Prodej nebytového prostoru • 997 m² bez realitkyBerlin Spandau Berlin 13581

Nemovitost se nachází na parcele o rozloze 1.732 m² na zadní části areálu o zhruba 23.000 m². Vjezd na pozemek je možný po velmi dobře spevněné silnici. Za využívání přístupové cesty aktuálně nejsou účtovány žádné poplatky, jelikož se při tom přebírá péče o pozemek a přístupové cesty. Zimní údržbu a odklízení sněhu zajišťujeme interně.

Skladové a výrobní prostory jsou přístupné ze dvou vjezdů na pozemek. Na areálu se nachází řada parkovacích míst. Celý pozemek je oplocený a v místě vjezdů zabezpečen uzamykatelnými branami.

Nekotelní skladová či výrobní hala je postavena jako ocelová konstrukce obložená sendvičovými panely (12 cm), a proto je velmi dobře izolovaná. Kancelářské a sociální prostory jsou zdivem z vápencového cementovaného kamene (24 cm) a jsou zvenku obloženy sendvičovými panely (12 cm). Hala je přibližně 23 m hluboká a asi 37,75 m dlouhá, beze sloupů. Sloupy jsou připravené pro instalaci jeřábové dráhy s nosností cca 2,5 tuny.

Užití prostor je povoleno pro výrobní podniky, velkoobchody a distribuční firmy téměř z každého odvětví. Pro maloobchodní činnost a volnočasové aktivity prostory nejsou určeny.

Plochy

1.732 m² parcely, vyčleněné z většího pozemku, se zaznamenanými právy na přístupové cesty a vedení, jsou dosažitelné z velmi dobře spevněné přístupové silnice.

Kancelářské a sociální prostory cca:

102,77 m², z toho cca 50 m² tvoří jeden kancelářský prostor.

Skladové či výrobní prostory cca:

870,84 m², včetně skladové kanceláře o 24,16 m² a nad ní umístěného skladového prostoru

Celková plocha přibližně:

102,77 + 870,84 + 24,16 = 997,77 m²

(uváděné plochy jsou bez záruky, vycházejí z dostupných plánů a vlastního měření!)

Parkovací, manévrovací a volnočasové plochy cca:

přibližně 72,00 m² pro 6 vozidel, cca 7,20 x 41,60 = 300,00 m² pro manévrování, cca 4,80 x 10,00 = 48,00 m² jako volnočasová plocha s konstrukcí a plachtou.

Nemovitost se nachází v berlínské části Spandau. V okrese Spandau žije 223.724 obyvatel na ploše 9.191 ha, z toho 1.001 ha tvoří rekreační oblasti.

Tradičně průmyslově orientovaný Spandau disponuje rozsáhlou rezervou průmyslových ploch. V Siemensstadt se nachází kořeny dnešního světového koncernu Siemens AG. Kromě tohoto významného podniku lze ve Spandau nalézt i další velké a zajímavé firmy, které stále vyrábějí v největším průmyslovém okrese Berlína (uváděny jen příklady, seznam není vyčerpávající): BMW – divize motocyklů, Siemens, Osram, Dr. Mann Pharma, Coffea Kaffee GmbH, WILD Flavors Berlin a Contag.

Nejzápadnější berlínský okrsek se v podstatě rozprostírá nalevo od řeky Havel a je z geografického hlediska především křižovatkou různých dopravních systémů. Na západě, přiléhající k berlínskému okruhu, s přímými dálničními spojeními do Magdeburgu, Hannoveru a Hamburku, se nachází Spandau, který zároveň leží v bezprostřední blízkosti distribučního centra Wustermark. Veškerá výměna zboží na západ probíhá podél tří hlavních dopravních tepen – Heerstraße, Ruhlebener Straße a Nonnendammallee. Podél těchto tepen se rozvíjejí nejvýznamnější obchodní zóny Spandau, ekonomické lokality s celoregionálním významem. Po rozšíření Spandauer Havelschleuse se zde nachází rovněž jeden z hlavních uzlů středoevropské vodní dopravy. Rozvoj berlínské městské dráhy vrátil Spandau jeho význam jako Západního nádraží Berlína na hlavních linkách směřujících k přístavu v Hamburku a k hlavním městům Magdeburgu a Hannoveru. Nové nádražní centrum podtrhuje rostoucí význam historického centra Spandau jako berlínského podcentrum s přímým spojením s městskou hromadnou dopravou.

Spandau se nachází na západním okraji berlínské metropole. Městská hranice je vzdálena přibližně 5 km.

Chůze k veřejné dopravě:

- za 7 minut / cca 500 m k nejbližší autobusové lince 130 nebo 237 resp. M32,

- za 11 minut autobusem k dálkovému nádraží Berlin-Spandau s připojením S-/U-Bahn.

Doba jízdy k nejbližšímu hlavnímu nádraží:

- za 11 minut z dálkového nádraží Berlín-Spandau do hlavního nádraží v Berlíně s ICE 643/653/699.

Doba jízdy k nejbližšímu letišti:

- přibližně 50 minut autem k letišti Willy Brandt, Berlin Brandenburg,

- cca 60 minut vlakem z nádraží Berlin-Spandau.

Typ nemovitosti: Průmyslová hala s přilehlou volnou plochou

Skladové/ výrobní prostory: cca 870,84 m² (přibližně 23 x 37,75 m)

Sloupy: připravené pro jeřábovou dráhu s nosností 2,5 tuny

Šířka brány: cca 6.100 mm / výška cca 4.200 mm

Kancelář: cca 50 m² + 24 m²

Celková plocha kancelářských a výrobních prostor: cca 997,77 m²

Plocha parcely: 1.732 m²

Výška haly/ podlaží: 6 m až 9 m (s sedlovou střechou)

Fasáda a střecha: sendvičové panely cca 12 cm silné

K dispozici od: dle dohody

Podlahové krytiny: beton, únosnost minimálně 5 tun/m², tloušťka 20 cm

Počet parkovacích míst: minimálně 6, v závislosti na rozložení až 10

Vjezd: přizpůsoben pro nákladní vozidla s kapacitou 40 tun

Připojení k elektřině: 70 kW, gl 0,7

Náklady:

Koupní cena: 2.300.000 €

Náklady: Provozní náklady cca 1.300,00 € měsíčně

Pojištění: 5.300,00 € ročně, zahrnující pojištění budovy, odpovědnosti, obsahu podniku, ztráty zisku a právní ochranu, zahrnuto v provozních nákladech

Stav budovy a energetický štítek:

Rok výstavby: 2015

Stav objektu: Velmi dobrý

Poslední modernizace/rekonstrukce: Žádná

Kvalita vybavení: Vyšší třída

Hlavní zdroje energie – voda/ elektřina/ plyn: Topení a ohřev vody jsou zajištěny plynovým kotlem či plynovou termosifonem s 4.800 litrovou nádrží

Vodovodní a elektrické připojení: zajištěno u sousedů

Energetický štítek: BE-2021-003698810

Typ energetického štítku: pro nebytové budovy

Konečná energetická spotřeba tepla: 21 kWh/(m².a)

Konečná energetická spotřeba elektřiny: 9 kWh/(m².a)

Uveďte prosím kompletní kontaktní údaje včetně telefonního čísla a vykonávaného oboru – jinak nebude kontakt navázán.

Pronájem je také možné zvážit jako variantu.