na ocenění pozemku a půdy

• Pozemek je rozdělen do pěti parcel, které dohromady činí 3 248 m². Plocha relevantní pro ohodnocení u obou domů činí 1 695 m².

Das Wohnbaugrundstück liegt in sehr guter Wohnlage mitten im Herzen von Essen-Bredeney mit direktem Anschluss an die bekannte Essener "RÜ-MEILE"!

Pozemek pro bytovou výstavbu se nachází ve velmi kvalitní obytné lokalitě přímo v srdci Essen-Bredeney a má přímé spojení s proslulou essenskou "RÜ-MEILE"!

Die Verkehrslage und Infrastruktur bietet sowohl ärztliche Versorgung und Lebensmittelgeschäfte, als auch Grünflächen zur Naherholung, die fußläufig erreichbar sind.

Dopravní situace a infrastruktura poskytují nejen přístup k lékařské péči a obchody s potravinami, ale i blízké zelené plochy k rekreačnímu využití, které jsou dosažitelné pěšky.

Die Wohnungen befinden sich unweit des Baldeneysees in 4 km Entfernung. Die historische Villa Hügel lädt in 2,1 km Entfernung zur Besichtigung ein. In der Umgebung befindet sich der Kruppwald (1 km Entfernung) mit einer Auswahl an Wanderwegen. Der Grugapark mit einer Vogelfreifluganlage und einem Wild Zoo erstreckt sich in 1,3 km Entfernung. In 1,2 km Entfernung befindet sich ein öffentliches Schwimmbad und die Grugatherme ist 1,7 km entfernt. In der näheren Umgebung gibt es weiterhin einen Tennisverein (1,1 km Entfernung). Die nächste Grundschule ist im Radius von knapp 700 Meter Entfernung zum Grundstück zu erreichen.

Byty se nacházejí nedaleko od Baldeneyského jezera, přibližně 4 km. Historická Vila Hügel zve na prohlídku a nachází se 2,1 km od zdejší lokality. V okolí pak leží Kruppwald vzdálený 1 km, který nabízí řadu turistických stezek. Grugapark s areálem pro volný let ptáků a malým zoo se rozkládá v okruhu 1,3 km. Ve vzdálenosti 1,2 km se nachází veřejný bazén a Grugatherme je vzdálena 1,7 km. V blízkém okolí působí i tenisový klub (1,1 km). Nejbližší základní škola je dosažitelná v okruhu přibližně 700 metrů od pozemku.

Das Grundstück hat eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Die Straßenbahnhaltestelle befindet sich an der Kreuzung (50 Meter entfernt). Dort gibt es Anschlussmöglichkeiten über den Essener HBF, die über Anbindungen mittels ICE und IC Netzverkehr führen. Auch eine direkte Verbindung zur Universität Duisburg-Essen ist gegeben.

Pozemek má výborné spojení s veřejnou dopravou. Tramvajová zastávka se nachází přímo na křižovatce (50 metrů vzdálená). Odtud pak vede propojení přes hlavní nádraží v Essenu, odkud je možné cestovat pomocí vlaků ICE a IC. Rovněž je zajištěno přímé spojení na univerzitu Duisburg-Essen.

Westlich des Grundstücks befindet sich die Bundesstraße 224. Mit dem motorisierten Individualverkehr erreicht man die Autobahn A52 in 2 Minuten (650 Meter Entfernung). Eine Ladestation für Elektrofahrzeuge steht in der Straße zur Verfügung. Der internationale Flughafen Düsseldorf liegt in 23,5 km Entfernung.

Na západ od pozemku se rozprostírá spolková silnice 224. Dopravní prostředky s individuálním motorovým provozem dosáhnou dálnice A52 během 2 minut (650 metrů vzdálená). Na ulici je k dispozici také nabíjecí stanice pro elektromobily. Mezinárodní letiště Düsseldorf se nachází ve vzdálenosti 23,5 km.

Die Wohnungen bieten unterschiedliche, modern gestaltete Grundrisslösungen mit hellen, lichtdurchfluteten Räumen. Es handelt sich um 1- bis 3-Zimmerwohnungen, die aufgeteilt in zwei Häusern durch hochwertige Treppenhäuser erschlossen werden. Sie haben eine Ausrichtung nach Süden und bieten einen Blick ins Grüne.

Byty nabízejí různorodé, modern navržené dispozice s prostornými, světlými místnostmi. Jedná se o 1- až 3-pokojové byty, které jsou umístěny ve dvou domech a propojeny kvalitními schodišti. Byty jsou orientované na jih a poskytují výhled do zeleně.

Alle Wohnungen verfügen über einen eigenen Kellerraum, der sich auf Tiefgaragenebene befindet.

Všechny byty mají vlastní sklep, který se nachází v úrovni podzemní garáže.

Gute Ausstattungsmerkmale / Unterhaltungszustand

Dobré vybavení / Stav udržby

• Massivmauerwerk mit Stahlbeton

• Masivní zdivo z železobetonu

• Wärmedämmputzsystem Fassade

• Tepelně izolační omítkový systém na fasádě

• Gips-/Trockenputz Innenwände

• Sádrokartonové a suché omítkové vnitřní stěny

• Isolierverglasung Fenster

• Izolační dvojzasklení oken

• Energieart Gas

• Energetický zdroj: plyn

• Fußbodenheizung

• Podlahové vytápění

• Moderne Heizungsthermostate

• Moderní topné termostaty

• Moderne Elektroleitungen; FI-Schalter erneuert

• Moderní elektroinstalace; proudový chránič byl aktualizován

• Gegensprechanlagen

• Vzájemné domovní komunikační systémy

• Hochwertige Bodenbelege (Bodenfliesen sowie Parkett) in den Wohnungen

• Vysoce kvalitní podlahové krytiny (dlažba i parkety) v bytech

• Terrasse (EG) bzw. Balkon/Loggia pro Mieter

• Terasa (v přízemí) nebo balkon/loggia pro každého nájemce

• Gemeinschaftsgarten

• Společná zahrada